买完房子,最激动人心的一刻不是交付入住,而是拿到房产证(不动产权证)的时间。通常来说,新房交房以后,二手房完结过户后,就可以办理房产证(不动产权证)。但是在实际生活中,通常需要等很长一段时间,尤其是新房办理房产证(不动产权证),有的甚至要拖好几年。
因办理流程不一样,新房和二手房房产证(不动产权证)办理时间也有差异。
一、新房
新房房产证(不动产权证)办理对比繁琐,交房以后,需求对房子进行从头测绘,依据实践的建筑面积,房款多退少补。以后,再有开发商提出请求,进行产权切割。假如各项设备均契合标准,检验通过以后,房管部分就会受理。因此,新房房产证(不动产权证)办理时间对比长,一旦其间某个环节出了疑问,就会延伸办理周期。
1、办理程序
①公司持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的请求;
②初审:办证员对请求和提交的材料进行初审,契合条件的立刻受理并开具收件回执,约好现场查丈时间;
③查丈:办证员在预订的时间内到现场实地查丈,断定房子的方位、构造、面积,绘制平面简图并注明尺度和邻居墙界;
④批阅:依据请求材料和查丈成果,对契合政策规则的给予批阅,断定房子产权;
⑤交费:申领房产证的产权人按规则交纳办证费;
⑥发证:房管部分在规则的时间(30个作业日内)办理结束,房子产权人到房管所收取房子所有权证。
2、拿证时间
目前,许多开发商都会替业主代理。假如您是借款买新房,房产证通常要90~180个作业日才干办妥,假如开发商延迟办证的话,时间会更长;但假如您是全款买房,建议您自个向开发商索要有关材料去房管局办理房产证,这种情况下,房产证通常30个作业日内就可以拿到。
二、二手房
二手房因为产权明晰,一旦交易完结后,就可以办理房产证(不动产权证)。
1、二手房过户流程
①买方要对房子的产权进行调查,审阅房子产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主名字与售房者是不是相符,有无典当或共有人等疑问。
②买卖双方签定二手房买卖合同。
③买方找评价公司做评价,通常来说要5至7个作业日。
④买方办理有关的按揭业务,假如是公积金借款和商业借款组合的,则要向公积金基地和银行一起请求,通常要40个作业日左右。
⑤按揭办理下来后,买方要注意刊出该物业的他项权证。
⑥买方将合同交到房管部分产权交易基地有关办事窗口,而且拿受理单。
⑦买方凭受理单到农税基地交纳有关税费,拿契税完税证。
⑧买方凭完税契证到房管部分办理不动产权证。
2、拿证时间
一次性过户是15个作业日后取房产证;借款过户45~60个作业日方可拿到房产证。
以上即是新房与二手房办理房产证(不动产权证)大概需要等待的时间,以上时间仅供参考。
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