2。合同的主要条款要明确:很多人是第一次经历拆迁的,他们对如何约定合同的细节没有经验,而且经常签订的合同内容也不明确,这就导致了以后履行过程中的麻烦。首先,赔偿总额和赔偿内容的具体细节。如果出现厂房出租的情况,补偿内容的具体细节就显得尤为重要,这涉及到双方今后确定拆迁补偿份额的问题。二是补偿支付的时间和方式。第三,安置房和安置用地的面积和具体位置,以及土地的性质,因为地理位置决定了土地的区位价值,而土地的性质,无论是住宅、工业还是商业,也直接决定了土地的价值。如果双方在合同中没有明确约定,很容易在实际履行中引起纠纷。第四,签订补充协议的,赔偿协议的内容必须合法,不得与主合同条款相抵触。主合同发生重大变更的,必须明确约定以赔偿协议为准。一般来说,拆迁人约定的补偿条件,特别是合同条款中执行的补偿条件,基本上可以实现,但一切都是以防万一。我们在签订合同时,也要事先做好可能发生的“万一”的准备,即明确约定违约责任。从另一个角度看,也有必要从合同条款的角度来督促今天上午拆迁人履行合同。许多拆迁项目要求签订合同后立即腾退房屋,交房后支付拆迁补偿金。有的项目甚至要求先腾出房屋,再将拆迁补偿合同交给被拆迁企业并支付拆迁补偿款。后一种合同在履行过程中存在很大的隐患。有一次,一位企业客户来咨询律师,情况就是这样。企业和政府已经约定了所有的补偿条件,企业也签订了拆迁补偿协议。但政府以补偿协议需要上级批准但项目不能等为由,要求企业先拆除设备、厂房,并保证在上级批准后,将拆迁补偿连同合同一并交给企业。企业拆除设备后,政府告诉我们项目规划有变,所以企业用地暂时不需要。由于没有拆迁补偿协议的保护,经过几年的协商,企业自拆设备的损失一直没有得到解决,甚至连明确的补偿金额都没有确定。
5。审查拆迁补偿合同是否存在对我们不利的因素和不公平的条款。比如,是否为拆迁人设定了支付条件,条件是否模糊或难以实现,一旦有了这样的条款,就应该引起重视。拆迁人可能要通过这样的条款来设定延期付款时间,因为大企业拆迁涉及的赔偿金额比较高,几千万甚至上亿。一旦这些补偿费支付几个月后,成本将减少产生的利息是非常大的。
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合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
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签订房屋拆迁补偿协议应注意哪些问题青海在线咨询 2022-03-21根据《拆迁条例》第二十四条规定:补偿款的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。则在本项内容中首先须明确被拆迁房屋坐落何处,是否属于拆迁范围之内,明确房屋坐落即明确房屋的区位补偿价等项的补偿标准,一旦经双方确认,该标准即确定,拆迁人与被拆迁人双方将不会再就此产生纠纷;房屋的建筑情况,包括建筑面积、使用面积等。房屋的建筑规模是影响拆迁补偿款项的重大因素之一,双方在
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签订拆迁安置补偿协议应注意哪些问题北京在线咨询 2022-05-201.明确拆迁补偿的方式 普通在承受被拆迁人委托时应提示委托人,被拆迁人能够选择补偿方式。但是选择权要遭到以下两种条件的限制:一是拆迁非公益事业房屋的隶属物不作产权互换,拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;二是房屋承租人与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议的,只能实行产权互换,被拆迁人不能选择货币补偿。 2.明确签订拆迁补偿安置协议的主体 由于被拆迁房屋有公有房屋与私有房屋之区别,故拆迁私有房屋的,被拆迁
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签订拆迁安置补偿协议应注意哪些问题?黑龙江在线咨询 2022-05-201.明确拆迁补偿的方式 普通在承受被拆迁人委托时应提示委托人,被拆迁人能够选择补偿方式。但是选择权要遭到以下两种条件的限制:一是拆迁非公益事业房屋的隶属物不作产权互换,拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;二是房屋承租人与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议的,只能实行产权互换,被拆迁人不能选择货币补偿。 2.明确签订拆迁补偿安置协议的主体 由于被拆迁房屋有公有房屋与私有房屋之区别,故拆迁私有房屋的,被拆迁
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签订征地补偿协议应该注意哪些问题?辽宁在线咨询 2021-06-051、审查签订合同的主体是否合法和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,更不要说以后履行的问题了。2、 约定违约责任一般来说,拆迁人答应的补偿条件,尤其是落实到合同条款的补偿条件,基本上都能实现,但是什么事情都是有万一
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签订房屋拆迁补偿协议应当注意哪些问题?福建在线咨询 2021-04-091、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,更不要说以后履行的问题了。 2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,导