商铺广告有歧义能否要回定金
来源：互联网
时间： 2023-06-15 02:40:18
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商铺广告引争议
2014年8月，东莞塘厦某工贸公司投资兴建的位于东莞市塘厦镇xxxxx居委会的商铺正式对外公开发售，“3万元=18平米塘厦西街xxxxx，首付3万起，签约即收三年20%租金收益，50年长期使用权，50年大收益。”这样诱人的广告让来自深圳的刘小姐和其余三名投资客心动，认为商铺土地使用权为五十年，虽然当时欲出售的商铺正在兴建过程中，但四人立即与工贸公司联系接洽，当天通过银行转账方式分别交纳了5000元的购铺定金，并选定了铺位。
而就在年底工贸公司把合同范本拿出来后，刘小姐傻了眼，因为合同名称写的是《铺位使用权合同》，而不是当初她所理解的《商品房买卖合同》，合同内容完全不是出售或转让性质，而是租赁性质，合同期限为48年。刘小姐称这与她的初衷和工贸公司当初的介绍完全不是同一回事，顿时感觉吃了大亏。而对方表示从来就没有说过是买卖合同，双方各执一词不欢而散。事后，刘小姐便和其余三名投资客把这间工贸公司告上法庭，要求双倍返还定金。
商铺广告有歧义能否要回定金
东莞市第三人民法院审理认为，刘小姐等四人选定铺位交付定金目的是为了签订主合同。双方对拟签订的主合同是铺位租赁合同还是铺位买卖合同发生争议，根据广告宣传资料的记载，并无买卖铺位所有权的字样，而是50年长期使用权字样，原告理解为所有权，属于理解上的错误，另外，工贸公司将铺位租赁期限规定为50年，违反了法律的相关规定，对于超出20年的部分，应属无效。双方在商谈时未能就主合同的这一关键内容充分协商，导致最终未能签订主合同，对此双方均应负一定的责任。
因此，一审判决工贸公司应返还刘某等四人已付的定金款项各5000元，共计20000元。四人不服一审判决上诉，近日二审维持了一审判决。
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