购房者对资金托管存在哪些误区-法师兄

购房者对资金托管存在哪些误区

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-27 09:03:04 102 人看过

误区一：资金托管办理手续繁琐

很多购房者会认为办理资金托管是一件十分麻烦的事情，也因为这个原因才会觉得不办理资金托管的交易更加方便。但是其实这个认知是错误的，办理资金托管当天即可完成相关手续。在实际操作中，很多购房者因为不了解资金托管的具体业务，会选择按照普通的交易流程办理二手房买卖手续。

其实，这种怕麻烦的担忧是完全没有必要的。办理资金托管手续十分简单，购房者如果要到银行办理资金托管业务，那么只需要买卖双方到银行签一份协议书，然后买家把钱划进银行账户，银行就会按协议规定的时间，在完成房产过户手续后自动划出一笔款项，完成所有税费后再自动划出一笔款项，并不需要买卖双方多次到银行办划款手续。一次性操作即可解决了二手房交易钱款支付的相关手续，而且资金托管业务能够保障资金交易的安全。

误区二：资金托管会拖慢银行放贷速度

事实上，资金托管和按揭贷款申请业务是不冲突的，二者是各自分开进行的，因此也就不会对贷款的发放有影响。对于打算办理按揭贷款的人来说，资金托管的部分只是对房款首期款的托管，交首期款与申请按揭没有联系，两者是完全分开的，因此不会交叉影响。

误区三：资金托管和按揭需在同一家银行

资金托管的银行和按揭银行可以是不同的，如果按揭的银行不能进行资金托管，那么选择别的银行也是可以的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

合伙人
对私募的认识存在哪些误区

第一，私募基金操作风险大的误区。私募基金操作的高度灵活性和持仓品种的多样化，往往能抢得市场先机，赢得主动，使创造高额收益成为可能。第二，私募基金的风控能力弱、盈利低的误区。因私募基金的信息透明度不高，其资金运作和收益状况，不能被社会所认知，从而造成私募基金运作风险大于收益的认识误区。实际上，私募基金灵活的操作风格，极易调动市场的投资热情，更易产生赚钱效应。第三，私募基金股东不稳定的误区。私募基金成立时，都会选择稳定可靠、信誉好的合伙人。但因没有管理层的监管，也就迫使了私募基金在成立和运作中的谨慎行为。这种自律性和内压式的自我管理模式，也有利于回避风险，减少外界监管的成本。第四，法律环境限制的误区。由于私募基金从成立、管理、到运作，都在地下进行。易让人忽略其有利的一面。但从海外成熟证券市场私募基金的发展来看，私募基金的发展规模远大于公募基金，足以说明私募基金发展的前景和潜力。第五，管理滞后的

2023-06-09

131人看过
债权人
创业者们对有限责任制公司存在哪些误区

一、有限责任公司，股东责任理解有误有限责任公司是股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。创业者有时容易将股东责任和公司责任混为一谈，这样的理解会带来两个误区。第一，将公司的债务与股东的债务划等号，将公司债务与股东责任混淆。有限责任公司指的是股东以出资额为限对公司承担责任的，股东不对公司的债务承担责任。但如果股东出资不实、抽逃注册资本、将公司资产转为个人资产等情况，会导致股东对公司债务承担相应的责任。第二，将公司资产与股东的资产划等号，将公司的权益与股东的权益混淆。这种误解会导致公私不分，将公司账户资金和个人账户资金混淆，可能会带来股东挪用公司资本等情况，可能带来民事责任或刑事责任。二、法律许可有限公司注册资金缴纳出资首先，有限责任公司的设立的成立，法律均许可股东分期出资。股东只要按照法律要求完成注册资本的缴纳，算是完成股东出资责任。其次，一旦企业对外发生了债

2023-06-15

71人看过
企业融资
民营企业融资存在哪些误区

一、过度包装或不包装有些民营企业为了中小企业融资，不惜一切代价粉饰财务报表、甚至造假，财务数据脱离了企业的基本经营状况。有些民营企业认为自己经营效益好，应该很容易取得中小企业融资，不愿意化时间及精力去包装企业，不知道资金方看重的不止是企业短期的利润，企业的长期发展前景及企业面临的风险是资金方更为重视的方面。二、缺乏长期规划，临时抱佛脚多数民营企业都是在企业面临资金困难时才想到去中小企业融资，不了解资本的本性。资本的本性是逐利，不是救急，更不是慈善。企业在正常经营时就应该考虑中小企业融资策略，和资金方建立广泛联系。三、急于拿资金，忽视企业内部整理民营企业中小企业融资时只想到要钱，一些基本的工作也没有及时去做。民营企业中小企业融资前，应该先将企业梳理一遍，理清企业的产权关系、资产权属关系、关联企业间的关系，把企业及公司业务清晰地展示在投资者面前，让投资者放心。四、中小企业融资视野狭窄，只看到银

