法院拍卖房产的契税由谁承担-法师兄

法院拍卖房产的契税由谁承担

来源：互联网时间： 2023-05-22 20:31:15 204 人看过

一、法院拍卖房产的契税由谁承担

法院拍卖房产的契税由买方承担。

税费约为报税价的10%(卖方：个人所得税3%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。在行为发生地所辖的主管税务机关缴纳，不需要法院强制执行，应当在钱物两清的情况下，买受人才可以取得房产。

二、拍卖房过户流程

拍卖房办理过户的流程如下：

1.首先，法院将需要拍卖的房产依法进行拍卖；

2.拍卖成功后，买卖双方签订购房合同；

3.当事人到房屋管理机构进行房屋产权变更登记。

法律依据：

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、买拍卖房要确认哪些事项

购买拍卖房需要注意确认一下事项：

1.房屋手续应当齐全；

2.房屋产权应当明晰明确；

3.拍卖房产价格合理、当事人预算充足；

4.明确双方违约责任、标明付款过户时间。

法律依据：

《民事诉讼法》第二百五十四条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

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