一、买房定金怎么要回在法律实践中，对于交付定金的任何一方未能按照约定履行相应义务时，收受定金的一方并无责任归还定金。因此，假设由买方失误导致合同条款无法按约履行，不得索回已经支付的定金。反之，若收受定金的卖方未能按照约定履行契约义务，则必须承担双倍于定金数额的违约金赔偿责任。换句话说，如果卖方由于自身原因违反了相关约定，那么买方将有权获得双倍于已支付定金的赔偿金。又有规定指出，当双方当事人约定将定金数额作为订立主要经济合同的担保方式之一时，假如在此过程中开发商出现违约行为，买房人有权依据开发商的违规情况申请将已支付的定金款项予以退回。

另外，倘若买卖双方均未出现违背合约的情况，定金款项应原封不动地交还给买方所有。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、按揭贷款办不下来可以退房吗办不下贷款，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同，购房者也可以退房，但是如果由于购房者的原因，导致按揭没办成的，购房者必须要承担违约责任。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金怎么要回”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。