1、养殖场拆迁应注意的问题

养殖场拆迁应注意的问题很多，主要包括拆迁范围、拆迁补偿项目、拆迁补偿标准、拆迁补偿对象等，《中华人民共和国土地管理法》第四十七条按照被征收土地的原用途给予补偿。耕地征收补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和苗木补偿费。被征收耕地的土地补偿费为被征收耕地前三年平均年产值的六至十倍。被征收耕地的安置补助，按照需要安置的农业人口数计算。安置的农业人口数量，按照被征收耕地数量除以被征收单位征地前人均占用耕地数量计算。每一被安置农业人口的安置补助标准为征地前三年平均年产值的4至6倍。但被征收耕地每公顷最高安置补助不得超过征收前三年平均年产值的15倍。土地补偿费和征用其他土地的安置补助费标准由各省规定，自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助标准执行。被征收土地上附着物、苗木的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城郊菜地的，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设资金。依照本条第二款规定支付的土地补偿费、安置补助费不能维持被安置农民原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，自治区、直辖市。但是，土地补偿费和安置费的总和不得超过被征收土地前三年平均年产值的30倍。根据社会经济发展水平，国务院可以提高特殊情况下征收耕地的土地补偿和安置补助标准。第二，农地拆迁补偿计算首先，农民在承包地上进行农、牧、养殖，这是农村土地承包的应有之义。因此，由于发展农业产业的需要，农民家中的配套设施不能与一般的违章建筑混淆，因为他没有改变土地用途，仍然属于农用地。其次，由于农民的承包地是征收的，所以要按照相应的补偿项目进行补偿。第一部分：土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<；补偿倍数<；10）。

农业和土地利用的产值差别很大。比如，同一亩地种小麦，年产值可能是1000元。如果为此建一个养鸡场，年产值将达几十万元。

第二部分：地上附着物和幼苗的补偿通常以市场价格为基础。

地上附着物的补偿包括相关植物、养殖设施、养殖工具、相关附属设施，包括用电、用水、环评处理设施等，均在补偿范围内，不动产。第三部分：结合土地承包经营权年限计算生产经营损失。

在一些地方，生产经营损失是按照每头猪赔偿200来计算的，这是不科学的。我们都知道养猪一年需要几批。单纯补偿这个季节的养猪成本，无法弥补损失。对停产停业的损失，我们应该在一个评估体系中进行审批，不能征税，因为养殖业往往不纳税。