1、我们的房产税的税率按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
2、其房产税的计税依据房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。
第二套房的房产税是怎么算的
第二套房的房产税具体收费标准如下:买二套房房产税由房产所在地的税务机关依照市场评估价的1%-3%按年征收。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算,从价计征的税率为1.2%,从租计征的税率为12%。
一、买房人缴纳的税有:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,房子面积在90平米以下并且是首套房的缴纳1%);
2、交易费:3元/平方米;
3、测绘费:按各区具体规定;
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,多在200元内。
二、卖房人缴纳的税有:
1、交易费:3元/平方米;
2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年);
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%;
4、印花税,买卖双方按交易总额各交0.05%,普通住宅免征;
5、土地增值税,卖方按交易总额1%缴纳,普通住宅免征,非普通住宅满2年免征。
产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人。依照房产原值一次减除10-30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
《广东省房产税施行细则》
第一条依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定,制定本细则。
第三条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
第四条房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳。
房产原值是指纳税人按照财务会计制度规定,在帐簿记载的房产原值。对纳税人未按财务会计制度规定记载,房产原值不实和没有原值的房产,由房产所在地税务机关参考同时期的同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
第五条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为百分之一点二;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为百分之十二。
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