房屋所有权的特点-法师兄

房屋所有权的特点

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 09:21:03 321 人看过

1、房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋，而不是单指组成房屋的材料。未形成房屋或已拆毁的房屋的材料，不能成其为房屋所有权的客体。

2、房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离。房屋的所有权发生变更，土地的使用权也随之发生变更，反之亦然。

3、国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离，国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。

4、房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约。由于房屋所有权与土地使用权不可分离，因而，凡不可转让使用权的土地上的房屋，其所有权不能转让；非法转让土地使用权，会导致土地上房屋的转让的无效。

5、房屋所有权的设立与移转，需办理房屋所有权登记和变更登记手续。不办理房屋所有权登记或变更登记手续，不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力。

从房屋所有权证的基本特点上辨别。

首先，真证封皮的材料质地较硬，而假证质地较软，折后有明显分层、起皱现象。第二，1998年10月启用的新版房屋所有权证书，发证机关的公章为“北京市房屋土地管理局”；2000年以后为“北京市国土资源和房屋管理局”；2004年7月1日以后为“北京市建设委员会”。第三，固定房屋水印：对证内的纸张迎光透视，可以看到立体感很强的高、低两种房屋图形重复组成的水印，而假证则没有。第四，封二页中部的花球图形颜色较深，为褐色，而假证的为橘黄色；封二页和封三页的建房注册号和编号是一次性套印上去的，而假证是后期人工用油墨加盖的，用力抹擦有掉墨现象。此外，2000版和2004版在首页边框花纹下部的菱形格中，加印了两组“北京印钞厂证券分厂制”的拼音字母缩写“BJYCCZQFCZ”；2000版在封三页面下部增加“北京印钞厂证券分厂制（2000版）”，2004版则在同一位置增加“北京印钞厂证券分厂制（2004版）”，以上两点1998版没有，假证常张冠李戴。最后，真证两页之间是由机器缝合的，而假证有的明显是用双面胶粘贴而成。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地管理相关文章

家庭关系
拥有所有权的房屋

此类房产又可分为单独所有、共同共有和按份共有。单独所有：即指公民个人拥有房产的完整所有权。该种房屋的继承比较简单，该公民的继承人有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的，按法定继承。共同共有：一般存在于家庭关系中，如夫妻共有、家庭共有。在此情况下，在公民死亡后，先要将该房屋属于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作为遗产，由死者的相关继承人继承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先将房屋属于另一方的分离出去，一般夫妻各占一半份额，剩余的一半份额才由死者的继承人继承。按份共有：和共同共有不同的是，按份共有中，死者对房屋拥有产权的份额在生前即是确定的，死后，只有这部分份额，比如房屋的三分之一、二分之一，属于死者的合法遗产，由死者的继承人继承。值得注意的是，现实生生活中还存在着公民尚未完全取得所有权便突然死亡的情况。比如公民在签订完房屋买卖合同后，在办理过户手续取得产权登记证前突然死亡，由于我国对房屋

2023-08-17

259人看过
征收决定
国有土地上的房屋拆迁特点

本文介绍了国有土地上企业拆迁的流程。首先进行项目征收，然后房屋征收部门制定并提交征收补偿方案给县政府。接着对拟征收的房屋进行调查登记，并公布调查结果。最后，相关部门对未登记的建筑物进行调查、认定和处理。国有土地上企业拆迁的流程如下：首先，进行项目征收；然后，房屋征收部门制定并提交征收补偿方案给县政府；接着，对拟征收的房屋进行调查登记，并公布调查结果；最后，相关部门对未登记的建筑物进行调查、认定和处理。拆迁流程是怎样的？拆迁流程是怎样的？拆迁是指政府为了公共利益的需要，对个人或企业的房屋进行征收或征用，并给予被拆迁人一定的补偿。拆迁流程一般包括以下几个步骤：1. 确定拆迁范围和拆迁对象：拆迁前，政府需对拆迁范围和拆迁对象进行调查和摸底，明确拆迁范围内需要拆迁的房屋和拆迁对象的基本情况。2. 签订拆迁协议：拆迁人与政府就拆迁范围、拆迁方式、拆迁补偿标准等事项达成协议，并签订

