二手房交易常识的名词解释-法师兄

二手房交易常识的名词解释

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:25:13 243 人看过

交易常识的名词解释

二手房是相对开发商开发销售的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。

服务

房地产中介服务是指在房地产投资、建设、交易、消费等各个环节中为当事人提供居间服务的经营活动，是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。

《城市房地产中介服务管理规定》中规定：房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

房地产价格评估是指对房地产进行测算、评定其经济价值和价格的经营活动。

房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。

市部分中介开通的一项新的服务，是指买方在购房目标明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格，为了能更快地找到自己的理想物业，预先在信得过的中介公司交上一定数额的诚意金，并签订一定期限。代理方收取诚意金后，会努力地发挥其团队力量为买家寻找理想的房子。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多代理相关文章

二手房买卖
二手房买卖市场中各种名词的解释

什么叫独家代理？独家代理：在二手房市场中，代理方接到业主的委托后，会根据整个市场的行情，对该物业定出一个合理的价格，并在业主的认同下，对该物业进行各种推广手段。为了提高成交速度，与自己信得过的房产中介公司签订独家代理协议能避免混乱。有了独家代理协议，代理方会全心全意为业主推广，不用担心付出没有回报，托管钥匙也能增加客户看房的频率，有助于成交。什么叫诚意金？诚意金：目前在买方市场中，已有了一种新的发展趋势，即交“诚意金”。所谓“诚意金”，是指买方在购房目标明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格，为了能更快地找到自己的理想物业，预先在信得过的中介公司交上一定数额的“诚意金”，并签订一定期限。代理方收取“诚意金”后，会非常努力地发挥其“团体力量”，有针对性的尽快为买家寻找理想的房子。什么叫佣金？佣金：在二手房市场中，有一个佣金问题，佣金要与其服务相称。过低的佣金无法维持

2023-04-22

255人看过
离婚财产分割
二手房交易缴税的常识你知道多少

根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税〔2011〕32号)的规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。问：个人将购买住房对外销售的，是否需要征收增值税?从何时开始执行?答：根据《财政部国家税务总局关于全面推开增值税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)的规定，自2016年5月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，暂免征增值税。问：个人购买二手房，是否需要缴纳印花税?答：根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)有关规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。问：个人转让住房取得收入，住房装修费用能否在计算个人所得税时扣除?答：根据《国家税务总局关于

2023-05-05

459人看过
产品
物流名词解释（二）

MRP物料需求计划(materialreqirementplanning)的概念：物料需求计划简称MRP，它是推进式生产物流控制原理的代表方法。制造企业根据市场需求制定了营销计划之后，生产系统必须按照规定的时间交付出产成品，由此而产生了主生产进度计划MPS(masterprodctionschedle)，再根据产品的数量与产品的层次结构可以逐层逐次地求出各种零部件的需求时间，这就叫做物料需求计划。BOM产品结构文件BOM(billofmaterial)。它反映产品的层次结构，即所有零部件的结构关系和数量组成。根据BOM可以确定该产品所有零部件的需要数量、需要时间以及相互关系。MPS主产品进度计划MPS(masterprodctionschedle)的概念：根据营销计划、BOM和工艺规程决定成品出厂时间和各种零部件的制造进度。他决定了产成品与零部件在各个时间段内的生产量，包含产出时间、数量或

2023-04-24

180人看过
二手房抵押
二手房交易流程所涉及的概念常识

本文介绍二手房交易流程所涉及的各种概念常识，二手房抵押贷款、二手房中介服务、诚意金、佣金、居间合同。二手房是相对开发商开发销售的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。二手房的种类：二手房主要包括私房和已购的政策性住房2种房屋类型。二手房：二手房是相对开发商开发销售的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。二手房的种类：二手房主要包括私房和已购的政策性住房2种房屋类型。已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改政策购买的全产权公有住房、职工个人购买的政策实行优惠政策的安居工程住房、解困住房和经济适用住房、职工个人集资、政府和单位补贴的集资建设住房和合作建设住房。二手房抵押贷款二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购

2023-04-22

246人看过

公平交易权
消费者公平交易权名词解释

一、消费者公平交易权名词解释消费者公平交易权名词解释：消费者享有公平交易的权利，简称公平交易权。消费者购买商品或接受服务，是一种市场交易行为，如果经营者违背自愿、平等、公平、诚实信用等原则进行交易，则侵犯了消费者的公平交易权。消费者的公平交易权主要表现在：一是有权获得公平交易条件。如有权获得质量保障、价格合理、计量正确等交易条件。二是有权拒绝经营者的强制交易行为。如强迫消费者购物或接受服务、强迫搭售等。二、怎么保障网络消费者的公平交易权为保障网络消费者的公平交易权，应对销售者在信息发布和格式条款的使用方面做出强制性规定，切实保护处于弱势地位的消费者。建议政府机构提供相关的网络消费格式合同示范文本，指引销售者合理、合法地订立合同。三、消费者能享有哪些权利1.消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。

2023-04-25

476人看过
继承人
二手房交易所需流程和基本常识

本文介绍二手房交易流程和注意事项，二手房买卖通常需要比较繁琐的步骤，所以需要购房者对购房流程有一定了解。以下是二手房交易流程图：以下是二手房交易步骤：(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的

2023-04-22

277人看过
保险事故
二手房交易常识：房屋需评估的五种情况

(1)二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。(2)买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。(3)进行房地产保险时需要房地产评估。房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保

