一房二卖如何保住自己的房子-法师兄

一房二卖如何保住自己的房子

来源：互联网时间： 2024-05-07 15:48:26 203 人看过

一、一房二卖如何保住自己的房子

首要问题在于明确该房是否已完成过户流程，如已办妥，则房屋所有权自动转移至登记买方；反之，若无登记记录，则应依据购房资金的实际流转情况，查找已全额或大部分支付房款之人，即可确认为新产权人；最后，根据合约订立日期及相关法律规定来判定房权的最终归属。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、买房纠纷被抓怎么处理最好

首先，依据《民事诉讼法》的谁主张、谁举证准则，原告在提起房产诉讼时应当明确具体的请求事项，并据此搜集充分确凿的证据。比如说，为因房屋质量问题向开发商追责，需出示购房合同、开发商出具的质量保证书以及相关财产损失的客观证据等。

若对初审判决结果不满，可在收到判决书次日起15天内向上级法院提起上诉；若对二审判决仍有异议，则可在终审判决生效后两年内申请再审。最后，为保障判决的顺利执行，当事人可依照《民事诉讼法》第九十二条之规定，申请法院对被告的相应财产实施保全措施。

《民法典》第二百零九条

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