2023-09-14

436人看过
房屋转租
房屋转租合同的特点

1、房屋转租合同以房屋租赁合同为基础转租是承租人将承租房屋再出租的行为，因此，房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的，没有房屋租赁合同，就不可能存在房屋转租合同，房屋转租合同与房屋租赁合同存在密切联系。2、房屋转租合同涉及三方当事人的权利义务关系一般的合同只涉及两方当事人的权利义务关系，如房屋租赁合同只涉及出租人和承租人的权利义务关系，但房屋转租合同涉及三方当事人，即出租人、承租人、次承租人之间的权利义务关系。首先，房屋转租合同的成立，必须以出租人同意为条件，未经出租人同意，承租人不得将承租的房屋转租。其次，次承租人对租赁房屋的不当使用和损坏行为，承租人应当向出租人负责，出租人有权要求承租人承担损害赔偿责任。再次，尽管出租人并不是房屋转租合同的当事人，但有权解除房屋租赁合同和转租合同。3、房屋转租合同具有相对的独立性尽管房屋转租合同以房屋租赁合同为基础，二者存在密切的联系，但是，房屋转租合同

2023-03-23

284人看过
房屋出租
房屋租赁的特点介绍

房屋租赁，是指房屋的所有人或经营管理人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁可以看作是出租人有期限地出让房屋的使用权、占有权、收益权，换回承租人支付的对价。房屋租赁具有以下特点：1、出租人必须是房屋所有权人或其代理人。公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。2、房屋租赁的标的物是作为不动产的房屋，不同于其他财产，是特定物，不是种类物。3、房屋租赁是双务、有偿的法律行为。在房屋租赁关系中，出租人和承租人都享有权利和承担义务。出租人有将房屋交付给承租人的义务，同时承租人也有向出租人支付租金的义务。4、租赁不发生产权的让渡和转移。房屋所有权人只是将房屋的占有权、使用权、收益权在租赁期间内有偿地让渡给承租人，承租人并不取得房屋的产权。

2023-06-10

196人看过

担保债权
房屋所有权的法律特征及其表现形式

这段内容讲述了房屋所有权包含的四个权利，分别是占用权、处分权、收益权和负担权。使用权是指依照房屋的用途来利用房屋的权利，收益权是指因房屋所产生的合法的物质利益，处分权是指在法律许可的范围内，依房屋所有权人的意志对房屋的处置。房屋所有权包含以下这些权利：1、占用权，这是对房屋实际支配和控制的权利；2、处分权，这是对房屋进行买卖、租赁等处置行为的权利；3、收益权，这是对房屋所产生的收益享有权利；4、负担权，这是对房屋所承担的债务承担责任的权利。如房屋所有权人可以自己来控制和支配这一房屋，也可以按照自己的意愿而让非所有权人来控制和支配。2、使用权使用权，就是依照房屋的用途来利用房屋的权利。如房屋所有权人按自己的意向可以用于居住，也可以用于商业经营或办公。3、收益权收益权，就是因房屋所产生的合法的物质利益。如房屋所有权人把房屋用于开设商店，就可以从经营中获得一定的利益，这些利益中有一部分是因房屋而

2023-09-03

167人看过
法律综合知识
房屋所有权的分类，房屋所有权的取得方式有哪些？

一、房屋所有权的分类房屋所有权的分类有：1．国家房屋所有权和集体房屋所有权即国有房产2．私人房屋所有权。其客体是的是我国公民，包括华侨、侨眷、归侨、港澳台同胞拥有的私人房屋。3．中外合资房屋所有权。其客体是我国政府、企业与外国政府、企业或个人共同投资拥有的房屋。4．外资房屋所有权。其客体是外国政府、企业、社会团体、国际性机构及外国人、无国籍人在我国境内所拥有的房屋。5．其他房产：其客体是不可归于以上种类房产的房屋，如宗教组织拥有的房屋。二、房屋所有权的取得方式有哪些房屋所有权的取得方式有：1．购买取得。购买是人们取得产权的一种主要形式。2．建设取得。这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。3．受赠取得。这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。4．抵押取得。所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式

