购房需要定金么-法师兄

购房需要定金么

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 02:16:40 414 人看过

在一般情况下，购房交易并不要求必须交纳购房定金，然而，在双方达成特别协议的前提之下，则需要按照约定执行此规定。定金的意义在于作为当事人之间为了确保债务得以履行而事先约定的一种担保方式，其中包括了由当事人之一方预先向对方交付一定金额的货币。关于是否设定定金及定金的具体数额，均可由当事人双方自由协商确定，但是最高上限不能超出主合同标的总价值的20％。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
购房时需要交定金吗？交定金注意什么事项？

购房定金要注意的问题一般包括：1、定金合同自实际交付定金时成立；2、定金合同属于房屋买卖合同的从合同，具有从属性；3、定金一般不予退还，但法定退还事由达成的除外；4、购房定金要注意的其他问题。购房定金交定金要注意什么购房定金要注意的事项有：注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第

2023-07-28

181人看过
法律综合知识
成都购房定金退款需要什么手续

在办理退还购房定金的相关程序中，买家需严格按照合约条款行事，备妥书面申请文件、合同副本以及支付定金的相应凭据等资料。此外，定金可直接充当购房款或者在交易完成后予以退还。根据我国现行法律法规，定金具有担保合同签订、履行及解除之功能。若交付定金的一方未能履行其合同义务，则无权请求返还定金；反之，若收取定金的一方未履行其合同义务，则应向对方双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定

2024-05-05

463人看过
定金
购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金

符合可以退定金的情形的购房定金可以退。下列情况可以要回购房定金：1．开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。2．开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下可以退定金。3．因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，可以退还定金。购房定金退不退？房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。3、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。4、如果双方仅仅

2023-07-25

293人看过
法律综合知识
查封购房定金协议需要什么条件

在大多数情形之下，房屋被查封的必要前提包括：1、房产冻结主要存在两种方式，即所有权人协商一致并进行抵押，或者在正式立案之后由法院实行查封；2、若为拆迁冻结的范畴，法院方面会委派工作人员进行通知；3、冻结行为可通过向房产管理局与土地管理局提出书面申请实现，由相关单位携带法院提供的相关文件资料至相应部门办理过户手续即可；4、对于个人所有的房产，原则上不会实施冻结措施，即便已经冻结，仍具备解除冻结的可能性。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产》第五条人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；（二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；（三）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；（四）未公开的发明或者未发表的著作；（

2024-05-04

434人看过

法律综合知识
购房定金取消需要承担什么责任

关于购房定金合同中违约责任的明确规定如下：1、在支付定金合同中，如因支付定金的一方未能完全按照约定义务履行相关责任，则其对所支付的定金将无权要求予以返还；而对于收受定金的一方而言，如果其未能完全遵守约定中的责任义务，必须对支付定金的一方双倍返还定金作为补偿。2、任何一方均有权在法律规定的合理范围内向另一方支付定金。当债务人完全履行了债务之后，定金应被视为等同于价款或被收回。3、在支付定金的一方未能完全履行债务的情况下，其无权要求返还定金；同样地，若接受定金的一方未能完全履行债务，也必须对支付定金的一方双倍返还定金以示赔偿。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-17

437人看过
定金
购房者退定金怎么办？需要什么手续

判断买房定金能否退买房定金根据法律规定，因为购房者个人原因要退定金，正常是不能退还的。若是因为开放商或是房子本身的一些问题原因，进而定金是可以退还的。只是在定金申请退还之前，先要判断退定金的理由是什么。提交定金收纳凭据向商品房开放商提交购房定金缴纳时候的凭证，进而开发商核查身份的真实有效性，同时核查相对应提交的定金数额，以便后续方便定金的退还。开发商退还买房定金上述流程完成后，确定购房者定金可以退还的，商品房开放商会将收取的购房者的定金，退还到买房者的银行卡上。至此，退买房定金流程也就完成，买房者注意查看定金是否到账即可。目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定

2023-03-20

78人看过
定金
购买房屋时需要支付定金吗？

商品房销售企业收取预订款性质的费用后,应在订立商品房买卖合同时抵作房价款。未达成商品房买卖合同时,应向买受人返还所收取的费用。当事人另有约定的,从其约定。可以的,如果商品房销售条件符合,房地产开发企业可以在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质的费用。在这种情况下,订立商品房买卖合同时,所收取的费用应当抵作房价款。如果当事人未能订立商品房买卖合同,房地产开发企业应当向买受人返还所收取的费用。如果当事人之间另有约定,则从其约定。商品房买卖合同能否取消收取预订金？根据我国《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业可以收取预订金，但需要符合一定的条件。如果商品房买卖合同中没有约定收取预订金的条款，那么开发商就不能收取预订金。另外，《商品房销售管理办法》还规定，如果购房人提出解除合同或者不能按期交付购房款，房地产开发企业可以要求购房人支付违约金或者解除合同。因此，如果商品房买卖合同中没有约

