一手房办理房产证流程注意事项-法师兄

一手房办理房产证流程注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-07 14:11:55 354 人看过

一般在一个月左右两证都会出来。一般程序买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

一、房产证的法律含义有哪些

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

二、民法典中一手房买卖后多长时间办理房产证

民法典对房屋过户登记什么时候拿到房产证没有规定，而一般情况下，应该自登记之日起30天内发给房产证。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

二手房过户
二手房过户指南：流程、注意事项一网打尽

二手房过户流程包括签订委托合同并办理委托公证、签署二手房买卖合同并评估房产价值、向房地产管理部门申请过户、房地产管理部门审核和颁发新的房屋产权证。二手房过户流程包括以下步骤:1.签订委托合同并办理委托公证;2.买方和委托代理人签署二手房买卖合同,并评估房产价值;3.向房地产管理部门申请过户;4.房地产管理部门进行审核;5.缴纳相关的交易税费,如契税等;6.房地产管理部门颁发新的房屋产权证。二手房过户需要哪些文件和手续？二手房过户需要哪些文件和手续？根据我国《房屋交易管理条例》规定，二手房过户需要提交以下文件和手续：1. 房屋权属转移登记申请书；2. 房屋所有权证；3. 房屋买卖合同；4. 房屋交易税费发票；5. 房屋交易资金监管专用存单或划拨专用的账户；6. 卖方身份证明；7. 买方身份证明；8. 房屋评估报告；9. 房屋过户登记申请书；10. 房屋过户登记

2023-09-02

345人看过
房产证
请告诉我房产证的办理流程，以及需要注意的事项。

一、提供所需材料；二、进行产权登记；三、契税税率及缴款书的办理：（1）提供户主身份证复印件。（2）提供销售发票复印件（带原件校验）。（3）提供销售合同及终补充合同复印件（带原件校验）。（4）若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。四、注意事项：保证合同发票测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞各项数据日期等一致无误。新房办理房产证流程办理房产证流程1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。3、拿绘测图／表：带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关证件。《房屋登记办法实施细则》第七条从事房屋登记审核工作的人员，应当经国家建设行政主管部门或者省建设行政主管部门统一专业培训，取得房屋登记上岗资格证书，持证上岗。

2023-07-03

286人看过
二手房流程
上海买二手房流程，上海买二手房注意事项

一、上海买二手房流程上海买二手房流程如下：1.查档买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。2.确定房屋产权再交定金若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。3.签订正式合同交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。4.过户去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。5.交房交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。二、上海买二手房注意事项上海买二手房需要注意如下事项：1.确定二手房是否允许出售，并不是所有的房子都是直接能够上市交易的。2.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。3.搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房。4.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。5.一定要验看产权证的正本，而

2023-06-23

393人看过
抵押
房产抵押权有哪些办理流程和注意事项呢

一、房产抵押权有哪些办理流程和注意事项呢房产抵押权有哪些办理流程1.提交材料;2.房屋交易大厅受理材料;3.十个工作日领证。注意事项1.未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件;不能提供原件核验的，应当提交有权机关确认与原件一致的复印件。所有复印件材料均使用A4纸;2.书写应使用黑色、蓝黑色钢笔、签字笔;3.申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问。以上是关于房产抵押权办理流程及注意事项的相关知识。二、抵押权设立登记1.登记申请书原件;2.申请人身份证明;3.房屋所有权证(原件及复印件)，共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;4.国有土地使用证(整宗房地产);5.主债权合同原件、抵押合同原件;6.未办理抵押权预告登记

2023-04-15

121人看过

房产证
一手房申请房产证的办理流程和手续

具体办理流程如下：一、提供所需材料二、进行产权登记三、契税税率及缴款书的办理：1．提供户主身份证复印件。2．提供销售发票复印件（带原件校验）。3．提供销售合同及最终补充合同。4．若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。农村房屋办房产证的流程是什么填写农村村民建房用地申请审批表、申请人身份证明，可使用身份证复印件或户口薄复印件、办理宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、如果所申请房屋涉及到城乡规划还需出具申请登记房屋符合城乡规划的证明、村民还需要提供房屋测绘报告或者村民住房平面图、收集齐以上几个材料后，向当地房屋管理所提交这些材料、等待房屋管理所受理，并进行公告、审核，同时需交一定的费用，最后就是等待发证。《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百零九条不动产物权的

2023-07-07

414人看过
法律综合知识
办理回迁房屋房产证需注意哪些事项

一、办理回迁房屋房产证需注意哪些事项办理回迁房屋房产证需注意以下事项：注意按照约定时间领取房产证；注意仔细核对证书的数量；约定取得两证的注意核验是否齐全；注意约定办理回迁房房产证的期限与逾期办证的违约责任。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。二、办理回迁房房产证的程序回迁房办理房产证需要携带双方身份证原件复印件、户口本、结婚证、房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书、税费缴纳凭证到房地产交易中心进行过户。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核

2023-11-11

473人看过
房贷
办理二手房房贷要注意哪些事项

一、房屋本身的状况首先是房龄，二手房都会有一定的房龄，在银行审核二手房房贷的时候，房龄是个重要的参考指标，一般是房龄越长获得贷款的难度越大，数额越低。其次是房屋本身的状况，如果二手房地理位置较为偏僻，单位面积小，单位房价和总房价都不高，那么获得贷款的可能性也较低，或者贷款数额很小。二、购房者本身的状况首先是购房者的个人实际经济能力和信用记录，个人经济能力强，信用记录良好的人容易获得较高成数的二手房房贷，反之，那些还贷能力差，有负面记录的人很难获得贷款；其次是购房者的户籍问题，当地人在本地购买二手房比较容易获批银行贷款，外地户籍的人想要购买异地二手房审批程序复杂，需要提供的证明也较多。三、房屋购置状况如果是第一次购房就是购买二手房，获得银行房贷和优惠政策是比较容易的，要是二手房的购置是二套房甚至多套房的投资，银行将会严格审核，并且不能享受一些房贷优惠政策。四、二手房贷款条件不同城市的二手房贷

