租房小贴士：转租房屋需要注意的问题-法师兄

租房小贴士：转租房屋需要注意的问题

来源：互联网时间： 2023-07-04 16:04:52 409 人看过

租转租房需要注意如下几点：

1、查看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同；

2、签订租赁合同时，应询问租金内容，谁应承担水、电、暖、气、物业管理费；

3、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、气等费用；

4、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据；

5、协议是否可以转租；

6、明确违约责任和补偿标准；

7、入住前检查家具、电器等设施的损坏情况，并约定维修责任；

8、协议终止合同。

租房可以转租吗

一、租房可以转租吗

1、租房可以转租，但需要承租人经出租人同意，才可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、租房转租是否算违约

租房转租是否算违约，视情况而定，具体如下：

1、租房期间可以把房子转租给别人，但是需要出租方的同意，同意后转租不构成违约；

2、租房期间可以把房子转租给别人，但是需要出租方的同意的才可以的，否则就构成违约。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多物业管理费相关文章

房屋转租
房屋转租要注意的哪些问题

房屋转租要注意查看原租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；应对提终止合约情况做出约定。一、二房东的租房合同应该怎样写1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同约定的终止日期3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容4、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况5、要明确合同的违约责任和违约的补偿标准。二、房屋租期没到转租怎么写合同1.租赁合同应约定房屋的地址和房屋产权证号、租赁用途、租赁期限、租金、租金支付期限和方式、押金支付方式；2.租赁物维修义务及费用承担；3.约定转租期限不能超过承租人剩余租赁期限；4.转租后的承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；5.租赁房屋交接清单及日期

2023-06-23

175人看过
房屋转租
房屋转租要注意哪些问题

为了避免相关的纠纷，在房屋转租时，应注意以下问题：(一)有下列情形之一的房屋不得转租1、承租人拖欠租金的，如承租人拖欠出租人租金的，那么承租人就不能转租承租的房屋;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;3、预租的商品房。另外，中未约定可以转租，如果出租人同意转租才能转租，出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。(二)承租转租房屋应注意的问题首先，我们要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在和转租人签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同，我们要确保转租人的身份信息正确和是否具有转租的权限，以免上当受骗;2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担，如果不问清，有可能会因谁缴费而发生争议;3、要求出租人在房屋出

2023-06-15

286人看过
优先购买权
承租人转租房屋需要注意什么问题呢

承租人转租房屋应注意以下问题：1、须获得出租人的书面同意;2、转租期限不得超过原租赁期限;3、承租人不退出租赁关系。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。一、不通过房东自行转让算不算犯法算的。没有经过房东同意，是不能擅自转租的，房东有权撤销转租合同，索要赔偿。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租是承租人不退出租赁关系而将租赁物出租给他人使用收益的债的关系。也可以认为，它是承租人不退出租赁关系而将租赁物出租给他人使用收益的行为。转租是市场经济中的普遍现象，无论是同意转租，还是自行转租，其法律效力问题均值予以明确。房屋转租中的优先购买

2023-04-06

372人看过
撤销权
承租人转租房屋需注意哪些问题

承租人转租房屋应注意的问题：转租房屋须经出租人同意；房屋转租承租人应当与次承租人订立新的租赁合同；转租合同具有附随性，其约定不得超过原租赁合同规定的约束条件。一、无效的房屋租赁有几种1、无民事行为能力人或无权代理人签订的房屋租赁合同；2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订未经追认的房屋租赁合同；3、租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定；4、房屋租赁期限过长，房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效；5、承租人未经出租人同意擅自转租房屋，出租人主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。二、非法转租合同具有效力吗非法转租合同不具有效力。承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人享有六个月的撤销权。撤销权为排斥期，适用于形成权，即出租人自承租人将租赁物转租给第三人之日起六个月内，可以单方面表示是否同意转租。如果承租人不同意转租，承租人与次承租人之间的租赁合同为无效合同。如果承租人在六个月内未

2023-02-19

402人看过

要约
房屋合租小贴士

随着北京城市建设的蓬勃发展，这座流光溢彩的城市吸引着越来越多的年轻人投入北漂一族的行列。由于城市生活压力较大，合租就成为了这些年轻人减轻负担的一种生活方式。合租顾名思义就是多人共同租住一套房屋，分摊房租、水电费等各项费用，但这种行为在减轻生活负担的同时也隐藏着许多弊端，为了避免合租中可能出现的各种问题，我爱我家旗下5i5j.com的社区专家贾晓羽为广大合租者提出了以下几点建议：合租伙伴知根底选择合租这种生活方式就意味着在挑选房屋的同时，合租伙伴是否安全也成为了必须要考虑的问题。社区专家提醒合租者在签订合同前要确认合租伙伴的真实身份、工作背景、收入状况、租住时间等相关信息,除了要留档对方的身份证复印件,工作单位及其他联系人的联络方式也要多留几份。选择一位长期稳定的合租伙伴不但有利于安全保障，日常生活相处起来也会更加融洽。合租也要签合同签订合同前，租户一定要确认房东的产权证以及身份证明。如果是

2023-06-10

127人看过
房屋转租
转租房屋需要注意哪些方面的问题

店铺本来是某个政府部门的，现在的使用者租赁以后效益不好，想转租给别人。我转租需要他提供哪些方面的材料?我应该注意什么?我和政府部门需要接触和办手续吗?天津和平区李东升律师回复：房屋租赁是产权人与承租人之间就房屋的租赁所达成的协议，你要承租的店铺本来是某个政府部门的，原来的使用者租赁想转租给别人，必须要征得政府部门的同意，你不需要他提供哪些方面的材料，你应当与政府部门直接接触，办理房屋租赁合同。知识拓展：不得转租的情形：一是承租人拖欠租金的;二是承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违

2023-06-10

137人看过