离婚后将房产赠与子女,子女能否申请强制过户-法师兄

离婚后将房产赠与子女,子女能否申请强制过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 19:42:44 271 人看过

【执行过程】

法院受理张某宇的强制执行申请后，以张某宇主体不适格为由，对张某宇的执行申请不予受理。

【法官说法】

夫妻离婚在处理共同财产时，将共同财产赠与子女甚至其他第三人的情况并不鲜见，于是就产生了一个问题，受赠与人不是离婚案件的当事人，能否依据离婚判决或调解书申请强制执行?

法官认为，张某宇并不符合《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第18条中关于“申请执行人为生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人”的规定，无权申请强制执行。因为，权利人应指在法律文书中享有权利的一方当事人，继承人和权利承受人是指享有权利的一方当事人将法律文书确定的权利通过继承或转让的形式转给第三人的情形。本案中受赠与的未成年子女并不是民事调解书中的权利人，也不是民事权利受让人，而是民事权利指向的对象，即为受益者。这是由赠与合同的特性决定的。

赠与是指赠与人将自己的财产赠与受赠人，受赠人表示接受的行为，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与(具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外)。由于房屋的交付以登记为准，未进行房产产权变更登记的房产赠与一般是可以撤销的。因此，离婚调解书中关于房产赠与的协议尚属于效力待定的状态，一方面尚需等待受赠人作出接受的意思表示(张某宇申请强制执行的，应认定为接受赠与)，一方面，赠与人仍有权利撤销赠与。换言之，如张某仍坚持赠与其房产的，其完全可以直接配合张某宇进行房产过户，其拒绝配合进行房产过户的，可能为撤销赠与的意思表示。

综上，张某宇不能直接以离婚调解书为强制执行依据，其应当另行通过确认赠与合同效力的诉讼主张受赠权利，如判决认定赠与有效的，张某宇可以依据该判决申请强制执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产赠与相关文章

协议离婚
离婚夫妇将房产赠予子女

父母协议离婚，将房屋赠送给子女，需要写赠与协议书。当父母决定将房屋赠与给子女的话，也需要写赠与协议书的。父母赠与子女房产是否需要签订赠与合同，可以在赠与合同中注明住房是否赠与子女个人所有，还可以注明受赠人的责任和义务。如果父母和子女有赠与合同约定了受赠人的责任义务，一旦子女违约，父母是可以主张收回赠与的住房。以此可以保障父母的权益。把房屋赠送给子女怎么办手续房屋赠与手续：（一）赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同。（二）办理公证。根据规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。（三）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋赠与申请表；2、房屋权属证书；3、房屋户型平面图；4、房屋赠与公证书；5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件应与原件核对）；6、契税（

2023-07-02

418人看过
离婚协议
男子离婚将房屋协议赠与女儿反悔，能否撤销赠与？

男子陆某和女子蓝某因感情破裂离婚，两人在离婚协议书中约定三套房子归女儿小丽所有。离婚后，陆某占有居住两套房子且单方反悔，拒不配合小丽将三套房子变更到她名下，小丽遂诉至法院。法院依合法有效的离婚协议判决三套房子归小丽所有，陆某、蓝某应协助小丽办理房屋所有权变更登记。陆某的反悔有效吗？我们知道，一般意义上的赠与合同，在财产权利转移前，赠与人可以随时撤销。但是我国《民法典》及相关司法解释规定，男女双方就离婚协议中的财产分割内容在离婚后提出反悔的，只有存在欺诈、胁迫等情形才能行使撤销权。本案中陆某与蓝某签订离婚协议，是双方真实意思的表示，未发现在签订协议时存在欺诈、胁迫等情形，且内容不违反法律规定，该离婚协议合法有效，陆某单方的反悔是没有法律效力的，法院不予支持。哪些情况赠与的财产能否要求返还？赠送的财产可以要求返还。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。若是已经转移财产权利的，可以要求返还

2023-05-06

314人看过
房产赠与
父母能否在房产赠与子女后再次赠与？

房产赠与子女后可以再次赠与父母。房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方，对方当事人也愿意接受的行为，房屋赠与的双方当事人应订立赠与合同。不动产变更登记，没有特殊情况就不能撤销，子女在接受房产赠与之后已经获得了房屋的所有权利，可以对其进行再次的赠与回父母，并且不征收个人所得税。子女将房产赠与父母的程序1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：（1）过户申请书；（2）身份证件；（3）房地产权证；（4）赠与书及公证书；（5）有关税费的收据。5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以

