房地产中介欺诈-法师兄

房地产中介欺诈

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:25:50 271 人看过

随着房地产中介欺诈行为的发展，房地产市场也在不断壮大。人们通过房地产中介咨询、买卖、租赁房地产是一种普遍现象。房地产中介在房地产交易中的地位日益提高。据有关部门统计，新建商品房销售约50%，二手房销售约90%是通过房地产中介企业实现的。根据对房地产中介市场的详细了解，主要欺诈行为有以下几种：

<1。以承销为名，隐瞒客户实际销售价格，与第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。2从事独立住宅成套使用权买卖的经纪活动。三。无证经营、超越经营范围、非法异地经营的。4持牌房地产经纪出租及出借经纪执业证书。房地产经纪机构滥用主体地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公平的规定。

6。房地产经纪机构未在规定期限内办理备案手续的。各类房地产广告信息和内容未标注警示语，房地产印刷广告未登记。这些行为损害了消费者的直接经济利益，间接损害了国家利益，扰乱了房地产市场的正常运行和运行秩序。如何防范和解决这些问题，房地产律师提出了一些建议：

在房地产交易场所，通过发放传单提醒购房者，注意中介合同与佣金合同的区别。买房前，要认真索取中介机构的营业执照、执业资格证等证明；对于所谓的“可转换产权房”，要咨询房产管理部门，了解房屋的真实情况，并在合同中约定，中介机构不提供真实情况的，应当承担赔偿责任。对于房地产中介的广告、店铺招贴等宣传材料，凡符合合同要约要求的内容均视为要约，作为合同附件，写入合同，以约束对方。协议达成后，买受人应亲自办理产权过户手续，避免产权过户风险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多要约相关文章

债务人
房屋中介常见欺诈手法

（一）“霸王条款”要挟客户在合同中设置“霸王条款”，以违约赔偿金要挟客户，限制客户的契约自由和选择权。（二）“阴阳合同”逃税骗贷为得到中介业务，一些房屋中介公司参与合谋，在房屋买卖合同中虚填房价，签订“阴阳合同”，帮助客户达到少交税或多贷款的目的，损害国家和银行的利益。（三）“低吸高抛”赚取差价阻断买卖双方见面，隐瞒真实的房价，“低吸高抛”从中赚取差价，侵害客户利益，非法获得高额利润。（四）“擅自转让”骗走房款房产中介实施的诈骗案屡发，一些骗子混入房产中介行业，他们伪造或骗取客户的身份证、房屋产权证，未经客户同意擅自转让房屋，收取房款后逃之夭夭。一、民法典房屋中介可以代卖方收定金吗民法典规定，房屋定金一般是由卖方收取的，但如果卖方与房屋中介有约定的，可以由房屋中介代为收取定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交

2023-02-18

361人看过
法律综合知识
买房欺诈中介有责任吗

若购房环节遭遇欺诈，中介若涉及其中须依照法律规定承担相应责任，但若其对欺诈行为毫不知情，则依法不会追究其刑事责任。依据现行法律法规，当行为人故意以非法占有他人财产为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实或隐瞒真相等手段，骗取对方当事人财物且数额达到较大标准时，将面临三年以下有期徒刑或拘役的法律惩罚，同时还可能受到罚金的处罚。根据相关法律条文规定，如存在下述任何一种情况，即以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大者，需处以三年以下有期徒刑或是拘役，并处以罚金或只罚罚金；数额达巨大或具有其他严重情节者，将面临三年以上至十年以下有期徒刑的处罚，同时处以罚金；而数额极大，或具有其他特别严重情节者，将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉制裁，并处以罚金或没收全部财产。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财

2024-04-22

264人看过
法律综合知识
房产中介欺诈行为如何认定违法

一、房产中介欺诈行为如何认定违法房产中介欺诈行为认定违法的情形有：1．以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。2．无照经营、超越经营范围和非法异地经营。3．各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告等。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。二、房产中介欺诈行为怎么举报1．行业协会：如果中介机构加入了行业协会，您可以向协会反映问题。2．监管部门：如当地房地产主管部门、工商局等。3．公安机关：如果涉及到刑事犯罪，可以向公安机关报案。《刑事诉讼法》第一百一十条任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯

