如何审查房屋征收决定的合法性-法师兄

如何审查房屋征收决定的合法性

来源：互联网时间： 2023-05-02 18:13:58 76 人看过

1、如何在征收纠纷中检验房屋征收决定的合法性，争论的核心必然是征收决定是否合法。要质疑征收决定的合法性，就要考虑批准征收的机关是否具备资格，批准征收的必要要件是否具备，批准征收的程序是否合法？首先，作出征收决定的主体是否合法？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，作出征收决定的主体只有市、县级人民政府，包括地方政府、市人民政府、县人民政府，区人民政府和其他市、县人民政府。其他政府部门、政府设立的机构、政府内部机关和其他行政机关没有批准权限。第二，是否符合作出征收决定的条件？房屋征收应当具备以下四个条件：（1）征收决定应当符合公共利益；（2）房屋征收属于确实需要征收的范围；（3）符合行政规划和计划；（4）征收补偿费已经全部到位。第三，批准征收的程序是否合法？公共征收补偿应当符合征收程序。首先要确定征收范围，审查征收范围，编制征收计划，设立建设项目。其次，要制定具体的补偿方案，论证方案，征求公众意见，然后进行适当的修改。三是开展社会风险评估，征收补偿费。最后，宣布征收决定。任何环节的缺失都可能导致征收决策程序的违法。二是拆迁安置的方式有哪些？针对一些房地产开发商在拆迁安置实践中严重侵害被拆迁人利益，存在规划设计不合理、工程质量差，甚至未经竣工验收交付使用等问题，《城市房屋拆迁管理条例》第二十八条规定，被拆迁人应当提供符合国家拆迁安置质量安全标准的房屋。

安置方式有两种：一种是就地安置，另一种是异地安置，双方协商解决。拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补贴。过渡期间，被拆迁人或者房屋承租人自行安排居住的，由被拆迁人支付临时安置补助；被拆迁人或者房屋承租人使用被拆迁人提供的周转房的，被拆迁人不支付临时安置补助。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋征收相关文章

房屋征收
房屋征收决定书如何写

房屋征收决定书：XX市人民政府房屋征收决定书安政房征决〔2013〕2号因XX市街尾片区危旧房改造项目建设需要，市政府决定征收下列范围内的房屋。房屋征收部门应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定开展房屋征收与补偿工作，保护被征收人的合法权益。征收范围内的单位和个人应积极配合做好房屋征收工作。1、征收范围：XX市街尾片区，具体征收范围以规划用地红线图为准。2、房屋征收部门：市房地产管理局，电话：6383492．3、征收实施单位：城北街道办事处，电话：6585333．4、签约期限：4月18日至6月3日，具体签约事宜由征收实施单位办理，征收部门负责监督指导。被征收人应当在签约期限内与房屋征收实施单位签订补偿协议，并在规定期限内完成房屋腾空。5、房屋征收补偿方案：详见附件1．6、因国有土地上房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。7、本决定公告发布后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、

2023-03-03

163人看过
收房
被征收房屋性质如何认定

被征收房屋的性质如何认定，是在实际的工作中经常遇到的问题，例如在住改商房屋征收中，登记的是住房，而实际中却有很多是在底层，用作经营，这种登记是住房，实际是商业性使用的房屋如何补偿，现在法律法规也没有具体的规定，实践中争议很大，为此，国务院办公厅下发了《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》规定：对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营状况，经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。此规定可以作为审查行政行为合法性的补偿依据。具体而言：1、房屋产权证上所登记的房屋使用性质，应当作为确定房屋性质的依据；2、房屋性质发生变更的，房屋所有人应当向房管局申请变更登记；3、规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅，并且实际用于居住的，应当按照住宅给予补偿安置；4、规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅，但依法取得营业执照并用于商业经营的，应当按照住

