预告登记需要起诉开发商吗-法师兄

预告登记需要起诉开发商吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 20:12:44 322 人看过

在特定情况下，诉讼程序是可被启动的。当涉及到当事人之间就买卖不动产或其他不动产物权签署的协议时，为了确保未来物权的顺利实现，依照双方的约定，他们有权向相关登记机构提出预告登记的申请。若在合同中并未明确规定开发商有义务进行商品房预告登记，那么当事人可以着手准备以下必要材料以自行申请登记：1．登记申请书的原件；2．申请人的身份证明文件；3．已经登记备案的商品房预售合同的原件；4．当事人对于预告登记事宜的具体约定的原件等。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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一、解决开发商不给办理预告登记的方案解决开发商不给办理预告登记的方案是如果开发商不给办预告登记的，当事人可以自行向房管部门申请。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。二、办理房屋预告登记需要什么材料1．申请人的身份证明；2．预告登记申请书；3．房屋买卖协议；4．需要的其他材料。根据《民法典》第二百二十一条的规定当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登

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预告登记后开发商一房两卖无效。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力，可以有效防止一房两卖。预告登记期限《民法典》（２０２１年１月１日起实施）第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消

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