2023-11-18

282人看过
法律综合知识
成都购房定金合同需要几份

在正规的操作流程中，买房合同会分为一式三份进行签署。其中，卖房人需持有自己的那一份，而开发商则需保留一份。此外，相关的房地产管理部门亦必须留存一份备查。在此基础之上，我们还建议您能额外准备数份以供保存，以确保您能够妥善保管所有与交易有关的合同文件。并且，为了确保合同的有效性和合法性，每一份合同都应包含相同的条款和条件，以达到各方利益的平衡。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-04-27

205人看过

法律综合知识
购房定金卖家需要打欠条吗

关于定金能否在打欠条中体现这一问题，现有的法律并无明文规定。因此，我们需要根据具体案例情况进行深入地分析研究。在实践操作中，当事人可以自行约定一方当事人向另一方当事人支付定金，以将该笔债务设定为债权的担保。在这种情况下，定金合同仅在实际交付定金之时起正式生效。此外，定金的数目应当由当事人双方自行协商确定；然而，需注意的是，定金金额不得超过主合同标的总额的百分之二十，否则超出部分将无法产生定金的法律效力。若实际交付的定金金额大于或小于约定金额，则应视为对原定定金金额的变更。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，

2024-05-19

56人看过
法律综合知识
购房定金退款材料需要哪些

关于要求退还购房定金的必要资料及其办理程序如下所述：若贵方已经基于约定执行了相应义务，则应准备好书面申请表与相关合同副本及缴款凭证等相关文件，以期能将定金直接转为相应金额或者在整个交易全部结束之后回收。依据我国现行相关法律法规，定金本质上是在合同签署、履行过程中或者条件满足情况下的担保措施，因此，交付定金的一方便不能在违约情况下再行索取原定金额；然而，如果收取定金的一方未能履行其合约义务，那么就必须按照规定双倍返还所收到的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方

2024-05-10

89人看过
法律综合知识
签购房合同前定金需要交吗

定金乃指在合约协议订立乃至执行过程中，通过支付事先指定数额的资金或其他等价物作为担保手段的金融行为。向合同另一方支付定金的当事人即称为定金支付方，而接受定金的一方则被划定为定金受方。根据相应的法律法规，各方可协商决定由甲方向乙方支付的定金，用以保障债权的实现。在债务方严格履行其应尽义务后，该定金将被用于抵扣货款；反之，若出现违约情况，定金需被原数收回。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-30

227人看过
法律综合知识
购房尾款定金流程需要多久

一、购房尾款定金流程需要多久在通常情况下，收到开发商退还的定金大约需时十五个工作日左右。然而，实际的到账日期则需根据具体情况进行分析与确认。这主要是因为现行的相关法律法规仅仅明确了应当退还定金的特定情境，并没有明确规定应在何种期限内完成定金的偿还。因此，在一般的购房交易中，退还定金的整个流程可能需要耗费约十五个工作日的时间，但具体的到账日期还需结合实际情况进行综合判断。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、退购房定金流程要多久一般签订退房协议后，再退款。退房协议签订一般多长时间退款，有关法律法规没有确立的要求，一

2024-07-27

100人看过

定金
购房者是否需要支付定金和签署购房合同？

签订了购房合同，交了定金，不想买了，想退房退款，是不行的。因为买卖合同是合法有效的。如果想退房退款，必须与对方协商。如果经过协商，对方同意解除合同，买房人也必须承担一定的违约责任，赔偿对方损失，所以，定金一定是不能退还的。签了购房合同可以退房吗购房者付了全款、签了购房合同的，发现以下情形可以退房：1、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息；实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月，购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，既不能弥补购

2023-07-03

470人看过
法律综合知识
购房需交定金定金能否退还

依据现行法典规定，对于购买房产所支付的定金，在符合特定条件下予以退还处理。具体而言，若买卖双方就合同条款无法达成一致共识，即可依照相关规定，退还买方所支付的定金。当出卖方通过认购、订购或预订等形式，接受购房者支付的定金以作为签订商品房买卖合同之担保时，如由于当事人一方的原因导致最终未能订立该类合同，则应根据相关法规对定金进行相应处理；然而，若出现非因当事人双方过失而导致商品房买卖合同未能顺利订立的情况，出卖方须无偿将定金原路返还给购房者。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-04-30

379人看过