2023-04-04

270人看过
建设用地
看律师如何审查房屋拆迁的合法性

一、从实体上审查拆迁行为的合法性和必要性，表现为两点：(一)了解该项目是否是为了公共利益的需要如果是为了公共利益的需要并且是必须要实行的拆迁，则认同可以依据法律规定来对土地征收、征用，并由政府来当征收人。这种情况下审查重点为：是否根据法律规定来给被征收人补偿安置，不能因为拆迁而使人民群众的居住条件反而变差，必须使群众至少能买得起同等水平的房子。(二)了解该项目是为了非公共利益的拆迁应按市场法则来运作按照宪法规定的原则，将来非公共利益拆迁的立法倾向是一定要继续实行许可证制度，并要经过平等协商才能实施。未经许可，任何人不得进入他人住宅(包括拆迁)。二、从程序上审查拆迁行为的合法性，主要是三个方面：(一)审查前置程序的要点现在无论农村征地还是城市房屋拆迁都要求在实施拆迁行为之前完成一系列的行政审批，现在叫行政许可。1、取得项目立项按照现在《行政许可法》的规定，所有的行政许可都必须公示，未经公示无

2023-03-21

388人看过
房屋征收
被征收人如何知道房屋征收决定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。据此，被征收人主要是通过市、县人民政府公布的公告来获悉房征收决定的。而市、县级人民政府发布房屋征收决定公告有多种途径，前些年市、县级人民政府发布房屋征收决定公告，一般张贴于征收地的公共场所。近年，随着新兴媒体和网络媒介的兴起，加之很多人外出务工不在本地，很多市、县级人民政府发布房屋征收决定公告，不仅仅要张贴于征收地的公共场所，还会通过互联网、电视、电台、报纸本途径广而告之。比如，某市人民政府因旧城改造项目作出《房屋征收决定》，除了在征收地现场张贴房屋征收有关事项公告之外，还通过互联网、报纸等媒介公布了该房屋征收决定公告。一、房屋征收评估流程1、选定机构被征收人在规定时间内，协商选定房地产价格评估机构。2、签订合同一般由房屋征收部门作为委

2023-03-24

399人看过

房屋征收
如何取消违法的“房屋征收补偿决定”

如何撤销违法的《房屋征收补偿决定书》根据有关法律规定，被拆迁人收到房屋征收补偿决定书后，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。理由充分的，可以撤销房屋征收补偿决定。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在签订征收补偿方案期限内未达成补偿协议的，或者被征收房屋的所有人不清楚的，房屋征收部门应当按照本条例的规定，向依照本法作出房屋征收决定的市、县级人民政府报告，根据征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。赔偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的赔偿协议的有关事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。《中华人民共和国行政复议法》第二十八条行政复议机关负责法制工作的，应当对被申请人的具体行政行为进行审查，提出意见，经行政复议机关负责人同意或者采取集体协商的方式讨论，依照下列规定作出行政复议决定：（一）具体行政行

2023-05-02

128人看过
仲裁机构
如何审查合同的合法性

合同的主体是依据合同享有权利承担义务的合同当事人。审查合同主体是否合法就是审查合同当事人的主体资格是否合法，也就是审查当事人是否具备相应的民事权利能力和民事行为能力。合同主体性质不同，审查的内容和方法也不同。1、对法人的资格审查。对法人资格审查主要从以下几方面进行：（1）是否依法成立；（2）有没有必要的财产或经费；（3）是否有自己的名称、组织结构和场所；（4）是否能独立承担民事责任。判断一个经济组织是否具有法人资格，主要是看其是否有国家工商行政管理机关颁发的企业法人营业执照。2、对非法人单位的资格审查。非法人单位是指未取得法人资格，但依法定程序和条件取得营业执照，法律允许其从事生产经营活动的组织。对这类组织，应审查其是否按规定登记并取得营业执照。有些法人单位设立的分支机构或经营单位，可以在授权范围内，以其所从属的法人单位的名义签订合同，产生的权利义务由该法人单位承受，对这类组织，主要审查其

2023-04-05

285人看过