陷阱一:买到房贷未还清的房子
购房人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况,因为房子还抵押在银行的话说明房主的贷款还没有还清,是无法过户的,如果这时你的定金已交那就亏大了,中介都没办法帮你。
建议:购房人在与房主沟通的时候一定要问清房子有没有隐形的抵押,若有抵押应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据,或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明。同时也要向房地产登记部门核实信息。
陷阱二:交定金交给中介后无法退还
通常,在买二手房的时候,购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款,比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元,属于预付款,如果买卖双方没有签订协议,此款全部退还买方。
按照法律规定,预付款与定金的法律性质不同,无论什么原因,只要合同没有签成,预付款都是可以退的。而定金则不同,如果一方单方悔约,不想买房了,则定金不退。有时并非买方不想买房了,而是没有有力证据证明自己交了定金。
建议:定金是购房人支付给卖方的,并非中介公司,即使中介公司代收,也必须要求中介出示卖方委托收定的委托书,千万不要把定金等前期费用转进经纪人的私人账户。购房者在购买二手房时最好签订认购协议。因为相对于定金协议来说,二手房的认购协议比较好改,只要购房人坚持基本都能成功。
同时,如果交定金的话最好将金额控制在1千元以内,这样做一是表明诚意,二是一旦有纠纷,定金退不回来这样损失会小。并写明一定时间之内(比如30天),买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议,定金交给谁谁来退还。
在这里还要提醒大家,正规的中介公司会在合同条款中,明确将意向金(诚意金、订金)与定金区分开来,明确意向金(诚意金、订金)的处理方式(这点买方一定要看清),明确何种情况下可退,何种情况下转为定金不可退。不良的中介公司有意模糊意向金(诚意金、订金)的处理方式,模糊与定金的概念。一旦交易不成,也以种种理由拒绝退还买方的意向金。
陷阱三:签约人与产权人不是同一人
比较典型的案例就是演员方子哥案件,其妻子在与房主签合同时发现房屋产权人与签约人不是同一人,结果被骗之后才知道自己拿到的产权证是伪造的,引发了之后的纠纷,300多万的房子,法院只判赔偿30万。
建议:购房者在签订购房合同的时候一定要看清产权人和签约人是否为同一人,可以到房地产登记机关调查其真实性。
陷阱四:合同设“高额违约金”
一些不良中介,往往会设定“房地产买卖合同”的签约期限,如果买卖双方在约定期限内不能签约,那么就必须承担“违约金”,但是在格式合同中相应的条款中又故意规避了中介公司自己应尽的义务,比如对房屋是否已有产权证、是否还存在共有人,房屋的必要居住使用条件、所在小区中必须告知的与居住相关的情况等。在此情况下,买卖双方往往因发生诸多分歧而不能按期签约,此时不良中介就会索取违约金,要求买方承担不签订房屋买卖合同的违约责任。
建议:各位购房人在签署合同的时候,务必要仔细阅读合同条款,明确自己职责和权益的同时,也要搞清中介的职责和义务,并以文字的形式呈现在合同里,才能最大程度的保护自己的权益。同时建议找大品牌中介公司,切勿贪图一时便宜,而陷入黑中介的陷阱。
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二手房买卖需要注意哪些陷阱,二手房交易中卖澳门在线咨询 2022-04-06卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金
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二手房交易陷阱具体有哪些应该怎么避免海南在线咨询 2023-03-01二手房交易陷阱: 1、买房隐瞒真实信息; 2、房价上涨卖方毁约; 3、中介问题; 4、违约责任不明确。 避免二手房买卖陷阱的方法: 1、房屋产权要弄清; 2、房主身份需核实; 3、房屋情况要落实; 4、保留证据。
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二手房交易的陷阱有哪些及交易中要注意什么事项西藏在线咨询 2023-08-05二手房交易的陷阱有: 1.阴阳合同陷阱; 2.卖房者并非房主本人; 3.中介合同有陷阱。 交易中要注意的事项有: 1.产权是否明晰; 2.手续是否齐全; 3.交易时是否在租; 4.物管费用是否拖欠; 5.合同约定是否明确。
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二手房交易过程中中介参与到底有哪些“陷阱”?青海在线咨询 2023-06-12二手房交易过程中中介参与所设“陷阱”颇多,这些“陷阱”不仅仅是针对买方的,对卖方也同样存在售房“陷阱”。中介公司常用的“陷阱”如下:“陷阱”一:全包价。中介公司对买方或卖方承诺买房款或售房款是一个定数,全包价,别的不用管了,但在交易过程中中介公司会突然说出某某费用应该由买方或卖方出,否则不给办过户或不履行合同,以此要挟买方或卖方就范。“陷阱”二:中介公司在买卖双方办理交接手续时不到物业公司办理交接
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二手房应该如何避免交易陷阱陕西在线咨询 2023-08-07买二手房的交易陷阱的避免方法如下: 1、明确交房时间; 2、对于交易中的细节必须在合同中标准; 3、对于所有权的真实性一定核实; 4、买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务; 5、合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内; 6、在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。