2023-03-17

291人看过
结婚证
房本加名的注意事项及手续流程

登记时需携带身份证、户口簿、商品房买卖合同等证件和资料。买卖双方应当携带身份证、户口簿、印章等，缴纳手续费、契税、印花税后，方可办理过户手续。买卖双方如果有未成年的子女，还需要其未成年子女户口本复印件2份。购房者应携带房产所有人的身份证和结婚证原件。如果是单身，应该向当地市政局颁发一张单身证明。不动产权证书和房本的区别房产证与不动产证的区别有：（一）房产证全称是房屋所有权证、是由住房和城乡建设部监制的保护所有权的合法凭证，不动产证全称是不动产权证书、是由国土资源部监制的不动产登记簿证；（二）房产证包括建房注册房产证包括建房注册和房屋所有权证号、没有防辐射标签，不动产证包括证书编号和不动产权编号、有防辐射标签。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应

2023-07-01

129人看过

动迁
动迁房如何办理房产证,动迁房办理房产证注意事项有哪些

一、未满三年动迁房是否可以交易?因为上海市动迁安置房由以前五年后允许过户改为三年,出现了买卖动迁房的高峰。根据动迁安置房基地的中介人员接受,近期动迁房交易非常活跃,许多中介在国家大的房产政策影响下,动迁房买卖是它的主要业务。二、动迁房什么时候可以办理过户手续?上海市动迁安置房不能办理交易过户手续的依据是《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第二十八的规定,配套房、中低价房产在取得房地产权证后的5年内,不得转让、出租。上海房地产交易中心就是依据该条规定要求该类房屋必须在取得产权证满五年才能办理过户手续,今年上海市政府的房地产新政将此类房屋的过户时间由五年变更为三年,并变更了满三年的起算时间,由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期,一般来讲,签订动迁协议在先,开发商取得大产证在后,所以基本是以开发商取得大产证的日期为准,只要开发商的大产证满三年,此类房

2023-05-31

189人看过
遗赠
注意事项和流程：二手房交易过户

二手房房屋产权过户流程：1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息；2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续；3、验证：中介机构审核卖方身份证及产权证，并留存证件复印件备案；4、签约；5、中保；6、交款；7、过户：买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方。中介二手房交易流程及费用标准（一）中介二手房交易主要流程如下所示：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好相关事宜；3、双方按当地房管局的要求前往房产交易所办理交易申请。4、成功递件并取得房产交易所收件回执，然后就可以进行付按约定首期房款。5、相关手续办妥后，就可以支付房款余款，当日交付房屋。6、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续。（二）中介二手房交易的费用主要有：1、二手房房费（不包括办理银行按揭的二手房

2023-07-01

359人看过
房产证
离婚房产证除名流程的具体注意事项

一、离婚房产如何过户，需要准备什么材料？由于离婚的法定方式有两种，协议离婚（去民政局办理）和诉讼离婚（去法院办理），离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料？诉讼离婚房产如何过户，需要准备什么材料？1、协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料？协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：（1）、关于房产分割的离婚协议书；（2）、离婚证及复印件；（3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；（4）、房产证；（5）、身份证明及复印件。2、诉讼离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料？诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证

2023-06-25

483人看过
法律综合知识
房产继承流程及法律注意事项

一、房产继承流程及法律注意事项房产继承流程如下：1．确认继承权。即确认当事人是否属于法定继承人、遗嘱继承人、遗赠抚养人范围内的人员；2．确认继承份额；3．划分房产。一般按照遗赠抚养优于遗嘱，遗嘱优于法定继承的顺序；4．取得权属证。房产继承应注意如下问题：1．继承应当按照遗赠抚养协议优于遗嘱，遗嘱优于法定继承的顺序办理；2．继承应当自被继承人死亡时开始；3．房产继承应注意的其他问题。二、房产继承需要交多少钱1．继承公证费，按照评估价的百分之2或受益额的百分之2收取，低不低于200元；2．评估费用，一般100万以下部分差额计费比率大约是千分之五，100万－1000万是千分之2．5；3．房产继承过户费用，100元登记费、5元的权证印花税；4．契税，法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税百分之1．5。三、继承房产可以直接卖么继承房产可以直接卖的。继承的房产

2023-12-18

385人看过

法律综合知识
新房交房验房注意事项和流程

新房交房验房的注意事项是：开发商注意验明购房者身份，购房者注意要求开发商提供住宅质量保证书、住宅使用说明书，检查房屋是否存在各类问题。流程如下：开发商通知交房，购房者验房完毕签署房屋验收交接表，结算费用，签订协议合同，领取房屋钥匙。《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国民法典》第七百九十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

2024-07-26

490人看过
法律综合知识
新房办理房产证有哪些注意事项，开发商为业主办理房产证一般程序是什么

买完房成为业主之后，最关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证的，业主应该怎么办，接着等下去吗？正常状态下的房子办理产权证更名需要7～10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7～10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。新房办理房产证的注意事项如下：1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本

2024-04-15

75人看过