2023-07-16

419人看过
土地所有权
国家土地所有权的概念和特点

国家土地所有权是指国家作为土地所有权的权利主体依法对国家所有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。国家土地所有权是我国土地所有权制度的重要内容，是确定社会主义全民所有制经济占主导地位的经济制度的基础。国家土地所有权具有以下法律特征：1、国家土地所有权的权利主体是唯一的，即国家。无论什么国家、什么社会制度都存在国家土地所有权，但国家作为土地所有权的唯一主体在不同社会制度条件下的实质是不一样的。奴隶制国家代表奴隶主的利益，封建制国家代表封建主的利益，资本主义国家代表资本家的利益，它们作为国家土地所有权的权利主体，维护着奴隶主、封建主和资本家对奴隶、农民和工人的剥削。而在我国社会主义制度下，国家是人民利益的代表，国家所有即为全民所有，国家作为土地所有权的唯一权利主体，便使全体人民成为土地的真正主人。2、国家土地所有权客体广泛。国家土地所有权的客体包括：城市市区的土地，国有的山岭、荒地、滩涂，

2023-05-05

193人看过
船舶所有权
船舶所有权的范围、特点及各项权能

船舶所有权(ownershipofship)的定义，我国《海商法》第7条规定，船舶所有权是指船舶所有人依法对其船舶享有占有、使用、收益和处分的权利。船舶所有权可为自然人所有，也可为法人所有。如果是国家所有的船舶，由国家授予具有法人地位的全民所有制企业经营管理的，海商法有关船舶所有人的规定适用于该法人。船舶所有权的取得、转让和消灭，应当向船舶登记机关登记；未经登记的，不得对抗第三人。船舶所有权的转让，应当签订书面合同。船舶可以由两个以上的法人或者个人共有。船舶共有的，应当向船舶登记机关登记；未经登记的，不得对抗第三人。船舶虽然属于动产，但是一种特殊的动产，其所有权具有与其他动产的所有权不同的特征。船舶所有权既有国家意义上的所有权，也有个人意义上的所有权。两者的内涵不同，国家意义上的船舶所有权主要体现的是船舶的国家特征，即船舶的国家属性以及随之而来的国家的责任以及国家对船舶的保护等；而个人意义

2023-04-25

224人看过

土地所有权
我国集体土地所有权的特点有哪些

一、权利主体为各个农业劳动集体集体土地所有权不同于国家土地所有权的显著特点，是在全国范围内没有统一的所有权权利主体，并且只有农民集体才可以成为集体土地所有权的权利主体。集体土地所有权的权利主体包括三类：一是村农民集体，二是村内农业集体经济组织的农民集体，三是乡(镇)农民集体。1.农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。这一规定的含义是：一是这里的“村”为行政村，即设立村民委员会的村，而非自然村。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有就是指农民集体所有的土地依法属于行政村农民集体所有。二是这里所讲村集体经济组织应理解为农村中有土地所有权的农业集体经济组织。村民委员会是指《中华人民共和国村民委员会组织法》中所规定的村民委员会。三是农民集体所有的土地或者由村集体经济组织经营、管理，或者由村民委员会经营、管理。这是因为考虑到自从我国实行家庭联产承包责

2023-05-04

275人看过
房屋抵押
房屋抵押的特点与优劣

房屋抵押的特点如下：1、房屋抵押是一种从属于主债权的权利，原债权债务关系为主合同，房屋抵押为合同，以原合同的合法有效存在为前提，不能独立存在；2、房屋抵押具有特定性；3、房屋抵押权有优先受偿权；4、房屋抵押权是不可分割的；5、房屋抵押权具有追及性；6、房屋抵押权具有物上代位性。根据相关规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。房屋抵押需要的材料有什么房产抵押贷款需要的材料有：1、借款人及配偶身份证、户口本；（用于判断年龄准入及司法介入）2、婚姻证明（用于判断抵押物权属是否清晰）；3、房产证（用于评估，判断类型、年代、区域准入）；4、公司营业执照副本（用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等）；5、借款人家庭其他房产，（证明资产情况及是否有其他居所）6、办公场所使用证

