二房东违约,次承租人可以报警。转租行为经大房东授权且未超过原合同租赁期限的,大房东应当继续履行合同,由此给大房东造成的损失应由大房东向二房东主张赔偿;未经大房东授权或已超过原合同租赁期限的,租客签订的合同无效,租客应当及时报警向二房东追偿。
一、未经房东同意转租合同有效吗,签定转租合同注意事项
在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。
签定转租合同注意事项:
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;
5、应对能否转租做出约定;
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;
8、应对提终止合约情况做出约定。
二、租房合同签了不想租了该怎么办
租房合同签了不想租了处理:租客与房东签订租赁合同后,因租客原因不想租赁房东房屋的,应当与房东协商终止租赁合同,并要求房东退还已支付的租金和押金。租当按照租赁合同向房东支付相应的违约金。与房东协商不成的,可以向租赁房屋所在地法院提起诉讼,要求终止租赁合同,并要求房东退还已付租金和押金。房屋租赁期限超过六个月的,双方必须签订书面合同。
三、和二房东签合同是否受法律保护
与二房东签订的合同的效力有待确定。如果房东知道并同意转租,合同是有效的。如果房东知道转租后不同意转租,租赁合同将无效。可以要求二房东承担违约责任,按照实际租赁时间支付租金,要求他退还额外的租金、押金和利息,并承担其他损失。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
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