一、先买后卖
买入的房子按二套房计算,首付四成48万元,夫妻双方公积金贷款最高可贷款60万元,剩下的12万元用商业贷款,还款年限20年。二套房公积金和商业贷款利率均上浮10%。按现行公积金贷款基准利率3.5%,商业贷款基准利率5.4%计算,那么:
月供=4444.2元
还款总额=1066608.53元
利息=346608.53元
二、先卖后买
买入的房子按首套房计算。首套房公积金贷款利率为3.5%,商业贷款基准利率5.4%计算。则:
月供=4298.46元
还款总额=1031630.45元
利息=311630.45元
个人购买90-140平米以下普通住宅且家庭唯一住房征收1%契税,购买二套房征收3%契税。
若房子满5年,免征个人所得税。
若房子不满5年,个人所得税=120万元×1%=1.2万元。
若房子不满2年,全额征收营业税=120万元×5.5%=6.6万元。
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首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁,名下没有单独或与他人共同购买的住房,同时所购房产应当为普通住房,房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>
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换房时是先卖房还是先买房陕西在线咨询 2023-02-27换房时是先卖房还是先买房要根据具体情况。对于有房子但是没有贷款,而且手里还有闲置资金的换房者来说,卖房子完全可以延后再议,这样还能缩短换房的时间差。
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继承顺序到底应该是先先继承还是先河北在线咨询 2022-10-27我国继承法第五条规定继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。终上可知,遗嘱继承在先
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买房应该先签合同还是先贷款?江苏在线咨询 2023-02-20先签合同再申请贷款。申请贷款能成功,就是因为签了合同,你有房子才贷款给你。法律依据: 根据《商品房销售管理办法》第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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项目用地时到底应该是先征地还是先报批?湖南在线咨询 2021-10-26应先批准后征收,建设项目用地预审是指国土资源管理部门在建设项目中批准、批准、备案阶段,依法审查与建设项目相关的土地利用事项。预审内容(一)建设项目用地选址是否符合土地利用总体规划或批准的国家,省有关发展规划,是否符合土地管理法律,是否符合法律规定的条件(二)建设项目是否符合国家和省供应政策(三)建设项目用地选址是否合理
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