民法典中房屋买卖欺诈如何认定-法师兄

民法典中房屋买卖欺诈如何认定

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 10:57:35 126 人看过

一、民法典中房屋买卖欺诈如何认定

民法典和刑法规定，房屋买卖中，如果一方通过伪造身份、伪造担保等的欺诈行为，在对方违背意愿的情况下签订房屋买卖合同，就可以认定欺诈。欺诈数额达到较大，构成合同诈骗罪。

二、相关法律规定

《中华人民共和国民法典》

第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国刑法》

第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;

(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;

(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;

(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;

(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多有期徒刑相关文章

二手房买卖
如何在民法典中公正认定二手房买卖行为

二手房买卖是否公证需要双方协商决定，法律没有强制性要求。根据我国有关法律法规，房地产转让应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书，当事人的合法证明、转让合同等相关文件向房地产所在地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门应当对提供的相关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。7日内未作出书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门应当核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估；（五）房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费；（六）房地产管理部门应当办理房屋权属登记手续，颁发房地产权属证书。民法典中对离婚协议书中债务如何认定夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的

2023-08-18

119人看过
诉讼代理
民法典房屋买卖中对违约方如何取证

一、民法典房屋买卖中对违约方如何取证房屋买卖对方违约的，当事人可以通过收集书证、物证、视听材料、电子数据等材料，举证对方合同违约。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条证据种类证据包括：(一)当事人的陈述;(二)书证;(三)物证;(四)视听资料;(五)电子数据;(六)证人证言;(七)鉴定意见;(八)勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。第六十四条证明责任和职权探知当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、没签合同导致房屋买卖合同纠纷怎么处理实践中，约定房屋买卖未签订书面合同导致房屋买卖合同纠纷的，可以采取以下措施：1、先找对方协商处理双方当初是诚心约定房屋买卖合同的，现在一方不承认有房屋买卖合同，或是不按照合同约定

2023-06-19

468人看过
无效合同
房屋买卖合同中怎么认定卖方存在欺诈行为？

在房屋买卖合同中，特别规定了卖方的下面这三种行为属于欺诈：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。这里共有两种欺诈行为，即没有取得商品房预售许可证明和提供虚假的商品房预售许可证明。根据解释第二条的规定，买卖合同会被认定为无效合同。、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。房屋已经抵押的，抵押权人享有优先受偿权，因此会让买受人承担很大的法律风险。3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。这一点实际上就是一房两卖或多卖。拆迁补偿安置房屋相当于已经卖给了特定的主体。一、购房者能否解除购房合同依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条、第十九条的规定，购房者在以下情况下可以解除购房合同：（1）房屋主体质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核

2023-04-10

415人看过
合同无效
如何辨别房屋买卖合同中的欺诈行为？

在房屋买卖合同中，特别规定了卖方的下面这三种行为属于欺诈：一、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。这里共有两种欺诈行为，即没有取得商品房预售许可证明和提供虚假的商品房预售许可证明。根据解释第二条的规定，买卖合同会被认定为无效合同。二、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。房屋已经抵押的，抵押权人享有优先受偿权，因此会让买受人承担很大的法律风险。三、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。这一点实际上就是一房两卖或多卖。拆迁补偿安置房屋相当于已经卖给了特定的主体。什么是价格欺诈行为《中华人民共和国价格法》第十四条第四项规定，经营者不得利用虚假或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易。这种价格违法行为通常称作价格欺诈行为，又称欺骗性价格表示，是指经营者利用虚假或者使人误解的价格条件，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易的行

2023-07-03

174人看过

样板房
买房时如何认定购房欺诈

第二，不要急于下订单。去看看吧。当我们看房子时，我们应该有一个有针对性的“粗略的看法”。因为对于品质较差的楼盘，销售人员往往只带领消费者参观事先选好的两三套装修样板房。买家往往被他们精美的装饰蒙蔽了双眼，但很多痕迹却找不到。所以购房者看房的时候不妨多看几套房子，可能会发现问题！第三，不要相信计划这个词。很多开发商推出房地产时，也会推出公园规划。但由于开发商与购房者签订的协议对园区规划事先没有约束力，开发商会将园区规划变成一纸空文，造成不少购房者蒙受损失。因此，购房者在购房时不应过分相信开发商对园区规划的设计，除非他把这些写进你的合同里。第四，了解自己和他人，并采取主动。在双方的讨价还价中，卖方会用各种借口让买方做出更大的让步。而购房者要提前对房地产信息有更多的了解，并将自己想购买的楼盘的品质、价格、物业等方面与其他同类楼盘进行比较分析，使自己有一个清晰的认识，并及时将自己掌握的信息传递给开

2023-05-08

159人看过
管制
民法典房屋买卖，卖房方失踪如何处理

进行房屋买卖时，买方支付购房款后，卖方玩失踪的，买方可能被骗，买方可以向公安机关报案。《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人；对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，然后移送主管机关。犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的，适用第三款规定。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期

