房地产继承：费用少风险高的继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房地产。另外，按照规定孩子以继承的方式得到父母的家，不需要缴纳权利税，只需要支付公证费和劳动费。但是，由于继承需要遗产家去世后处理财产权易，遗嘱继承和法律继承有两种情况，交易手续比较复杂。赠与家庭：销售成本高于遗产继承，赠与多缴纳3％的权利税和赠与双方各缴纳5％的印花，合计为3．1％的税。另外，个人所得税也有比较严格的规定。无偿赠送配偶、父母的孩子、祖父的母亲、祖父的母亲、孙子的孩子、孙子的孩子、兄弟姐妹的无偿赠送直接承担抚养和抚养义务的抚养者和抚养者等，免除营业税、个人所得税。其他情况仍收取相关费用。（具体比例各地有具体规定）另外，赠与住宅再次交易时也要征收各种税金。这样加算，成本高。买卖家庭：交易费用相对较高，风险最低的父母把房子卖给孩子，乍一看好像不合理，买卖家庭的方法其实更加保险。名下有卖，但不需要房款，所需费用主要是各种税费。在2017新政上路后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。根据2017年2月19日财政部、国家税务总局、住宅城乡建设部等三部门共同发布的《关于调整房地产交易环节权利税营业税优惠政策的通知》，买卖住宅所需税金如下：在个人所得税部分，本次政策没有调整。仍旧依照原有的形式。一、按销售收入减去成本价的差额20％征收。二、无原值凭证的房屋应缴个税＝住房转让收入1％。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。

直系亲属房产过户需要准备什么资料，怎么办理手续

父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

过户需要的手续：

1、签订合同；

2、携带相关资料办理过户登记，等待审核；

3、缴纳税费，获得缴税证明；

4、领取房产证，完成过户。

《房屋登记办法》第三十二条、第三十三条