购房合同更名会不会有买房风险-法师兄

购房合同更名会不会有买房风险

来源：互联网时间： 2023-05-08 15:00:31 233 人看过

买房必须要签订购房合同，合同签名时如果想要更名怎么办?或者说想要加名字又该如何呢?

购房合同更名

指的是购房者希望变更购房合同的买受人，以便完成过户。一般常见形式主要有：增加、减少或者直接替换买受人三种情况。

为什么要给购房合同更名?

1、购房者的贷款额度不够，需要增加买受人以补足贷款额度。当然事后可以选择去掉其中一个买受人;

2、购房者需要将房产过户给其他人;

3、为了方便共同还贷或者共同拥有产权，增加买受人;

购房合同可以更名吗?

如果所购房子还没有备案，是可以进行更名的。同时，如果是未竣工的预售商品房是不允许再行转让的。

还有如果没有办理房产证时，也是不允许转让的，因为房屋产权申请人与登记备案的买受人不一致也会导致无法办理房屋产权登记。

购房合同更名流程

1、没有网签和备案的

相对简单，只需与开发商简单的重新签合同即可，因为不涉及房管部门，开发商一般都会同意。

2、已经完成网签和备案的

因为这时通常已经完成贷款手续，所以要办理更名，必须经过开发商协商同意，同时撤销现有购房合同，并重新签订。

购房合同更名的风险

1、可能会因为交易的不正当性，导致合同备案时被主管部门拒绝;

2、更名过户的目的，有时是为了避税，但是在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险;

3、合同更名必须要双方同意，一方反悔，都会导致合同无效;

此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
购房合同更名有哪些流程以及有什么风险

购房合同能更名吗?购房合同更名的过程相对复杂。这里需要提醒大家的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。购房合同更名的流程1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意(注意!这个十分重要!)撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。购房合同更名风险购房合同

2023-05-05

135人看过
房产过户
房产过户后买家会不会有风险

房产过户后买家会有风险吗房产过户中,买家没风险,风险在卖家。签订购房合同、支付全部或部分购房款，但长期不过户的风险有很多，总结起来主要有以下几种可能。1、一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。2、原购商品房有问题，导致无法办理房产证。在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。3、有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。如果购买的二手房有贷款，过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚，一定要盯着卖方立即还清银行贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。4、卖方的其它债务和纠纷引发的

2023-05-04

78人看过
房产证
购买“合同房”买卖隐含风险

2009年08月3日徐州日报买二手合同房时，中介说可以办理更名手续，签了购房合同后才得知合同房不允许直接交易。中介却以完成中介服务为由收取4000元中介费。陈女士不解：二手合同房不能更名，中介为什么还要介绍自己买？又凭什么收取中介费？陈女士说，年前，她在一家房产中介处，看中一套房子，这套房子在西区，130多平方米，总价40万。我去看了，房子不错，价格也合适，就在当天晚上与房主黄女士及中介公司签了一个三方合同，并交了1万元的购房定金。陈女士说，当时房主也说了房子是合同房，还没有房产证。但是中介的经办人说他可以找人打听，办理一个更名手续就行了。他说更名手续可能要收一点费用，我们才签的购房合同。第二天，陈女士却被告知，要办理更名手续，至少要2万元才能办下来。陈女士觉得有些不划算，于是去房管部门一打听，却被告知，合同房是不能买卖的。陈女士决定不买了，于是找该中介的工作人员退定金。但是却被告知，陈女

2023-04-22

136人看过
购房合同
如果不办理购房合同备案会有哪些风险

购房合同不备案是有一定风险的，还是建议购房者办理备案。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。1、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。2、对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。3、购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。一、购房合同一般多久拿到购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的，而且备案时间有长短，一般是1-3个月，如果你是按揭的话，你签的合同应该是4-6份，其中一份为房管局备

2023-03-02

280人看过

结婚证
房产更名有风险吗？

房产更名是有一定风险的，尤其是在房产买卖时，主要有以下风险：1、房产所有人违法乱建，导致房屋实际面积与登记面积不符；2、房屋有贷款，房产证上有抵押记录，解押时要注意防范资金风险；3、政策变动导致失去购房资格；4、共有产权人对房产更名不知情导致房屋买卖合同无效；5、房子被采取了强制措施等。什么是房产更名（一）房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者！此手续是通过开发商而不是房地产交易中心！（二）如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。（三）非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。（四）更名是开发商这一层级

