近段时间有不少市民给本报打来电话，询问申报商品房二手交易办理流程的相关事宜。为此记者特地来到义乌市365便民服务中心的房产（建设）窗口进行咨询。据房产（建设）窗口的谢科长介绍，申报商品房二手交易办理手续一般分四个步骤：

1．见证。房屋所有权以及共有权人都必须到场见证、同意交易并签字。

2．受理。到建设（房产）指定的窗口登记受理。这个过程中还应在指定窗口办理契税申报登记。

3．审核。审查并核实交易双方及经办人的身份证；房屋所有者的房产证、土地证，双证必须齐全。

4．发证。交易受理完毕后领证人按受理通知单的时间，凭受理单、领证人身份证到建设（房产）领证。

所需材料：

1、购房合同、购房发票、测绘报告书（1998年9月1日以后付的还应提供住宅质量保证书、住宅使用说明书；2000年4月1日以后交付的商品房面积须与测绘报告面积一致）。

2、经见证的房屋买卖契约。

3、买卖双方的计划生育证明（18－49周岁），属未成年人的，提交监护人的计生证明。

4、房产交易双方及经办人身份证件复印件及委托意见书。

5、交易房屋房地产估价结果报告单。

收费标准：

1．登记费：住宅建筑面积在100平方米以下收70元，100平方米以上收80元。非住宅建筑面积在500平方米以内（含本数）的每宗200元，500－1000平方米每宗300元，1000－2000平方米每宗500元，2000－5000平方米每宗800元，5000平方米以上每宗1000元（市镇规划区外或集体土地的房屋不收费）。

2．工本费：10元。

3．交易手续费。

二手商品房交易费用有哪些

二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。

契税：基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。【各地实际征收情况略有不同】

印花税：税率1，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件家庭唯一住宅购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。

二手商品房交易费用有哪些首先二手房在户主那里办理过户手续登记等都是在相关机构办理的，所以需要缴纳过户费用，因为房子的税费并不是一次性的缴纳，都是按照每个月或者是每一年缴纳的，所以二手房交易之后，新的户主也要缴纳税费。