我国的相关法律对买房过户需要的证件作出了明确的规定。买房过户时,需要买卖双方有效的身份证、户口本、房屋产权转移登记表、已婚人士的婚姻证明,未婚人士的未婚证明、卖方结婚证、房屋产权证。如果夫妻双方无法到场,那么还要公证委托书。如果房产有抵押的,那么还要提交抵押人同意的书面文件。
一、妻子起诉房子过户给对方亲戚需要哪些手续
1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
3.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
二、银行贷款需要什么手续和证件?
贷款所需要的证件如下:
1、需要携带借款人的有效身份证,户口本、借款人连续半年的收入银行流水或者当地的税务证明;
2、未婚的话要提供未婚证明,如果是已婚的还要提供配偶的有效身份证、户口本、结婚证等重要信息证件。如果所申请贷款的客户是离婚的,那么离婚的要出示法院的民事调解书或者离婚证,要证明离婚后未再婚;
3、还要提供房产的产权证;还要有担保人,担保人需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。
另外贷款还要注意很多事项,首先必须要有抵押物才能贷款;还要提供借款人年龄,男的年龄和贷款时间不能超过65岁,如果是女的贷款,女的要求不能超过60岁,另外贷款要有担保人需要担保人的有关证件;但是如果征信系统出现黑名单的客户,这样的客户则不能办理贷款。
三、天津二手房买卖流程是怎样
(一)全款买房
1、准备好天津买房款;
2、买卖天津双方需要准备好:身份证、户口本、结婚证(未婚的要到户口所在地开具未婚证明)、房产证的原件及复印件;
3、和天津卖方一起把准备好的房款到银行做资金监督管理;
4、到天津税务机关报税(注意:报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐全部的证件到场),一般5个工作日后到税务机关打税单交税;
5、和天津卖方一起到交易所大厅办理过户手续就可以了。(你可以在到税务局打税单交税的那天跟卖方约好,交完税直接就可以过户,这样就可以少跑一趟了);
6、等5个工作日以后去天津房屋交易所取房屋的产权证就行了;
7、查水、电、煤气、暖气、物业的费用;
8、房款资金监督管理解封,交接钥匙,搬家。
(二)贷款买房
1、准备好天津首付款;
2、买卖双方天津需要准备好:身份证、户口本、结婚证(未婚的要到户口所在地开具未婚证明)、房证的原件及复印件;
3、和天津卖方一起把准备好的首付款到银行做资金监督管理;
4、和天津卖方一起到银行签定借款合同,银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐全部的证件到场),一般都在5-7个工作日审批完成;
5、签订天津借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税;
6、等银行贷款审批完成,到天津税务机关打税单交税(贷款未审批完成不能交税);
7、到天津房产交易所办理过户手续;
8、等5个工作日房屋产权证出来以后要作天津抵押出他项权利证书,银行放款;
9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用;
10、首付款资金监督管理解封,交接钥匙,搬家。
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房屋现在需要一笔材料房屋买卖过户需要材料是什么甘肃在线咨询 2022-07-051、,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。 2、签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。 3、找评估公司做评估。这个过程
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房屋过户需要什么费用买卖双方过户时海南在线咨询 2022-08-02房产过户的费用有下列几项,但各地可能有出入: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动); 3、契税评估额1%-3%(90平内1%,90平—144平1.5%,144平外3%),买方; 4、所得税1%(五年外的唯一住房才能免),卖方; 5、交易费6/平方,买方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元); 7、其他营业税5.55%(五年内缴纳差额)卖方、合同印花税等暂
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