2023-08-17

219人看过
法律综合知识
房屋买卖合同缔结过程中欺诈行为的认定

一、房屋买卖合同缔结过程中欺诈行为的认定在商品房买卖活动中进行欺诈和恶意违约的要承担最高至双倍购房款的惩罚性赔偿责任，是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定中的亮点。上述规定是根据《民法典》和《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定确定的，明确了双倍赔偿在商品房买卖纠纷中的适用范围，防止其运用的任意性，对于正确维护开发商和消费者双方的利益起到了一定作用。实践中，因恶意违约行为客观性较强，较易审查和认定；而对于欺诈行为如何认定，实践中审判人员的认识不一。二、民法典中民间借贷的房子如何买卖原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：（一）转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。（二）卖家用买方的

2023-07-14

120人看过
二手房中介
买卖二手房中介欺诈如何罚

买卖二手房中介欺诈由房地产主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪机构取消网上签约资格、处3万元罚款，对中介人员处1万元罚款。购房者可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果。一、购房签合同一般要注意哪些事项购房签合同一般要注意以下事项：1、核实经纪公司是否从事房地产经纪业务。因此，委托中介公司办理房地产业务时，一定要看中介公司的营业执照和经纪机构的资质证明，了解其经营范围和是否有房地产经纪业务；2、在签订买卖合同或委托协议时，要多注意相关条款（如付款方式、经纪公司的义务、如何处理“价差”的违约责任等），让了解楼盘的人帮忙核对。二、中介租房发生纠纷具体哪个部门处理中介租房发生纠纷可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果；投诉协商未能解决纠纷的，应以合同中指定的仲裁机

2023-06-28

276人看过

合同欺诈
如何认定汽车买卖合同欺诈

根据《欺诈消费者行为处罚法》第三条规定，“欺诈消费者的行为”包括：（一）销售掺杂、掺假，以假充真，以次充好的商品的；（二）采取虚假或者其他不正当手段使销售的商品份量不足的；（三）销售“处理品”、“残次品”、“等外品”等商品而谎称是正品的；（四）以虚假的“清仓价”、“甩卖价”、“最低价”、“优惠价”或者其他欺骗性价格表示销售商品的；（五）以虚假的商品说明、商品标准、实物样品等方式销售商品的；（六）不以自己的真实名称和标记销售商品的；（七）采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；（八）作虚假的现场演示和说明的；（九）利用广播、电视、电影、报刊等大众传播媒介对商品作虚假宣传的；（十）骗取消费者预付款的；（十一）利用邮购销售骗取价款而不提供或者不按照约定条件提供商品的；（十二）以虚假的“有奖销售”、“还本销售”等方式销售商品的；（十三）以其他虚假或者不正当手段欺诈消费者的行为。一、遭遇汽车买卖合

2023-03-31

370人看过
管制
欺诈罪：房屋买卖诈骗的刑法规定

最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释规定：诈骗公私财物价值三千元至一万元以上和三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”与“数额巨大”、“数额特别巨大”。刑法规定：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金二手房屋买卖诈骗类型有哪些1、施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款。一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭，使购房者既未得到房屋还损失了资金。2、施骗者多为交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房

2023-07-19

454人看过
仲裁机构
民法典中欺诈合同效力怎么认定

一、民法典中欺诈合同效力怎么认定民法典规定，以欺诈方式设立的合同，当事人可以申请撤销，合同被撤销后自始至终不具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、合同中的欺诈行为具体有哪些1、欺诈人有欺诈的故意。2、欺诈人实施了欺诈行为。欺诈行为，是指欺诈人故意陈述错误事实或故意隐瞒真实情况使他人陷入错误认识的行为。3、被欺诈人因欺诈而陷入错

2023-04-18

465人看过
法律综合知识
开发商卖房欺诈如何认定

对于开发商在出售房产过程中的欺诈行为之判断，往往牵涉到如下多个层面：首先，该房地产开发企业在整个销售流程中，是否存在蓄意隐匿或夸大事实真相的不道德行径；其次，开发商这种欺骗性的行为是否致使购房者产生了误判，进而进行了有失准确的买房决策；最后，开发商的欺瞒行为与其给购房者带来的经济损失之间，是否存在着必然的因果联系。若开发商在销售环节中确实存在以上所述的不当行为，且其行为又符合相关法律法规的明确规定，那么便可被判定为欺诈行为。《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务，造成消费者损害的，应当依照本法和其他有关法律、法规的规定，承担民事责任。经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法和其他有关法律、法规的规定，赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

2024-05-19

308人看过

商品房买卖
房价欺诈和房屋买卖中的法律问题

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的相关规定，遇到房屋买卖欺骗欺诈的情况，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。房屋买卖欺骗欺诈行为房屋买卖欺骗欺诈行为如下：1．销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；2．一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；3．销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；4．虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；5．故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；6．采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；7．利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不

2023-07-07

184人看过
法律综合知识
民法典中按揭房如何过户买卖

一、民法典中按揭房如何过户买卖按揭房过户买卖须经抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表，使用买方的购房款缴清剩余贷款或申请变更借款人，到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、民法典中房屋买卖协议书如何公证民法典中房屋买卖协议书公证需向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《房屋买卖协议书公证申请表》，交纳公证费用、启动公证程序；公证员与当事人谈话制作谈话笔录、出具房屋买卖协议书公证书。

2024-01-10

214人看过