一、物业不给业主开居住证明是违法吗
您所提及的事项并不违反相关法律法规。
物业仅会为业主(即购房合同或房产证上明确记载的所有权者)提供其在此小区内居住的书面证明材料。
而后,业主可以自行前往辖区社区居委会或当地公安机关申请开具更为正式的居住证明文件。
若需使用其他如业主之住宅共同居住者等有关居住证明资源,则还需携带相应的户口簿以备查验。
作为服务型企业而并非具有基层政府服务职能的机构,物业仅能根据与其签署的服务协议为业主提供相应证明。
如果涉及到业主的亲属所需证明事宜,同样也需要提供户口簿等相关资料。
对于业主本人的证明要求,物业并无任何理由予以拒绝。
通常情况下在加盖印章时应确保引用的是“XX物业管理处”或者“XX物业服务中心”的名称。
《物业管理条例》
第二条
本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三条
国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
第四条
国家鼓励采用新技术、新方法,依靠科技进步提高物业管理和服务水平。
第五条
国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
二、业主在住宅楼顶种菜违法吗
楼顶露台进行种植蔬菜的行为可能构成违法。
根据相关法规,物业管理区域内规划建设的公共建筑与共用设施具有特定的用途,不得随意更改或变更。
如有业主因特殊情况需要改造这些公共部位,必须首先征得物业管理公司的同意,并按程序办理相关手续后方可进行。
此举旨在确保小区的整体规划不受破坏,保障广大住户的利益和安全。
反之,如果您所使用的楼顶平台为公共区域,那么在其上进行种植蔬菜等活动将被视为对原规划用途的改变,有违于现行规定。
楼顶作为全体业主的共有财产,若某些业主未经授权而私自占用,其他业主可通过业主大会或者业主委员会进行申诉,请求其按照法律法规及物业管理规约,采取停止侵害、排除危险、排除妨害以及赔偿损失等措施。
同时,业主也可依法向当地人民法院提起诉讼,维护自身合法权益。
《物业管理条例》:第一章 总 则 第四条 国家鼓励采用新技术、新方法,依靠科技进步提高物业管理和服务水平。
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