法律上借名买房有哪些规定-法师兄

法律上借名买房有哪些规定

来源：互联网时间： 2023-06-21 08:04:57 324 人看过

法律上关于借名买房可以以代理的法律规定来规范。代理表示民事主体通过代理人实施民事法律行为，但是法律规定应当由本人亲自实施的民事法律行为不得代理。借名买房可以是民事主体委托他人，以他人的名义进行房屋买卖，其房屋买卖行为要求合法合规，是法律所允许的。

一、无民事行为能力人实施的行为有效吗

所谓无民事行为能力，是指自然人不具有以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。

无民事行为能力人尽管在民事权利能力方面同其他民事主体一律平等，但由于其不具备自己实施民事行为的能力；

因此在法律上规定由其法定代理人代理其实施民事法律行为，而将其自身实施的民事法律行为则一律规定为无效。

二、房屋买卖合同无效有哪些情形

房屋买卖合同无效的情形有：

1、违反法律法规政策的房屋买卖合同；

2、双方主体不合格，无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效的，限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效的，双方意图不真实，包括欺诈、胁迫和乘人之危；

3、其他违反法律法规的情形。

三、哪些行为不能委托代理

以下几种行为是不能委托他人代理的：

第一种，依照法律规定应当由本人亲自实施的民事法律行为不得代理。比如具有人身性质的行为，结婚、离婚、立遗嘱、收养子女等，不得由代理人代理。

第二种，双方约定不得由他人代理的，具有人身性质的债务，例如约定必须由特定人完成的表演、演唱会等，因与债务人的思想水平、创作能力分不开，必须由债务人亲自履行，因此，不能由他人代理。

第三种，违法行为不得代理。侵权行为，内容违法的行为，例如非法侵害他人人身、财产的行为，私自买卖黄金等行为，都是国家法律所禁止的行为，当然不能进行，因而也不能代理。

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