房屋买卖合同是买方和卖方保障自身权益的有力武器,但同时也是诸多陷阱“藏身”的地方,所以为了不吃亏,你必须学会以下防范风险的措施。
一、严格审查合同对方当事人的主体资格和履约能力
认真审查对方当事人的主体资格及履约能力是防止因合同陷阱受害的有效措施,审查内容主要包括:
(1)对方主体性质是否为房屋所有权人;
(2)签订合同的人是否有合法授权;
(3)当事人使用的印鉴、证明等是否真实;
(4)房产证上的信息与当事人描述得是否相符。
二、在合同条款上注意防漏补缺
合同内容应力求完备,特别是用语需准确、清晰。若为买方,对货物交付时间、地点、方式等应力求清楚、准确;若为卖方,要特别注意交付标的物的时间、地点、买方付款的时间及方式、合同风险转移的条件等。
三、利用担保条款保障权益
利用合同担保保护自己的利益是当事人最经常采用的手段,担保方式主要有保证、抵押、质押、定金等,在涉外买卖合同中则更多采用备用信用证、保函方式。
另外,如果出售方用具有瑕疵的标的物来履行合同,本质上是不履行合同或履行合同不符合约定的行为,故属于违约行为,出售方应承担违约责任,而且该种责任的承担可能比违约责任更趋严格。
四、求避免贪小便宜、急功近利等心理弱点
不要盲目从众或贪图价格优惠及其他诱惑,以免买到存在隐蔽瑕疵的房屋。如果你看到某房源信息上标有“急售”等类似的字眼,那就要小心了,因为这房子可能有问题,最好问清楚再决定是否购买。
最后,需要再次叮嘱大家的是,如果你不幸掉进了合同陷阱,应及时主张权利,特别是要及时保全索赔时效,也就是对违约方主张违约责任的期限。如果索赔期明显不合理,当事人应在合理期限内请求赔偿,必要时通过诉讼或仲裁方式来解决。
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买卖合同常见风险的防范措施有哪些青海在线咨询 2022-05-281、了解对方当事人的基本情况,避免合同无效或者诉讼请求被驳回的风险。 保留其营业执照复印件,如果合作方是个人,应详细记录其身份证号码、家庭住址、电话,便于我方更好地履行合同,同时,当出现纠纷的时候,有利于我方的诉讼和法院的执行。 2、明确具体交易标的,防止以次充好,避免引起争议或者歧义。 如果交易标的是特定物,则要写明标的物的详细特征,比如名称、种类或者品种、规格、型号、等级、花色等;如是不动产,
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工程合同风险的防范措施河北在线咨询 2023-03-221、地质条件。业主提供的地质资料与现场实际不吻合或不完整,造成承包人地质处理和其它障碍物的排除方面增加工作量延长工期。2、水文气象条件。由于对自然气候条件估计不足或出现异常气候,致使台风、洪水、暴雨、高温等不可抗力自然现象致使工期延长和费用增加。3、技术规范。图纸中套用技术规范不合理,技术说明不明确以及采用特殊工艺对其验收标准、规范不明确。4、设计图纸不完善、专业配合不协调、设计变更不及时。由于图
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防范风险的措施台湾在线咨询 2022-10-22合理确定申请财产保全范围。债权人应当通过多种渠道掌握债务人的财产状况,扩大保全财产的选择面,根据诉讼请求范围或案件实际,尽可能选择那些价值相对稳定的物品进行保全,以达到财产保全的效果,确保将来判决的有效执行。采取诉前财产保全后应当在法定期间内提起诉讼。如果不起诉,必须与债务人落实还款计划及有效的担保措施。在人民法院解除财产保全措施后,仍要继续加强对债务人财产的监控,防范债务人拖延时间,转移财产逃债
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有哪些合同风险防范的措施重庆在线咨询 2022-06-10合同风险防范措施有:签订合同之前认真审查签约对象的主体资格和资信能力,确保合同名称与合同内容一致,注意价款支付及其方式,用词要严谨,明确规定双方应承担的义务、违约的责任,最好约定争议解决方式。
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房屋买卖合同必须签吗?房屋买卖合同必须是书面的吗?四川在线咨询 2022-07-21是的 根据我国城市房地产土地管理法规定,房屋买卖协议应当签订书面合同,一方面是房屋价值比较大,为了保障买卖双方的合法权益,书面合同更为妥帖。另一方面。在房产产权转让的过程中,需要携带买卖协议去产权中心办理过户手续。所以一般情况下房屋买卖合同是要签订书面协议的。