2023-04-22

292人看过
配套设施
二手房交易别忽视细节购二手房须知实用常识

这几天，市民胡小姐很郁闷：刚刚买的一套精装修二手房入住还没两天，下水道就被堵死了。找来物管水电工进行维修才知道，由于原来房主在装修的时候，下水道进行违规改造过，留下了一个顽症，要彻底解决问题，必须敲开墙体和地板，进行二次装修。胡小姐给原房主打了几天的电话，但都是不在服务区。像胡小姐所碰到的麻烦，在二手房交易市场并不少见。常年从事二手房交易代理的房屋中介经纪人郑洁提醒说，在进行二手房交易过程中，这些小细节不可忽视：房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的细致验收。一般来讲，买方在接收房子时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，并且一定要求原房主提供所赠送家电的保修卡和发票，否则出现质量问题或因此酿成事故，才好找到商家要求赔偿。水、电、气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

2023-04-22

168人看过

房产中介
名词解释-房屋到手价的含义

近几年来，由于购房税费制度的复杂化，越来越多的房东选择到手价作为挂牌出售房屋的方式。其本意是出售房屋后，自己可以拿一个净到手的价格，而税费和居间公司的佣金一概由购买方承担。对房东来说，到手价是一种相对保险的交易方式，因为按照目前的税费制度，不同区域、不同房龄、不同面积、不同价格的房屋，以及是否为首套购置的房屋，其税费均有所不同。对该税费的计算，别说是普通老百姓，就是专业律师或房产中介的业务员，也很难算得一清二楚。而中介公司向客户介绍到手价，免于进行复杂且容易引起争议的计算，不失为一种安全的好办法。在中介公司的大力推行下，房屋到手价愈加风靡，几乎成为行业术语。但是，房屋到手价毕竟还没有明确的法律概念，王先生就碰到了这样困扰。2010年9月，他在出售浦东新区一套房屋时，要求到手价为人民币230万元，该要求已写入定金合同的条款中，买家已签字并支付了定金5万元。但谁知签订买卖合同时，买家却要求税费

2023-06-05

192人看过
房产交易
买房前要了解的房产知识之房产交易相关名词

1.《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。2.《房屋共有权证》是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。3.《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。4.《国有土地使用权证》是房屋产权人对房屋占用范围的国有土地享有使用权的凭证。土地的使用权性质一般分为出让步或划拨两种。5.土地使用权的出让指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让

2023-04-22

389人看过
国际技术贸易
国际技术贸易名词解释

国际技术贸易合同是指在国际技术贸易中订立的具有法律效力的书面文件，是双方当事人权利义务的书面表现。在国际技术贸易中，由于技术作为独立的生产要素在国际间流动和转移，因此需要订立合同来明确双方的权利和义务。国际技术贸易合同的特点包括： 1. 技术作为独立的生产要素在国际间流动和转移，国际技术转让或转移有两种形式，一种是无偿的、非商业性的技术转移，主要是与学术交流、技术信息传递和技术人员交往相关。 2. 现代技术转移绝大部分采用有偿的、商业性的技术转让，即在国际技术贸易中，一方需要向另一方提供技术使用权，并承担某些义务，从另一方取得一定的报酬。 3. 国际技术贸易合同需要遵守相关法律法规的规定，包括知识产权保护、合同签订程序等。 4. 国际技术贸易合同的签订需要经过双方的协商，并经过友好协商达成一致，以避免合同纠纷和争议的发生。总之，国际技术贸易合同是国际技术贸易中非常重要的法律文件，对于维

2024-01-05

483人看过
保全
如何才能识别二手房交易中的常见骗局呢

骗局一：“假”房主或“假”房子“假”房主是指施骗者谎称自己为房主出售房屋，如果购房者不加以核实就轻易交定金，等到签合同发现人变了就中了骗子的全套。另外有的骗子很“高明”，会造假的身份证甚至房产证，在办理过户手续前向购房者索要定金及购房款，如果购房者交付款项，他们便逃之夭夭。防骗指南：购房者确认卖方的身份和房子的“身份”，首先需要核查卖方身份证及房产证是否为原件。如对身份证真实性有异议，可到派出所协助查询。而判断房产证的真假可以要求和产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实。另外，如果非本人卖房，卖方需提供本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。骗局二：一房多卖近年来一房多卖的情况也经常出现，一房多卖是二手房市场不规范的产物，一般来说购房者交了钱才知道房子已卖给了别人。房子和房款的追回都面临巨大的时间和精力成本，购房者损失严重。防骗指南：交定金前，买家可以要求陪同卖家本人持房产证原

2023-06-03

285人看过

二手房评估
交易常识：教你算算你的二手房价值多少钱?

二手房估价也是一门学问，一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员来评估。但没有专业人员在场怎么办?有关专家在此为你提供一个“土法子”，能将房产价格算出个大概，可作为开价时的一个参考。1.房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%;2.户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房，如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房(简称“三小”套型)，则扣减10%;3.房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二.层是基准价，五层、六层扣减3%，七层减5%，而三、四层则加3%，顶楼减5%;4.朝向因素。假如房子没有朝南的门窗，则减5%;5.小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5%，小区没有单独封闭，也减5%;属于重点中小学区域的房子要加15%;6.习惯性心理因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房，这一因素又使房价减

2023-04-22

433人看过
夫妻共同财产
避免二手房交易隐患必知十大签约常识

二手房签约常识买二手房在某种程度上说比买一手房(新建商品房)更麻烦，涉及的问题很多，更有一些没有显露出来的隐患。因此，消费者在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护好自己的权利，该说明说清的，该事先约定的，都要表达清楚，有些条款是不能缺少的。一般确认双方合法身份一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。(1)当事人的单位名称或姓名、住所。这里主要是写清当事人的具体情况，地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否夫妻共同财产或家庭共同财产。(2)标的：这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费情况。(3)价款：这也是很主要的内容，主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申

2023-04-22

70人看过