怎么预防逾期交房风险-法师兄

怎么预防逾期交房风险

来源：互联网时间： 2023-04-04 15:11:51 143 人看过

首先，在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，并要求开发商作出说明。

其次，在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额。再次，买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼，即从逾期交房事实发生之日起两年内提起诉讼，超过两年，其请求不会得到法院支持。

一、买房违约责任保证可以和开发商闹吗

商品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约责任，但同时又约定开发商承担了逾期交房的责任之后，逾期办证的违约责任就不予承担的，应认定该约定属于免除开发商按时办证义务的无效格式条款，开发商仍应按照合同约定承担逾期交房、逾期办证的多项违约之责。

二、延迟交房3个月该怎么赔

通常情况下，在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定逾期交房的违约金。对于逾期交房的违约金，法律没有强制性的规定。法律只规定了在合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的情况下，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。

三、卖房协议怎么写有法律效力吗

有效证件审核，商品房预售和销售必须有“五证”，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证等，这是购房者必须审查的最重要文件。在没有上述文件的情况下，该商品房不具备销售条件。明确约定逾期交货的违约责任：在购房合同中，要明确开发商逾期交房的违约责任，并注意是否有逾期交房的赔偿。如果合同中没有违约金条款，违约方应依法支付对方合同总价的1%至5%，并特别注意延迟交货违约金的比例。明确交货日期等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多要约相关文章

要约
购房人如何预防预售广告风险

购房人如何预防房屋预售广告风险1、不能轻信开发商的销售广告和宣传资料。开发商的销售广告和宣传资料如果不满足上述的三个条件，则为要约邀请，不具有法律效力，所以购房人最好进行实地考察，不能被开发商夸大其词的宣传迷惑。2、在合同中落实开发商的宣传广告以及承诺，使其成为合同条款，增强对开发商的约束力，避免空口无凭。商品房预售中买房人有哪些风险(一)商品房预售有其所独具的特性：信息不对称、交易结果的不确定性、法律关系的复杂性，使得购房人在商品房预售买卖中处于劣势地位，从而加大了交易中的商业风险。(二)在商品房预售的流程中，法律、法规仍然存在许多空白，使得在司法实践中面对许多纠纷、诉讼，法律、法规的规定显得苍白无力。而相关的司法，行政部门监管不到位，开发商更是有空可钻，从而预售商品房的风险也成为必然。(三)开发商为了在市场竞争中占据优势地位，追求利益的最大化，往往采取各种手段，利用商品房预售中的主导地

2023-04-21

396人看过
土地管理
投资风险要怎样预防

投资风险预防的的方法是多种多样的，而不是单一的。如果风险预防侧重于风险单位的物质因素，则可以使用工程物理法;如果风险预防的措施侧重于人员的行为教育，则可以使用教育法;如果风险预防侧重于建立规章制度，则可以使用程序法。1.工程物理法。工程物理法以工程技术为手段，消除物质性风险的威胁。根据工程物理法的理论，使用这种方法应对投资风险时所采取的具体措施主要包括以下几个方面：(1)防止投资活动风险因素的出现。在投资活动开始之前，采取一定的措施，减少风险因素。例如，在山地、海岛或岸边做投资建设，为了减少滑坡威胁，可以在建筑物周围大范围内植树栽草，防止雨水破坏主体稳定，这样就能消除滑坡这一投资风险因素。(2)减少已经存在的投资风险因素。例如，在投资建设现场若发现各种用电机械和设备日益增多，及时果断地换用大容量变压器就可以减少其烧毁的风险。(3)将投资风险因素同人、财、物在时间和空间上隔离。投资风险事故发

2023-06-13

98人看过
不良资产
财务风险要预防什么

按理说，风险与收益相伴而生，高收益必然伴随高风险，对正常的财务风险本也勿须大惊小怪。但在国有企业财务结构中久存不息的"四高"现象，却不能不令人警惕。"一高"负债率。从总体上看，国有企业负债率还是持续降低的，由1998年的64.26%下降到2003年的59.24%;但从局部和个体看，高负债现象并未缓解。据国务院国资委公布的消息，2005年上半年，169家中央企业中净资产同比增长不足1%或下降的有69家，资本积累严重不足;过度负债的有52家，不少企业流动比率不足国际警戒标准(200%)。有的企业资产负债率达80%以上，还有的甚至超过100%.一旦市场销售缩减，很难靠借新债还旧债的方式维持资金运转。"二高"债权。合理的债权可以提高资金利用效率，获得资本收益。而违规的、过高的或盲目的债权则容易形成坏账，造成无法挽回的损失。有的企业违反《贷款通则》的相关规定，违法对外拆借，直接导致经济损失1亿元。有

