物业储备金可以退吗-法师兄

物业储备金可以退吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-19 10:40:12 255 人看过

物业储备金不可以退回。因为现在制度中没有所谓的物业储备金一说，所以物业储备金应该是法律规定中的住宅专项维修资金。住宅专项维修资金属于购置房屋的物权中一个不可分割的部分，专项维修资金和房屋物权绑定，在行使房屋处置权，将房屋出售给第三方时，作为房屋物权的一部分，专项维修资金也随之过户给第三方了。

一、什么是住房维修基金

（一）公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

（二）房屋维修基金的管理将会遵循五个原则，即统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策，政府监督，住房维修基金（房屋维修基金）实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

（三）房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。

（四）房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

（五）公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

二、物业储备金必须要交吗

物业储备金必须要交，因为物业储备金是人们常说的房屋维修基金，根据规定未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

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