2024-02-06

289人看过
法律综合知识
中介卖房欺诈找哪个部门

一、一房二卖如何起诉法院若面对一房二卖的情况，我们应当依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之相关规定进行处理。在这之中，作为买受方，你有权拥有以下权利：首先，你有权选择解除合同；其次，如果已经支付款项的话，你还有权要求归还已付款项及其相应的利息；此外，如果因此给你造成了损失，你也有赔偿费的权力；最后，你还可以要求出卖方承担不超过已付款项双倍的赔偿责任。另外值得我们关注的是，当出现一房二卖这种情况时，究竟何人为最终有权获得房屋所有权的买受人，这方面的法律规定同样详尽且明确。《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：（一）重大涉外案件（二）在本辖区有重大影响的案件（三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直

2024-03-13

202人看过

法律综合知识
中介租房欺诈方式有哪些

中介通常有哪些骗术:骗术一：骗取“看房费”某市大多数的房屋中介公司一般实行免费登记，20元看房。王女士在在房屋中介登记了“求租一室一厅”的信息，并在其中3家分别交了20元“看房费”。而四五家中介公司推荐同一套房子，对方解释说，房主登记房屋信息通常是采取“遍地开花”的方式，走完这家走那家，因此，附近一带的房源都是互通的。房源是一样的，而王女士却付了几倍的价钱，每家房屋中介都坚称看房费不能退，她只能吃了“哑巴亏”。据介绍，目前房屋中介公司租房信息的同化现象很普遍，同一个房源，往往家家都有，换个名称就堂而皇之地贴出去。看房虽说“看到满意为止”，但实际上，把房源信息中对户型、家具家电、价格、地段等要求一一过筛，符合条件的并不多。骗术二：瞒天过海挣“差价”要获取二手房交易的真实信息，最重要的途径就是与房主面谈。但是许多通过房屋中介购房的买房人都遇到过这样的情况：房屋中介总是采取种种借口拖着不肯让买房

2023-04-26

242人看过
法律综合知识
被中介欺诈买房可以退吗

在通过中介方缔结了购房合同的情形下，当事人享有退房的法定权利。当事人可以就此与相对方进行平等磋商，共同探讨如何妥善地解除房产契约并依约退还有关财产；或者是在购房合同内对此约定得当，或者遵守法律规定的撤销时效届满之后，当事人可以向相对方递交书面通知书，正式解除了房屋买卖的契约，从而达到退还原物的目的。在实际操作过程中，以下两种情况可以视为买方在签订购房合同时已经取得了解除权，从而获得了要求退房的正当权益：（1）经过法律程序裁定签署的购房协议无效时，买方有权选择退房，并且要求销售方全额归还已支付的房屋款项；（2）如果买卖双方经协商达成一致意见，决定解除房屋的买卖关系，那么买方也同样拥有提出退房请求的权利，卖方需要全额偿还买方所支付的购房款。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得

2024-05-12

423人看过
法律综合知识
中介欺诈一房两卖违法吗

一房二卖的不法行为，有可能被规划入欺诈行为的范畴。分别在房地产交易环节中，卖方以提出虚假表述、遮盖真实状况和同时进行多个房屋买卖等方式，使买方产生误解并且被迫支付高额的不当款项，在此种情形之下，卖方将会被判定为采取了合同欺诈的手法，因此必须承担由此引发的民事法律责任。倘若卖方的欺诈行为涉及到的金额巨大且情节恶劣，那么他们甚至可能会面临合同诈骗罪行的指控，这就意味着他们需要承担相应的刑事法律责任。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他

2024-05-03

488人看过
房产中介
房产中介市场现实存在的欺诈行为

1.以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。委托人一般分两种：房产开发企业和私有房产权人（自然人）房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。同样，自然人委托房产中介机构销售商品房的也应当参照上面开发企业委托的方法办理。同时根据商品房销售管理办法（2001年3月14日建设部第38次部常务会议审议通过自2001年6月1日起施行）第二十八条规

2023-06-10

81人看过

法律综合知识
房产中介欺诈行为都包含哪些内容

一、房产中介欺诈行为都包含哪些内容1．无照经营、超越经营范围和非法异地经营：一些房产中介可能没有取得合法的经营资质或许可证，或者超出了其经营范围进行活动，甚至在没有合法手续的情况下异地经营。2．出租、出借经纪执业证书：一些房产中介可能会将自己的经纪执业证书出租或出借给他人使用，从而获取不正当利益。3．利用格式合同作出不公正的规定：一些房产中介可能会在格式合同中设置一些不公正的条款，损害消费者的权益。4．从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动：这是指房产中介在未经房屋产权人同意的情况下，擅自将成套独用居住房屋的使用权进行买卖或转租。5．未经登记发布房地产印刷品广告：一些房产中介可能会在未经相关部门登记的情况下发布房地产印刷品广告，从而误导消费者。6．未按期办理备案手续：房产中介在从事经纪活动时，需要按照规定办理备案手续，但一些中介可能会忽略这一步骤。7．包销隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进