2023-07-22

54人看过
房产赠与
离婚房产赠与子女,孩子未成年,要怎么过户

一、离婚房产赠与子女,孩子未成年,要怎么过户(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房产赠与合同书范本根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。(3)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。(4)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书身份证件房地产权证赠与书及公证书有关税费的收据。(5)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。二、赠与房产过户的费用是多少(一)签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或

2023-03-20

235人看过

房产赠与
房产赠与子女后，夫妻离婚后是否还能撤销？

赠与房产给孩子是夫妻双方的自愿行为，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此不能再撤销房产赠与。但是，法律为保护赠与人的利益，有存在特殊规定。如果孩子存在严重侵害赠与人的情形，可以撤销。此外，如果是以隐匿转移财产的方式，进行赠与，也是可以撤销的。父母怎么把房产赠与子女1、签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况；签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2、评估。收费情况：评估费是该物业的评估价的5，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3、办理赠与

2023-07-05

243人看过
房产过户
父母将房产过户给子女，子女怎么过户

以下是父母将房产过户给子女的流程：房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的３％，一般来说也就是市场价格的３％。目前市价为１２０万元的房屋，契税为３．６万元。如果子女在房产证满５年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足５年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收２０％，同时还要缴纳转让收入５．５％的营业税。假设将来子女以１５０万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达４０万元。如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额１％的个人所得税。由于房产证未过５年，还要缴纳部分５．５％的营业税。子女需要缴纳１％的契税。他们共需缴６．８万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满５年且是住房，

2023-03-01

65人看过
法律综合知识
离婚调解书约定将房屋赠与子女，一方不配合能否强制执行

一、离婚调解书约定将房屋赠与子女，一方不配合能否强制执行满足以下条件可以强制执行：1、申请强制执行的法律文书已经生效；2、申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；3、申请执行人在法定期限内提出申请；4、义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；5、申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；6、向有管辖权的人民法院申请执行。《民事诉讼法》第二百四十七条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。二、房屋赠与子女离婚后拒不执行怎么起诉？1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决

2024-02-19

231人看过
房产赠与
能否将房产赠与不过户？

赠与房产不过户是不合法的。房产赠与双方需以书面形式签订合同，并在赠与人将房产交付给受赠人并实际接受后，赠与合同方可成立并产生法律效力。房屋等不动产的交付必须进行过户登记，且依照相关法律，赠与的财产需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。赠与房产不过户是不合法的。房产赠与双方需以书面形式签订合同，并在赠与人将房产交付给受赠人并实际接受后，赠与合同方可成立并产生法律效力。房屋等不动产的交付必须进行过户登记，且依照相关法律，赠与的财产需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。赠与房屋不办理过户手续违法吗根据我国《民法典》第296条规定，赠与的财产有权利限制或者依法不得转让的，不得转让。因此，赠与房屋不办理过户手续是违法的。过户手续是房屋转移所有权的必要程序，赠与的房屋在过户前仍归赠与人所有，赠与人无权处分该房屋。另外，《民法典》第297条规定，赠与的财产有

2023-09-08

463人看过

结婚证
赠与房产给子女的过户税费

一、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。1、赠与：首次过户时只缴3％契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3％，一般来说也就是市场价格的3％。目前市价为120万元的房屋，契税为3．6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入

2023-07-11

265人看过
夫妻共同财产
离婚时按揭房屋能否赠与子女

离婚时按揭房屋能赠与子女，但由于没有偿还完银行的贷款，无法办理过户手续。按揭的房产属于夫妻共同财产，夫妻双方有权处分自己的财产，当然可以赠与自己的子女了。一、婚内财产公证给孩子有效吗有效1、公证到孩子名下的财产不属于夫妻共同财产。2、父母可以将自己的财产赠与子女。根据民法典第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前，可以撤销赠与。赠与金钱，只要将金钱交付受赠与人即属于权利已转移，赠与人就不能再撤销赠与。父母将共同财产公证到孩子名下，如果是金钱财产，属于已经将钱交给孩子了，父母不能再主张撤销该赠与，这笔钱已经属于孩子了，所以不再是夫妻共同财产。因此父母在离婚时，无权主张要求分割该财产。3、如果赠与的是房产，那么必须办理过户或者公证，否则，赠与人有权撤销赠与。本案中，共同财产已经经过公证，所以即便夫妻共同财产中包括房产，父母双方也不得主张撤销赠与，不能要求分割共同财产。二、婚前买房加女