2023-06-12

410人看过
承诺
找中介租房如何预防风险

(一)如果是房东，最好不要让中介公司全权代理房屋;如果是房客，最好不要租被中介公司全权代理(实际上是转租)的房屋。(二)避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进合同。(三)卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。(四)房客收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。(五)任何口头协议都尽量落实在正式合同中。(六)如果中介公司拒绝履行责任，房客要事先做好取证准备，如录音、录像等。(七)切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。(八)要看好合同中关于晚交房租的滞纳金是如何收取的，不能听信可以晚交房租的口头承诺，否则中介公司可能依照合同收取。相关知识延伸阅读：租房子的注意事项有哪些1、中介不是唯一的选择。现在有许多网站就有租房服务，大多是免中介服务费的。而且，知道上网出租的房东一般素质还可以，至少不是等着房钱搓麻将的。不过手脚要快，网上出租

2023-05-01

275人看过

质押
怎样预防质押有的风险

1、对于质押物的选择。银行对于企业用于质押的物品要进行严格的审查，判断这些拟作质押物的物资是否属于银行要求的品种范围。质押物的选择直接关系到日后一旦企业无偿换能力时，质押物的变现能力，以及银行的损失程度。2、对于质押物的市场价格进行研究分析，充分意识到市场价格可能带来的风险。银行一般会按照质押物价款的70%左右发放贷款。但是有些货物的价格上升或下降的幅度很大，这样给银行带来风险就比较大。如果质押物的价格突然出现了大幅度的下降，而银行已经按照之前货价的一定比例发放了贷款，那么价格的下降势必会导致银行放款比例的上升，银行面临的潜在风险无言而喻。因此银行应对行业进行充分的分析研究，再定夺是否将该货物作为质押物。质押有哪些特征1、质押为担保物权因质权是为担保债权而设定的，故其为担保物权。这是质权与抵押权、留置权等担保物权相似之处。也是质权不用于用益物权之点。质权虽为物权，但其是对标的物的交换价值加

2023-06-18

481人看过
承诺
投资型购房如何预防风险

关键：地段交通配套设施房屋户型投资型置业常常因地产保值、增值功能性强等优势受到购房人的青睐。而投资型物业的开发商也宣传其物业的投资回报率并承诺未来租金会令业主收获颇丰。但是，开发商预测的未来租金往往并不代表投资者每月的净得收益。在房屋租赁税费下调之前，房屋出租的相关税费超过20％，减去税费后，再考虑到空置期，减去物业管理费，房屋装修、家具家电折旧费后，房屋出租的净收益就未必那么理想了。业主无奈之下，自然想到提高租金补回损失，但这样一来，空置期更是无限期延长。■投资房产先“相看”一番专业人士认为，2004年将是北京投资型住宅集中放量的一年，小户型楼盘更多地涌入市场，单身公寓及酒店式公寓也逐渐浮出水面。投资型住宅的快速上市，为投资客提供了前所未有的房产投资的大好环境。同时，奥运会的临近为京城带来更多生机和活力，外地、外籍人士将云集北京。京城人气的骤升将带动房地产市场的蓬勃发展，房屋租赁市场的表

2023-06-10

80人看过
收房
业主收房法律风险的预防

一、建议收房日期一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是往后推几天比较好。二、楼房现场验收1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;3)依原合同约定标准验楼;4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到最后不签)，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《

2023-04-17

289人看过
分居
交房法律风险应该怎么防范

在对商品房交付的时候，此时也是会产生一定风险的，因为交房的时候需要购房者实际对商品房作出验收。而此时做好交房法律风险的防范工作，其实对购房者是很有好处的。那到底交房法律风险应该怎么防范呢？我们一起在下文中进行了解。1、项目开发过程中对开发商应尽的提示责任。精心的规划设计和优良的施工质量是顺利交房的前提，在当前的交房形势下，面对如此挑剔的购房业主，精心的规划设计和优良的施工质量虽也不能绝对保证交房的顺利进行，但无疑能大大减少出现纠纷的可能性，相反，一个设计粗糙、质量低劣的楼盘在目前的形势下交房一定会遇到很大的挑战，因此精心的规划设计和优良的施工质量是顺利交房的前提。2、把关房屋销售合同是顺利交房的保证。目前，各地房地产主管部门都有适用于该地区的商品房预售(销售)合同示范文本，名为示范文本，随着网上签约的推行，实际上必须强制使用。因此，您可以合理利用合同补充条款的功能，在补充条款中，相关的细节

2023-06-02

113人看过

优先购买权
怎么防范房屋交易法律风险

首先，买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权，作为买受方的个人支付能力不强或不诚实履约，使出卖人不能得到全部房款。其次，标的房屋所存在的风险。此方面的风险主要有：1、用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围；2、房屋权属存有争议；3、房屋为共有，出卖人未经共有权人同意；4、房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益；5、房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；6、已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的；7、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；8、交易房屋存有质量问题。最后，交易手续方面的风险。房屋属于不动产范畴，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。而只有当

