认购房子后能退定金吗怎么退-法师兄

认购房子后能退定金吗怎么退

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 09:20:34 265 人看过

在签署了《认购书》之后且已向开发商支付购房定金的前提下，对于定金是否可予以退还呢？根据我国相关法律法规，如果由于收取定金的一方违反约定而无法与买方达成商品房买卖合同协议的话，那么其应需双倍偿还该定金；然而若由于买方自身原因未能够与卖方就商品房买卖合同达成共识，则买方无权要求返还定金；此外，若因不可归咎于买卖双方的客观因素导致商品房买卖合同未能顺利订立，卖方有义务将定金全数返还给买方。值得注意的是，定金作为债权的担保形式，其合同自实际交付定金之日起正式生效。关于定金的具体金额，买卖双方可自行协商确定；但需要注意的是，定金的总额度不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分并不具有定金的法律效力。实际交付的定金金额若高于或低于约定金额，均被视为对原定定金金额的变更。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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一、购房条款不认可能退定金吗在房地产交易中，购买房屋定金的相关法律法规规定如下：若由于买方当事人之缘故，未能成功签订商品房买卖合同，那么该情况应遵循法律关于定金的规定进行处理；然而，若问题并非双方当事人的过错所致，从而导致商品房买卖合同没能顺利签署，卖方则需无条件地退还买方所支付的定金。依据上述法律规定，我们可以明确得知，并非所有在签订认购协议之后未能签订购房合同的购房定金都无法得到退还。这是因为商品房合同条款并非仅由开发商单方面决定，而是需要经过购房者的同意，也就是说，购房者同样拥有提出条件的权利，双方在交易过程中的地位是平等的。既然是由于双方的原因导致无法达成共识，实际上就是指开发商提出的条件购房者并不接受，而购房者提出的条件开发商亦未予采纳，因此，这个问题既不能归咎于购房者一方，也不能归咎于开发商一方，自然属于双方均无过错的情况。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若

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一、签了认购书购房不成能退定金吗1、要看具体是谁违约。2、定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20％。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同

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