广州二手房个税的缴纳-法师兄

广州二手房个税的缴纳

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:00:15 53 人看过

广州二手房个税如何缴纳，二手房买卖的各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。根据国务院出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的20%征税。

广州二手房个税如何缴纳：

目前广州市二手房个税仍可选择过往的按1%售出价计收方式，如果卖方是唯一自有物业仍可免收个税。预计近期广州税务部门会出台相关细则，届时才按新政实施。

根据国务院出台新国五条细则提出，税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

目前广州市执行的二手房个税政策，是普通住宅按照房屋成交价的1%或转让所得(卖出价格-买入价格，下同)的20%计征;非普通住宅按照房屋成交价的2%或转让所得的20%计征;自有住房如满5年且为个人唯一住房的可免征个人所得税。在实际操作中，一般都是按照房屋成交价的1%计征。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

二套房
二手二套房税费要缴纳什么

二手二套房税费要缴纳的税：一、土地增值税。二、房产税。三、契税。四、手续费、交易管理费。一、商业用地过户税费多少商业用地交易成功后税费有：1、契税，契税是购买时必不可少的费用，一般购买房屋的契税缴纳标准是：90平米以下的一套房购买按1%交纳契税，90平米-140平米的一套房购买按1.5%交纳契税，140平米以上的一套房购买按3%交纳契税（以上均是按房价的百分比交纳）。2、土地增值税，土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的按房价总额的1%交纳。3、所得税，房屋的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的1%交纳或是按照房屋现值差的20%交纳。4、房屋的交易手续费，一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的，每平方米交纳6元，以此计算。二、二手房过户流程和费用各是多少一般情况下，二手房过户有两个阶段，第一个

2023-02-08

175人看过
个人所得税
广州二手房个税强征示范意义几何

12月19日，一条名为《市地税局出台文件明确个人转让房产可据实征收个人所得税》的消息现身于广州市地税局官方网站。消息称，广州市地方税务局已出台对个人转让房产征收个人所得税的补充文件，明确从2006年1月1日（税款所属期）起，对个人转让房产可实行据实征收的，按照"财产转让所得"项目适用税率20％征收个人所得税。这是10月11日《关于房地产税收一体化管理若干问题的通知》（以下简称《通知》）下发以来，国家税务总局从地方政府得到的第一个积极回应。其实，二手房个调税已不是新鲜名词。早在1994年，国务院发布的《中华人民共和国个人所得税法实施条例》就已经明确，对转让建筑物所得征收个人所得税。"由于房地产市场对国民经济内需拉动作用巨大，地方政府考虑到税种的征收有可能会抑制市场流通进而影响消费。所以《条例》基本没能逃脱束之高阁的命运。"一业内人士指出。而此前杭州、南京、北京等地征而又止的失败经历，也让各级

2023-06-10

364人看过
纳税人
二手房交易广州明年增税

在媒体报道了明年1月起广州、佛山将率先在全省推广应用二手房交易评估计税技术后，立即引起人们关于广州明年起二手房交易实际税负将会加大的猜测。具体情况如何，仍待广州这项技术应用后才知。不过，从全国已开展二手房交易评税的城市应用效果看，直接效益和间接效益都非常显著。这些城市其中就包括杭州，而广州已决定使用的评税软件系统正是杭州版。上下达成共识加速堵漏洞下面这些存量房交易数据，颇让财税部门感到不安：在广东某市，2010年，该市存量房(俗称二手房)成交24万余套，纳税人申报的平均成交价格为5300元/平方米，实际计税价格也按申报价格确定。但据该市评估中心的数据显示，实际成交均价达到了16700元/平方米，是平均计税价格的3.15倍。2010年7月，媒体在报道广州拆除二沙岛违建别墅时发现，这些别墅多数在2006-2008年楼价高峰时交易，当时其市场价格达到8万/平方米-10万元/平方米，但这些别墅在房

2023-06-10

162人看过
契税
二手房的契税缴纳需要什么手续

问题提出：张先生问题陈述：我刚购买一套二手房，却是集资建房。因此，我想问一下，这种情况缴纳契税时需要提供什么材料?行动记者：许明霞行动结果：针对张先生反映的问题，记者采访了市财政局相关工作人员。该工作人员说，这种情况需要提供的相关资料为：1、买卖双方到行政服务中心财政窗口签订房屋转移纳税申请书;2、买卖双方身份证复印件;3、房产评估报告原件、复印件;4、二手房完税凭证(走房改的提供免税凭证);5、原房产证原件、复印件。