2023-03-28

135人看过
抚养权
能否将房屋贷款公证赠与给子女？

房子有贷款，不可以公正赠与给孩子。公证赠与房产，必须产权清晰，无抵押贷款。房产赠予分两种，一种是直系亲属之间的赠与，另一种是非直系亲属之间的赠与。房产赠与公证的资料如下：1、赠与人与受赠人的身份证件（如居民户口本、居民身份证、护照等其他身份证明原件及复印件）；原房屋所有权证（原件）；赠与（受赠）公证书（原件）；契税完税或减免税凭证；赠与人必须提供赠与书或与受赠人签订的赠与合同，赠与书和赠与合同必须详列赠与人和受赠人是何种关系以及双方的姓名、性别、出生时间、住址以及赠与物等。赠与物要写的具体明确。如应写明坐落、结构、面积、产权证登记号码等；2、赠与的房产属夫妻共有财产的，夫妻双方应亲自到公证处申办或提供经公证的同意配偶赠与房产的声明书；受赠人不满法定年龄的，应当由受赠人的法定监护人代为其办理；原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表

2023-08-08

471人看过
直系亲属
父母能否将宅基地房屋赠与子女？

如果农村宅基地要转让给子女，要求子女也是本集体经济组织成员，即户口没有外迁出去，是农村户口而不是居民户口，如果子女户口外迁到城市，属于居民户口，即使存在直系亲属的关系，农村宅基地也是不能转让给其子女的。宅基地使用权是指农村集体经济组织成员在依法取得的集体组织所有的宅基地上建造自有房屋及其附属设施，对宅基地享有的占有、使用和有限制处分的权利。由于宅基地是集体所有的土地，原则上说，仅农村集体经济组织成员可以成为宅基地使用权的主体，城镇居民是无权取得宅基地使用权的。相关法律法规及宅基地流转的路径中并未提到农村宅基地使用权的赠与这一方式。农村宅基地房屋动迁补偿纠纷怎么处理1、系争房屋经土改登记，未经农村宅基地使用权登记及未新建、翻建、改扩建的，以土改时登记的权利人为房屋的权利人。2、系争房屋经土改登记及农村宅基地使用权登记，未进行新建、翻建、改扩建的，以土改登记及农村宅基地使用权证核定人员为房屋的

2023-07-15

328人看过

房产赠与
房产赠与给子女和过户给子女有什么区别

一、方式不同：1、赠与（赠予）：一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。2、过户：通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。二、特点不同：1、赠与（赠予）：赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的“标的”。赠与，是指既不需要付息也不需要还本，是“标的”单方面转移。2、过户：房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。一、房子赠予父母后户口可以保留吗房子赠予父母后户口可以保留。孩子可以赠予房子给父母。房主有将房屋赠与给任何人的权利，只要按照规定办理完产权过户即可。房屋赠与是指一方自愿把本人所有的房屋无偿赠与对方，且对方愿意接受的民事

2023-03-02

194人看过
直系亲属
子女将房屋赠与给子女的新政策

父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。为赠与书办理公证。根据相关法律规定，房屋赠与必须办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。父母将房屋交付子女。1．办理赠与公证；2．办理新房产证；3．签订赠与合同；4．尽量防止在子女一方名下；5．产权登记在出资人子女名下。父母把房产赠与给子女，怎么过户？1、父母能否将房产过户给未成年子女？可以，法律并没有禁止未成年人登记为产权人，法无禁止即可为，故，未成年人是可以作为房屋产权人，并可登记在不动产簿上。2、房屋赠予过户流程是怎样的？（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。（2）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。（3）办理公证。根据国家及本市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须办理的。（4）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产

2023-07-25

191人看过