房屋质量的验收细则是什么-法师兄

房屋质量的验收细则是什么

来源：互联网时间： 2023-04-30 08:02:08 420 人看过

房屋质量的验收细则

1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否合理。

2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等)

3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等

4、检查蓄水、渗水等

5、检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户

6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。

7、检查水通、电通

8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况

9、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范

10、告诉业主装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等)

11、检查房屋几何尺寸

12、检查层高是否符合合同要求

13、检查四周墙体及窗户的渗漏

14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求

15、需要找坡及散水处是否按要求

16、检查房屋有无安全隐患

17、检验合同交付标准

房屋验收的前提：

(1)开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

(2)业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

(3)业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

(4)业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

(5)开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

(6)业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

(7)与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

(8)办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

(9)业主签署《入住交接单》，收房完成。

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房屋质量安全验收的进行是：1、开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程；2、业主领取竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书；3、业主对新房做综合验收，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案；4、开发商出具实测面积测绘报告，双方确认面积误差后结算剩余房款；5、业主领取新房钥匙，签署住宅钥匙收到书。一、开发商有验房单就可以不负房屋质量责任吗开发商有验房单对验收单上已经验收的部分可不负房屋质量的责任。开发商应当书面形式通知购房者验收交接；购房者进查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证，开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；签署房屋交接书。二、商品房交房标准许多购房者经常有这样的困惑：开发商都开始交房了，可是小区的道路还在施工，绿化还没做好，公建设施还未启用，有的甚至还没有通水通电。这样的房子能交给业主入住吗?开发商究竟开发建设到什么程度才有资格交房?根据法律规定，

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