2023-07-02

487人看过
经济适用房
安置房的产权有什么特点

1．户型等自然情况的不确定性。一般来说，回迁的房子多为点式高层建筑，高层房屋相对多层房屋的得房率较低，所以房屋的使用面积会比期待的小；高层房屋一般为了满足多户设计的需要，所以户型往往不够理想；如果是一梯多户的话，想找南向或南北向会非常困难。为了满足回迁的需要，楼房很可能会建造的比较密集，那么中低楼层的采光可能会有问题。2．房屋建成后要经过摇号选择房屋。面对众多动迁户，能否挑到中意的房屋真的要靠运气。3．等待的时间太长。回迁安置的时间都很长，一般要三年。俗语说“计划没有变化快”，在漫长的等待中，会有很多想不到的事情发生，比如价格波动，延期安置等。4．前很多人开始关注房屋的质量问题。5．一些不良开发商会用超建达到“以最少的资源安置最多动迁户”的目的。所以在安置房中常见到“超建”房，而此类房屋在办理产权证时会出现问题，要么办不了，要么等很长时间。6．回迁安置房不会建在小区内的核心位置，有时还会单

2023-02-20

73人看过
房屋抵押
房屋抵押登记有什么特点

(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房

2023-04-30

124人看过

法律综合知识
房屋拆迁纠纷有什么特点？

房屋拆迁纠纷具有的特点包括涉及的法律关系比较复杂、房屋拆迁工作政策性强、拆迁行为主体往往游移不定等。1、涉及的法律关系比较复杂就目前的法律规定而言，同一拆迁行为可能既有行政法律关系，又有民事法律关系。2、房屋拆迁工作政策性强从法理角度分析，房屋拆迁涉及公民财产保护和公共福利改进的关系，涉及国家公共政策和私权保护冲突的价值选择，是一个包容了国家政策、应用法学、理论法学、社会学等各门类学科在内的复杂的系统工程。3、拆迁行为主体往往游移不定在现行的制度下，拆迁主管部门颁发拆迁许可证后，拆迁补偿需拆迁人与被拆迁人协商才能达成。4、原告为共同诉讼的案件居多，集团诉讼有上升趋势由于大范围的城市拆迁工作，导致被拆迁的人数众多，加之被拆迁人认为联合共同诉讼可以给法院施加压力，增加胜诉几率。5、案件审判难度大，法官承受的压力大房屋拆迁纠纷案件一部分原告为共同诉讼及集团诉讼，处理不好，容易激化矛盾，引起当事人

2024-01-16

143人看过
收房
没收房屋没有执行房屋的所有权

即使被执行人只拥有一套房产，有时也可执行。虽然最高法院曾规定对被执行人及其扶养家属生活所必须的居住房屋，可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。但此规定指的是保证被执行人的居住权，而非对房屋的所有权。一、法院可不可以拍卖一半产权的房子？首先，法院可以拍卖一半产权的房子，这是合法的。一般价格都较低，原因在于竞买人只能获得这套房子的1/2产权，办理过户、再出租、再出售都有可能遇到诸多麻烦。买半个房子，在办理过户、再出租、再出售的过程中，可能会遇到障碍。理论上，法院出具执行裁定可以直接办理过户，但是房产中心通常会要求另外1/2产权人共同去办理签字等手续，如果对方不配合，情况就会变得比较麻烦。同理，再出租、再出售时也需要另一个产权人的同意，尤其是再出售的时候，如果没有法院再去协助执行，困难会更大。财产权本身是有的，但收益处分权可能会面临纠纷的风险。与普通房产相比，法拍房面临最核心的难点不在于税费，而且对

2023-03-28

229人看过