买到凶宅买房者能否解除合约？-法师兄

买到凶宅买房者能否解除合约？

来源：互联网时间： 2023-02-22 15:22:20 477 人看过

买房者不知情买到凶宅的，可以请求人民法院或者仲裁机构解除合约，要求退房。卖房者故意隐瞒“凶宅”这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈，双方所签订的合同为可撤销合同。买房者可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损，要求卖房者返还购房款并支付利息。

一、遭遇一房二卖应该如何维权？

遭遇“一房二卖”，受害者可以通过协商、仲裁、诉讼的方式维权。

遭遇“一房二卖”，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

如卖房者是非房地产开发企业的一般人，这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。

二、买卖二手房注意事项有哪些

买二手房需要注意的事项有下面这些：

1、卖房人不是房屋所有权人，出卖的房屋有权利瑕疵；

2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；

3、卖房人在房屋出卖前就将房屋进行了抵押；

4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项，如凶宅等。

三、一房二卖怎样入户

一房二卖的处理：买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；如卖房者是非房地产开发企业的一般人，可以向违约者主张违约责任，只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。

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