2024-02-01

395人看过
房产中介
被房产中介欺诈签订的合同有效吗？

被房产中介签假合同无效。首先，对于这类事情，最好采取预防措施。当需要做生意或购物时，特别是在签订书面合同时，必须清楚地看到具体的合同内容，清楚地看到具体的权力和义务，分析具体情况，然后考虑是否签订合同。如已签订合同，建议先拿上合同与对方协商。协商成功可以避免很多麻烦，达成协议后重新规定合同内容。协商不成功的，法律明确规定，具有欺骗性和欺诈性的合同不能成立。根据《中华人民共和国民法典》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。跟房产中介签定金合同注意什么1、定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。2、定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限，即不超过总成交额的20％。虽然，法律只设定了上限，但是下限同样不宜过低，定金过低约束不了卖方。3、定金的接受方应是产权人，而不是房产中介。现在二手房交易过程中，很多购房者愿意

2023-07-08

269人看过
定金
房产中介欺诈骗定金法院判决返还

案情回放：冯女士系从海外引入的优秀归国人才，为了给女儿创造良好的学习环境，委托中介公司购买位于海淀区世纪城具备人大附小入学指标的房屋一套，双方约定佣金5万元。随后，在中介公司的介绍下，冯女士与宋小姐达成了房屋购买协议，同时支付中介公司佣金1万元。因冯女士未支付剩余佣金，安信瑞德房地产经纪公司将冯女士诉至法院，要求冯女士支付剩余佣金4万元。.庭审实录：庭审中，冯女士辩称，中介公司提供的房屋根本不享有人大附小的入学指标，自己已经和宋小姐协商解除买卖合同。中介公司在从事居间业务过程中提供虚假信息，存在欺诈，故请求解除与中介公司的委托合同，并要求中介公司返还已经支付的佣金1万元，赔偿其损失1万元。经审理查明，世纪城业主只有在2005年12月31日以前购房，其子女才有资格于2009年上人大附小。安信瑞德公司提供信息的房屋不符合上述条件。法院审判：法院审理后认为，原被告双方签订居间合同，并对合同内容作

2023-06-04

360人看过
合同成立
中介是消费欺诈吗

1、中介不是消费欺诈，中介做了相关违法行为才能认定为消费欺诈。房屋中介承担的法律责任是：未完成全部委托事项时的责任；提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任；故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时应当承担的赔偿责任。2、法律依据：《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。一、怎样认定房屋中介价格欺诈1、虚假宣传，引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。2、订立霸王

2023-02-19

489人看过

要约
购房者如何应对房屋中介欺诈

如何应对房屋中介欺诈购房前认真索取中介机构的营业执照、执业资格证书等证件;对于所谓的“可转换产权房”应当向房产管理部门咨询了解该房产的真实情况并且在合同中约定中介方如果提供情况不实应当负责的赔偿责任。对于房产中介方的广告、店堂招贴等宣传资料上，凡标明符合合同要约要件的内容，视为要约作为合同的附件，一并写入合同中，以此约束相对方。达成协议后，对办理产权过户手续，购房者应当本人亲自办理，以避免产权无法过户风险等。知识延伸：房屋中介的常见欺诈行为有哪些人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计约50%的新建商品房销售和90%的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的，其中存在的主要欺诈行为有：1、以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。2、从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。3、无照经营、超

2023-04-19

424人看过
价格欺诈
怎样认定房屋中介价格欺诈

1、虚假宣传，引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。2、订立霸王合同，消费者权益无法保障。一消费者投诉称，某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。3、违规操作，使消费者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，致使购房户无法办理手续；有的房屋没有产权证无法购买，但中介公司为赚取中介费，却对购房者说不用办理手续，法律上这样的房子是得不到保障的。4、巧立名目，收取各项费用。有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用。5、交费容易退费难。从投诉反映来看，交到中介公司手里的钱很难退回到消费者手上。比如租房到期后，中介公司应退还

2023-03-24

223人看过