二手房贷按揭流程-法师兄

二手房贷按揭流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:20:36 365 人看过

1.二手房贷款人要确定按揭服务公司和自己办理二手房贷款的贷款方案;

2.二手房贷款人在办理二手房时要查询公积金;

3.二手房贷款人与卖主签订屋买卖合同,然后到当地交易中心办理二手房屋过户;

4.二手房贷款人准备贷款资料,然后让按揭贷款公司审核贷款资;

5.二手房贷款人与贷款银行签订贷款协议,公证,保险;

6.二手房贷款人到当地交易中心办理房屋过户和抵押手续;

7.二手房贷款人办理房产证和抵押证明;

8.银行将所贷款金额发放给贷款人;

二手房公积金按揭贷款流程

1、购买二手房公积金贷款申请办理有两种方式:

2、二手房贷款人直接向当地资金中心申请办理二手房贷款,二手房贷款人办理流程:

3、到当地资金中心咨询并登记二手房公积金贷款;

4、到当地资金中心提交申请二手房贷款资料;

5、到当地资金中心受理和审批二手房公积金贷款;

6、买卖双方到当地过户的地方办理交易过户,然后买卖双方到房产局办理两证交易过户手续;

7、与二手房贷款银行签订二手房贷款合同并且卖主在贷款银行开立存款专户;

8、到当地资金中心办理二手房抵押登记;

9、贷款银行把二手房贷款资金发放,由贷款银行将贷款资金直接划转到卖房方已开立的存款专户内

10、二手房贷款人按月还款;

11、二手房贷款人结清贷款;二手房贷款人结清最后一次贷款时,二手房贷款人应亲自到贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

12、二手房贷款人注销抵押;

总而言之,二手房贷款是指在住房二级交易市场上购买的自住房到当地银行办理的二手房贷款,二手房公积金贷款要经过当地资金中心预审登记后才能办理。无论是二手房贷按揭贷款还是二手房公积金按揭贷款,其实他们两个都是有神似之处。

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1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如＂20万元作为首付款；其余资金申请贷款＂等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专

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问：老姐说要买一套二手房，是按揭贷款。让我帮忙了解一下二手房按揭贷款的相关内容，我也不是很清楚，谁能具体地介绍一下?房产纠纷律师答：二手房按揭贷款的步骤：第一步，找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料;第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据;第五步，借款人与贷款银行签订借款合同;第六步，办理抵押、保险等有关担保手续;第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。

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1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；3、买方需要先找评估公司对所购房产进行评估；4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保；5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；7、最后办理过户，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。一、二手房交易应该注意哪些风险1、买方买房时，应注意要求房地产中介机构

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