2023-04-05

79人看过
要约
购房者怎样预防延期交房

为了避免延期交房，购房者可以通过签订购房合同对交房时间、延期交房的违约责任进行明确约定。在购房合同中应该这样约定：(一)开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者；(二)如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算；(三)如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。因为老百姓对于购房合同这种较为专业的文件不是很了解，所以在拿到开发商提供的合同范本之后，最好请专业律师帮忙修改。在签订的过程中，为了避免开发商在合同中添加一些有利于他们自己的条款，最好有房产律师陪伴，以使购房者的利益最大化。一、购房者怎样才能避免延期交房(一)在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾

2023-04-04

136人看过
合同形式
房屋产权登记如何预防风险

一、房屋产权登记如何预防风险1、跨地域登记管理。如在市、县边缘地区，甲市登记机关对乙市房屋登记管理;也有登记机关对有些单位垂直管理范围内房屋所在地跨地区的一并登记。2、跨行业登记管理的。如极少数单位以内部管理代替政府登记管理，物业单位以合同形式管理代替政府登记管理;其他非市、县人民政府房地产主管部门登记管理的。3、登记管理工作人员末经业务培训，无证上岗的。无证就不能代表登记机关从事登记工作，上岗就是非法。以上是产权管理行为主体资格不合格的情形。二、房屋产权登记有什么作用为建立完善的不动产登记制度，全面保护不动产物权变动的当事人合法权益，有必要创设预告登记制度。三、登记房屋产权流程是什么1、申请登记申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。2、勘丈绘图勘丈绘图是对已申请

2023-06-04

61人看过
房产交易
房产交易中怎样防范风险

一、确认房屋业主身份一般情况下，买房人都是要求业主提供房产证原件来核对业主身份。但是房产证非常容易造假。确认房屋业主身份最为妥当的方式，就是亲自到房管局查询房屋登记信息。该登记信息记录有业主姓名和身份证号码、房屋抵押状况以及房屋所有权性质等。如果情况紧急，无法到房管局核对业主身份，应当要求房产中介书面确认房产证真实合法，以防范中介诈骗买受人。二、签订房屋买卖合同注意要点1、支付购房款。在申请办理房屋过户登记之前，房屋买卖可以办理预告登记。在预告登记期间，业主没有经过买受人同意的，不能处理房屋，防止业主侵害买受人合法权益。因此，买受人支付购房款，可以分为以下几个阶段支付，以防止交易风险：(1)签订购房意向书后，买受人支付定金，双方共同申请办理房屋买卖的预告登记。若买受人拒绝签订房屋买卖合同，业主可以不退还定金;若业主拒绝签订房屋买卖合同，应双倍返还定金。(2)签订房屋买卖合同后，买受人办理转

2023-06-01

252人看过

抵押贷款
银行抵押贷款的风险怎么预防？

(一)银行贷款抵押优先权难以实现的风险。抵押权是基于商业银行和借款人(或为借款人提供抵押担保的第三人)的合同约定而产生的担保物权，它在行使顺序上位于基于法律直接规定而产生的法定优先权之后。一旦法定优先权与抵押优先权在贷款案例中相遇，抵押优先权就相对不优先了，从而可能导致银行贷款债权在一定程度上甚至完全丧失担保物权的保障，即贷款债权被悬空。(二)银行发放贷款过程中审查不力的风险。《商业银行法》第36条规定商业银行有对抵押物的权属、价值以及实现抵押权的可行性进行严格审查的法律义务，以确保抵押对贷款的保障功能能切实有效和充分地发挥。实践中银行贷款抵押审查业务操作问题众多，风险巨大。较突出的问题和风险主要有：一是权属错位悬空贷款债权；二是抵押物价值高估直接造成贷款风险；三是抵押权行使的可行性反比例地对贷款风险状况形成重大影响。(三)银行贷款抵押登记的法律风险。签约与抵押登记的风险。实践中，签约与抵

2023-06-08

151人看过
有限责任公司
公司僵局风险的预防

很多投资者在合资设立公司时只是照搬工商局推荐的章程文本，对可能出现的公司僵局无所涉及。一旦股东之间因意见不合或其他分歧无法就公司的运营和发展达成一致，股东之间进入冷战状态，互不配合，导致公司运转失灵，形成僵局，甚至个别股东利用控制优势谋取私利。此时受损股东欲退不能，如果不能协商一致解决僵局，就只能眼睁睁的看着投资损失一天天扩大。有些股东想起司法救济，申请法院解散公司，但是公司法对司法解散公司规定的比较原则，各个法院对司法解散公司的适用理解不同;即使法院最终做出公司解散的判决，也可能是一两年甚至更久以后的事情，而此时股东在公司的投资可能所剩价值无几。因此，公司僵局重在预防，而非事后补救。预先设定僵局解决机制可以在出现僵局时及时化解僵局，并将股东的投资损失最小化;而事后补救不但费时费力，而且成本高昂。要预防公司僵局，首先需要了解僵局产生的原因。公司僵局分为股东层面的僵局和董事层面的僵局。根据最

2023-06-05

249人看过