以孩子的名义买房有何法律风险-法师兄

以孩子的名义买房有何法律风险

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 12:16:31 395 人看过

所面临的潜在风险在于：

首先，当孩子年纪达到法定成年人身份后，购买首次购房时，因受到相关政策的限制，需支付三成以上首付款。

并且该情形中，他们还能享受首次购房带来的利率优惠待遇。

然而，假如孩子在出售限购令发布之前，就已经与父母共同拥有了少于或等于两套房屋的话，那么根据现行政策，他们在成年之后依旧具备自行购买一套住房的资格。

然而，部分银行对于此类情况有所特殊规定，虽然这类房子可以享受到首次购房的信贷利率优惠，但相应地首付款比例却被设定为二套房的七成；

其次，尽管孩子在结婚之后，他们在决定购买第二处家庭住宅时，可能需要负担相对较高的房地产税；

再者，若在婚后，孩子不幸遭遇意外，他们的配偶有权获得所有的遗留财产。

对此，一旦孩子在结婚之后撒手人寰，他们的配偶、父母以及孩子均属于第一顺序继承人，有权利分享包括其婚前个人财产在内的所有遗产份额。

换言之，由于孩子在未成年阶段曾与他们的父母共持有的房子，其所有权归属也会被作为遗产进行分配和继承。

《民法典》第二百零九条

【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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