2023-06-10

124人看过

合同无效
买二手房房屋税收由谁缴纳

一、买二手房房屋税收由谁缴纳一是双方未约定，那么应按照法律规定，各自承担应付的税费。二是约定由下家来承担所有税费，上家只管“到手价”。这种约定对下家有一定的风险，因为如果签约后到交易期间，税收发生变化，那么增加的税收只能由下家承担了。三是做低房价。双方为降低交易成本而少缴税，通常会将正式买卖合同中的房价做低，再以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差额部分。此种做法违反法律规定，是逃税行为。而且，做低的合同价经常在缴税的时候遇到障碍，被税务部门认为合同价过低而要求按评估价缴税，这样一来，买卖双方常常会为了增加的税收由谁承担而产生纠纷，但一方不得以做低房价为由，主张买卖合同无效。购买二手房的税收主要有营业税、个人所得税、契税。至2009年12月31日前的交易税收根据普通住宅和非普通住宅而有所不同。普通住宅(面积在140平方米以下;内环的价格在245万元以内、内环到外环之间的价格在140万元以

2023-06-15

425人看过
印花税
二手房印花税谁交以及二手房印花税的缴纳方法

一、二手房印花税谁交二手房印花税由买卖双方交，二手房合同印花税的收取按照二手房成交价*0.05%（买卖双方各缴纳）。二手房合同印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。二手房合同需求交纳印花税，不止是二手房，其他房子也需求交纳印花税。二、二手房印花税的缴纳方法房产证印花税的缴纳方法有四种：1.贴花法：由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买印花票据贴在应税凭证上，并在每枚票据与凭证交接在骑缝处盖戳注销或画销。2.采用缴款书代替贴花法：一份应税凭证应纳税额超过五百元的，应向当地税务机关申请用缴款书或者完税证完税，并将其中一联粘贴在凭证上或由税务机关在凭证上加盖完税戳记代替贴花。3.按期汇总缴纳法。4.代扣代缴法。代扣代缴义务人不同于代收代缴义务人。代收代缴义务人不持有纳税人的收入，无法从纳税人的收入中扣除应纳的税款。代扣代缴义务人则持

2023-06-24

218人看过
契税
2023二手房契税需要缴纳吗

二手房契税需要缴纳吗1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。二套房房屋面积>90平，契税为2%。北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3%。注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。2、房屋维修基金按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。3、物业费物业费一般为1-5元/平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。4、印花税税率为0.05%，住宅免征印花税。5、其它费用权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。二手房1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。二套房房屋面积>90平，契税为2%。北上广深：首套房契税政策

2023-05-31

231人看过
住房贷款
东莞二手房税收如何缴纳

二手房交易中共产生6项费用标准：契税、营业税及附加税、土地增值税、印花税、行政事业性收费和经营服务性收费的内容。一、东莞二手房税收如何缴纳于2007年，东莞已先执行新政，二手房按差价20%计征个税，已有5年之久。按照现行政策，东莞是在卖房差额中扣除了中介费、装修费、银行利息等各项合理税费后，再计征20%的税费。此番“国五条”细则出台，东莞原有的税费减免是否依旧?大家过于关注“20%”，却忽略了“国五条”另一细则，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。目前的改善型住房需求占了东莞的30%，如果地方政府再次提高二套房首付比例，将直接带来东莞楼市的波动。国家刚公布新政，地方部门暂时仍未收到上级文件，不过，东莞不会仓促颁布新的实施方案，而是根据东莞的实际情况做出考量。在这之前，则一切仍按照旧有政策进行。二、二手房屋转让要交哪些税二手房交易中共产生6项费用标准：契税、营业税及附加税、土地增

2023-05-01

94人看过

营业税
二手房过户及二手房营业税缴纳程序

一、二手房过户如何缴纳个税个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房的价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益及税法规定的合理费用后的余额，按“财产转让所得”项目征收个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳所得额税率的20%交纳个人所得税。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。上海转让普通住房，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额;转让非普通住房，以转让收入的2%核定应纳个人所得税额。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得