2023-08-04

153人看过
结婚证
购买法拍房会不会影响正常购房名额？

法院拍卖的房是不占购房名额的。因为很多没有购房资格的人都是可以买到法院拍卖的房子，法拍房通常是业主欠债或做生意失败等原因导致被法院查封拍卖的，买法拍房要注意它的手续的完整性，否则会有风险。很多法拍房会有租客在里面，根据买卖不破租赁的原则，购房后，与租客沟通搬离是购房者的义务。一、法拍房过户流程如下：1、领取文件。领取过户文件，在法院规定的时间内交完全款虽然是成功购买法拍房的必备条件，需要法院出具成交确认书，裁定书，案款收据，从法律效应上确定这套房子是属于你的。除此以外，还需要法院出具协助执行通知书，让交易中心配合强制性的将房屋过户到你的名下的法律文书，注意领取过户文件的时间，一般都不是固定的，有的较长有的较短；2、准备资料。准备过户资料，如果是已婚，需要两人以上上证。提前需要写联合竞买申请，提供夫妻双方身份证，户口本，结婚证，携带好法院出具的过户相关资料。包括裁定书、拍卖成交确认书、案款收

2023-07-01

391人看过
购房合同
购房合同后私自更名会有什么隐患

在实际生活中，不少购房者会因为自身的贷款额度不够、或者想逃避过户的税费，办理商品房买卖合同更名，从而增加买受人来补足贷款额度或过户房产，到底购房合同能否私自更名?具体如何办理?应该注意什么呢?一起来看看吧。一、购房合同是否可以办理更名?按照《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定，预售房商品房未竣工的，预购人不得再行转让。同时，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。此外，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。由此可知，如果购房合同已经进行了备案就不能办理更名手续了。二、购房合同如何办理更名?关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现：1、预售登记前在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，

2023-05-05

100人看过
法律综合知识
买房署孩子名会有何种法律风险

一、买房署孩子名会有何种法律风险买房署孩子名会有以下法律风险：1．买房不能贷款。如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款；2．孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率；3．父母不能随意处置房屋。确需处置时手续麻烦，父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证；4．父母离婚时易出纠纷。如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面；5

2024-01-07

406人看过

法律综合知识
买期房有风险吗，购买期房是否有风险

一、买期房有风险吗期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房。购买期房应当与开发商签订预售合同，为了保障自己的利益，合同中一定就相关事项明确约定。购买期房的风险有以下几个方面，购买过程中应当谨慎：（一）根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。（二）对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会

2023-12-01

84人看过
法律综合知识
期房购买时是否会有购房合同

进行期房选购时，将会与开发商签订购房合同。购房合同是由购买方（即消费者）与房地产开发商以公正、自愿及双方达成共识为原则，协商并见证了买卖商品房所签订的正式协议。在选购期房过程中，为了确保买卖双方合法权益得到充分保护，双方往往会共同签署这份具有法律效力的购房合同。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-08-16

457人看过
继承人
购买安置房有风险吗？购买安置房有哪些风险

一、购买安置房有风险吗有风险。随着城市化步伐的加快，大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。虽然拆迁安置房交易受到限制，但在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而在民间已经形成了事实上的拆迁安置房交易市场，甚至出现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利的“黄牛”。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为；但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易

2023-03-02

197人看过
法律综合知识
买二手的，有房产证的集资房会不会有风险

买有房产证二手的集资房会不会有风险？有房产证不怕。单位集资建房的房产证有两种情况一种情况是单位办理的是大产权证，也就是国家房产管理部门发放的国家认可的房屋所有权证，这样的房产证与正常的商品房的房产证的公示效力是一样的，当然没有什么风险。另一种情况是单位办理的是小产权证，也就是单位内部房产部门负责发放的产权证，这种产权证只在单位内部承认，对社会没有公示力。不过，这样的房屋如果各项手续齐全，买了也没有什么太大的风险，产权人的过户都是由单位的房产部门给办理的，只是不能用来抵押贷款，可以正常居住使用，一般情况，这种小产权房的价格都相对低一些。购买集资房应注意什么集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，

2023-12-24

191人看过

不可抗力
合同毁损购买的房子有何风险

合同签订后房屋交付前毁损的风险由售房者承担，交付后毁损的风险由购房者承担。房屋的交付使用一般视为转移占有，开发商应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接，无正当理由拒绝接收毁损灭失的风险自通知之日由购房者承担。一、购买期房有哪些风险1、定金风险：购买期房的时候购房者会先行支付一笔定金，定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。大家在一开始买房的时候，签署认购协议时，要注意审查协议内容，对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款，要提出修改意见。2、延迟交房：虽然在签订购房合同的时候已经规定了交接房屋的时候，但也会出现延期交房的风险，排除不可抗力的意外，很多时候是开发商的实力影响的，因为开发商资金问题、工程管理问题等原因，所以也有可能会出现延迟交房的现象。建议大家如果是购买期房项目优先选择大品牌开发商。3、交房与承诺不符：毕竟购房者在买房的时候没有看到房屋的实

2023-06-20

162人看过
购房合同
期房买卖须办理购房合同更名

房子尚未取得房产证，如果转让就需要办理合同更名手续。因为国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”实践中，可以通过与开发商协商办理合同更名的方式实现目的。主要分两种情况：如果原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果合同未备案，进行合同更名也需要与开发商具体协商。总之，不论是更名和撤销合同备案，都需要取得开发商的同意和配合。

2023-04-22

61人看过