很多楼盘在建设的过程中就已经开始了认筹,而此时的房子还正处于尚未取得《预售许可证》的状态,所以这个时候开发商向客户收取认筹款,实际上这是一种筹集资金的方式,有很大的风险。另外,还需要注意的是,开发商会刻意制造楼盘热销的假象,以吸引消费者跟风购买。最后在没有签订任何条款的情况下,认筹也就不具备法律效力,因此在认筹过程中交付的认筹款是可以退还。
房屋认筹什么意思
根据我国相关法律规定,认筹就是买房者表现出来的买房诚意,这个买房诚意是需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后,买房者可以获得房屋的优先购买权,并享受一定的优惠价格。认筹的买房者在选中想要的房屋后,依法与开发商签订房屋购买合同。如果认筹的买房者没有选中想要的房屋,开发商可以将认筹金退还给买房者。
《商品房销售管理办法》
第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。
(一)未按照规定的现售条件现售商品房的;
(二)未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的
(三)返本销售或者变相返本销售商品房的;
(四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的
(五)分割拆零销售商品住宅的;
(六)不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的
(七)未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的;
(八)委托没有资格的机构代理销售商品房的。
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律师提醒注意事项上海在线咨询 2022-03-23法律是不会冤枉好人的 欢迎您搜索并登陆:【襄阳专家律师网】,有您想要的答案。把情况讲的更详细一些,以便为您做出更准确,满意的答复!如果是一般地非法律性的事务咨询,请您咨询相关部门、专业机构,或者当地政府。中国湖北枣阳乔方律师与全国各地均有业务关系和办公地点,现在湖北鸣天律师事务所执业的乔方律师,从业19年,是一位值得信赖的好律师。襄阳律师桥,办案有绝招!刑事辩护、行政诉讼、事故赔偿、合同债权、离婚
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买房子认筹要注意哪些事项台湾在线咨询 2022-06-21首先去开发商那里填写个人资料,在交纳一笔“诚意金”后,将领取到一张卡或认筹卡,即获得了“认筹”资格。“认筹诚意金”可无条件退还。 第二步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取“抽签”的形式,从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后,被抽中的选房者在统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后
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交通事故赔偿律师提醒注意事项湖南在线咨询 2022-01-31专业的事由专业的人来办,你反映的问题重点在于事故责任划分是否合理合法?这个要具体了解,查看材料,申请复核或者重新鉴定,具体做了看,走入案件才能详细分析; 赔偿问题,重点是赔哪些项目,赔偿依据,赔偿比例?还得具体看你们证据情况针对性分析,否则猜测不了; 最后,数额较大,事故争议或赔偿金额争议较大的案件,多半是不可能私了或者马上处理的,协商不成,可以到法院起诉,诉讼上的事可以由律师具体处理,至于是否有
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医疗纠纷专业律师提醒注意事项陕西在线咨询 2022-03-16呼吸道畸形或不通畅、或肺部疾病均可导致无呼吸。专业律师提醒,发生医疗纠纷后注意以下情况可保证最大权益!(1)第一时间内封存和复印病历!(2)不要选择医学会做任何形式的鉴定!(3)诉讼时效是一年,超过诉讼时效起诉将面临败诉风险.(4)通过本律师分析病历在能确定医院有过错前提下即可以起诉.(5)赔偿数额与年龄、户籍、伤残等多多因素相关,需协商谈判的可由律师出具赔偿法律意见.(6)本律师只做各类医疗纠纷
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注意事项房屋出租注意事项江西在线咨询 2022-04-27一、验证核实承租人的身份及经济能力。 房东在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途,了解承租人的基本生活来源,是否有固定工作等,以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时,对于外地租客,房东可查看其暂住证并应留有租客的身份证复印件,确保利益不受损失。二、预留一定数额房租抵押金以免利益受损。 房屋业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金,以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同