在疫情期间工厂免租是真的吗？-法师兄

在疫情期间工厂免租是真的吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-01 08:44:51 85 人看过

一、在疫情期间工厂免租是真的吗?

是真的，根据我国《民法总则》以及《合同法》的规定，不可抗力指的是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。疫情本身属于典型的不可抗力，但应当根据影响大小、因果关系等因素在个案中灵活适用。对此最高院早在2003年的“非典疫情”期间就作出了明确的指导性意见，在此不在赘述。因此在一定条件下，承租人可依据《合同法》第一百一十七条之规定，要求减免租金。

疫情属于不可抗力并无疑问，但是否影响到租赁合同的实际履行却需要根据实际情况进行分析。如政府未强制关停，但是经营确受疫情影响，且继续经营可能会造成人群聚集、疫情传播且明显对承租人不利的场所，如酒吧、舞厅、酒楼等，如此时承租人选择不继续使用租赁房屋，则承租人也可根据公平原则或情势变更来要求减免部分租金。

二、司法解释

劳动合同法第四十条和第四十一条规定的情形是无过失辞退和经济性裁员，也就是企业不能以这两种形式解除劳动关系。但是，该通知并未规定企业不能根据劳动合同法第三十九条解除劳动合同。劳动合同法第三十九条规定：“劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：“(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;

(二)严重违反用人单位的规章制度的;

(三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的;

(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的;

(五)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;

(六)被依法追究刑事责任的。”也就是说，如果企业能够证明被隔离或采取其他紧急措施的劳动者存在上述情形的，仍可以单方解除劳动关系。

在疫情期间，由于地方政府根据疫情防控的需要要求企业不得进行正常的营业活动，必须导致没有了收入来源，这种情况下，租金是无法得到支付保障的，具体情况下可以按照法律上规定的程序来进行申请，如果不符合规定的则是不可以免除的。

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