众所周知，分项工程是组成单位工程的基本单元，单位工程能否验收取决于分项工程能否验收。因此，可以说单位工程的质量评定与验收是寓于分项工程的质量评定与验收之中。为此，项目经理必须透彻了解分项工程质量的评定内容，把好每一关，才能与监理工程师或其工地的监理人员一道为单位工程顺利验收创造良好的条件。

按照我国现行标准，分项、分部、单位工程质量的评定等级只分为＂合格＂与＂优良＂两级。因此，在工程质量的评定与验收中，也只能按合同要求和质量等级来进行验收。

（一）分项工程的质量等级标准

1、合格

（1）保证项目必须符合相应质量检验评定标准的规定。

（2）基本项目抽检处（件）应符合相应质量检验评定标准的合格规定。

（3）允许偏差项目抽检的点数中，建筑工程有70％及其以上，建筑设备安装工程有80％及其以上的实测值在相应质量检验评定标准的允许偏差范围内。

2、优良

（1）保证项目必须符合相应质量检验评定标准的规定。

（2）基本项目每项抽检的处（件）应符合相应质量检验评定标准的合格规定，其中50％及其以上的处（件）符合优良规定，该项即为优良；优良项数占检验项数50％及其以上。

（3）允许偏差项目抽检的点数中，有90％及其以上的实测值在相应质量检验评定标准的允许偏差范围内。

（二）分部工程质量等级标准

1、合格

所含分项工程的质量全部合格。

2、优良

所含分项工程的质量全部合格，其中有50％及其以上为优良（建筑安装工程中，必须含指定的主要分项工程）。

（三）单位工程质量等级标准

1、合格

（1）所含分部工程的质量全部合恪。

（2）质量保证资料应基本齐全。

（3）观感质量的评定得分率达到70％及其以上。

2、优良

（1）所含分部工程的质量全部合格，其中有50％及以上优良，建筑工程必须含主体与装饰工程，以建筑设备安装工程为主的单位工程，其指定的分部工程必须优良。

（2）质量保证资料应基本齐全。

（3）观感质量的评定得分率达到85％及其以上。

一、建筑工程质量验收方法

工程质量的验收是按照工程合同规定的质量等级，遵循现行的质量检验评定标准，采用相应的手段对工程分阶段进行质量认可与否的过程。

1、隐蔽工程验收

稳蔽工程是指那些在施工过程中上一工序的工作结束，被下一工序所掩盖，而无法进行复查的部位。例如钢筋混凝土工程的钢筋、基础的土赁、断面尺寸等。因此，对这些工程在下一工序施工以前，施工项目质量管理人员应及时请现场监理人员按照设计要求和施工规范，采用必要的检查工具，对其进行检查与验收，如果符合设计要求及施工规范规定，应及时签署隐蔽工程记录手续，以便承包单位继续－厂一工序的施工，同时，将隐蔽过程记录交承包单位归入技术资料，如不符合有关规定，监理人员应以书面形式告诉承包单位，按期处理，处理符合要求后监理人员应进行隐蔽工程验收与签证。

隐蔽工程验收通常是结合质量控制中技术复核、质量检查工作来进行，重要部位改变时可摄影以备查考。

2、分项工程的验收

对于重要的分项工程，由监理工程师按照工程合同的质量等级要求，根据该分项工程施工的实际情况，参照前述的质量检验评定标准进行验收。

在分项工程验收中，必须严格按有关验收规范选择检查点数，然后计算出检验项目和实测项目的合格或优良的百分比，最后确定出该分项工程的质量等级，从而确定能否验收。

3、分部工程验收

在分项工程验收的基础上，根据各分项工程质量验收结论，参照分部工程质量标准，便可得出该分部工程的质量等级，以便决定可否验收。

另外，对单位或分部土建工程完工后转交安装工程施工前，或其他中间过程，均应进行中间验收。承包单位得到监理工程师中间验收认可的凭证后，才能继续施工。

4、单位工程竣工验收

在前述分项工程、分部工程验收的基础上，通过对分项、分部工程质量等级的统计推断、再结合直接反映单位工程结构及性能质量的质量保证资料核查和单位工程观感质量评判，便可系统地核查结构是否安全，是否达到设计要求；结合观感等直观检查，对整个单位工程的外观及使用功能等方面质量作出全面的综合评定，从而决定是否达到工程合同所要求的质量等级，迸而决定能否验收。