2023-05-05

290人看过
增值税
二手房交易将缴纳增值税,增值税怎么缴纳

3月13日，国税总局局长王-军表示，国税总局将会同财政部，尽快公布“营改增”实施方案，最快有望于全国两会后就提交审定。此外，这次“营改增”首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。缴纳增值税会对个人二手房交易产生什么影响呢?具体怎么缴?缴多少?会比现在买房卖房征收的税更多吗?都成为消费者关心的话题。营业税改增值税，会增加老百姓买卖二手房的负担吗?营业税下，个人二手房买卖需缴纳5%的营业税，符合一定条件的住房买卖可免征营业税。出于稳定房地产市场考虑，去年3月份，营业税免征条件有所放松，从原来的“满5年以上(含5年)”，调整为“满2年以上(含2年)”。为适应国内房地产市场分化局面，今年2月份，营业税政策进一步放松，除了北上广深，所有住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年)，对外销售的，均免征营业税。北上广深仍然适用去年老政策，满2年(含2年)非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋

2023-05-03

495人看过
二手房网签
广州二手房或按评估价征税

住房和城乡建设部相关官员近日透露，房地产经纪管理办法原则上已经通过，其明确禁止阴阳合同行为，更可能按评估价格征税来杜绝阴阳合同。昨日，市国土房管局相关负责人表示，按评估价征税是目前较为有效的禁止阴阳合同的措施，房管局正在研究相关政策，住建部一旦出台这一措施，广州也会按规定执行。据了解，深圳、上海等地都已经传出将推行二手房交易按评估价征税的消息，更有消息称这一政策明年可能在全国推行。楼市新政首提禁阴阳合同近日，住建部等部委首次强调将依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订阴阳合同等行为。这是国家层面首次提出要禁止阴阳合同。据了解，阴阳合同是指买卖双方为了少交税，如契税、营业税和个人所得税等而签署两份合同。除了签署按真实价格交易的买卖合同外，在提交给房管局办交易登记时则提供另一份低交易价的买卖合同，即通过报低成交价来实现避一部分税收。由于二手房交易大部分都是由中介公司促成的，所以买卖二

2023-06-10

177人看过
房改房
广州二手房税最新征收标准

1.广州二手房税费营业税:成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年,全额征收。3、非普通住宅满5年,差额征收。4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1%或者国五条增值额20%。一、房产证税费怎么计算房产证税费计算如下：1、增值税，个人对外销售购买不足2年的住房的，按5％的征收率全额缴纳增值税，购买2年以上非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价格后的差额按5％的征收率缴纳增值税，购买2年以上普通住房对外销售2年以上的，免征增值税；2、土地增值税，5年外免征，5年内按房价的1％缴纳；3、个人所得税，5年外免征，5年内按房价的1％或房价现值减去原值的20％缴纳；4、印花税、契税、登记费等。税费是指国家机关向有关当事人提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用。二、房屋买卖税费相关事项有哪些购买二手房税费中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，

2023-03-28

437人看过

纳税人
广州二手房交易税明年将增？

不过，从全国已开展二手房交易评税的城市应用效果看，直接效益和间接效益都非常显著。这些城市其中就包括杭州，而广州已决定使用的评税软件系统正是杭州版。上下达成共识加速堵漏洞下面这些存量房交易数据，颇让财税部门感到不安：在广东某市，2010年，该市存量房(俗称二手房)成交24万余套，纳税人申报的平均成交价格为5300元/平方米，实际计税价格也按申报价格确定。但据该市评估中心的数据显示，实际成交均价达到了16700元/平方米，是平均计税价格的3.15倍。2010年7月，媒体在报道广州拆除二沙岛违建别墅时发现，这些别墅多数在2006-2008年楼价高峰时交易，当时其市场价格达到8万/平方米-10万元/平方米，但这些别墅在房管交易部门登记用来计税的价格竟低至1.75万元/平方米-2.66万元/平方米，市场交易价格是计税价格的4倍多。堵住存量房交易环节中的税收漏洞，已让财税部门感到迫在眉睫。目前，财政部

2023-06-10

491人看过
房产过户
二手房产过户税怎么缴纳?

(一)卖方需要缴纳的税1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积2、增值税(1)普通住宅5年内：合同价×5%5年以上：免征(2)非普通住宅小于等于5年：合同价×5%5年以上：合同与原始购入价格差额×5%3、个人所得税(1)普通住宅购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。(2)非普通住宅购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%。(二)买方1、契税(1)普通住宅：90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件按房屋成交总额×1%90平米以上，房屋成交总额×1.5%(2)非普通住宅：房屋成交总额×3%2、权证印花税5元/本3、交易登记费(1)住宅：40元(2)非住宅：550元4、配图费：25元5、查档费(求购方有查档要求时)30元6、买卖

2023-06-26

451人看过