2023-03-17

426人看过
保证
英国留学资金证明准备存在哪些误区

据悉，同学们在准备英国留学资金证明时存在一些误区：一：存款“冻”得太久一些客户开存款证明，事先没有了解清楚，结果把存款“冻”得时间太长，影响使用。正确做法：保证金存款的时间，应根据留学国家的不同规定，是3个月、半年还是1年、1年半，最好事先咨询清楚，再办理相应期限的存款证明。在证明期间内，银行会把存款被冻结起来。银行开具的证明要保存好。若因签证被拒未到校报道，银行仍能随时解冻存款，方便使用。二：准备留学资金临时抱佛脚留学国家一般都规定有保证金存款的时间，至少为半年。而一些家长在打算送孩子留学的时候并未进行必要的资金准备，导致存款期限太短，不符合要求，造成签证时不必要的麻烦。正确做法：留学花费有一个特点是短时间内需要大量的资金，因此，留学资金最好提前一到两年准备，特别是用于留学的存折最好在申请的一年前开始存。有的留学生虽然家里有足够的财力供留学，但由于一些原因不能一时凑齐全部费用。遇到这种情

2023-05-29

467人看过

入户
购买教育地产存在哪些常见误区

购买**地产的常见误区误区一：离学校近就是**地产有许多人认为，离学校近的就是**地产。一般大家都觉得位于大学、重点高中、初中、小学等周边的房子均可视作**地产，但从专业的角度来讲，真正意义的**地产专指可获得入学名额的学校周边的房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。**地产并非取决于距离的远近，入学名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，而且**地产和非**地产价格相差很多。误区二：**地产越早买越安心其实，“学区划片”并不是一成不变的。学校招生派位每年都会有一些变化，一些学校还有政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等。因此，**地产不宜盲目购置。误区三：买房时只选重点名校现在家长眼里都只有重点学校，买房也会择优选择享有重点学校的房子。平日大家聚在一起都会讨论谁家孩子上的什么学校，是不是重点学校，其实这不一定是正确的观念，每个孩子的

2023-04-30

486人看过
投资移民
加拿大投资移民存在哪些误区

加拿大投资移民因项目稳定等优势被众多申请人青睐，然而办理投资移民时往往有许多人听信一些无良中介宣传，结果走入种种误区。误区一：投资移民项目多，难选择投资移民是商业移民的一种。加拿大商业移民包括投资移民、企业家移民和自雇移民，以及各种省提名计划。投资移民。实际上，85%以上申请人办理的是魁北克省的投资移民。和申请联邦投资移民相比，办理魁省投资移民的优点是：速度快，要求条件相对灵活，成功率较高。缺点是：魁省对申请人的自身条件要求较高，移民官对申请文件的审核也非常严格。不过，最新的魁省移民法做了重大调整，承认投资移民配偶资产、管理经验从三年缩短到两年、不要求公司赢利和有免面试机会等。企业家移民。除了净资产要求为投资移民的一半外，其他要求基本相似。不同的是，企业家移民申请获得通过后，登陆前并不需要做投资，但获得的是一个有条件签证，它要求企业家移民在抵达加拿大报到后的两年之内必须创办一个企业，否则，

2023-05-09

309人看过
休假
年休假工资存在的误区有哪些

在劳动争议案件的审理过程中，涉及劳动者因未休年假而要求支付工资报酬的诉讼普遍存在，此类问题容易存在以下三大误区：一是错误地认为劳动者要求支付未休年假工资应适用一般时效，从而认定劳动者自申请仲裁之日往前推算超过一年的未休年假工资一概不予支持。未休年假工资属于劳动报酬，应当适用《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十七条第四款关于特殊时效的规定，即因拖欠劳动报酬发生争议的，劳动关系存续期间不受时效限制，劳动关系终止的，应当自终止之日起一年内提出。亦即只要劳动者在劳动关系解除或终止之日起一年以内申请仲裁的，劳动关系存续期间的未休年假工资报酬均应当支持。二是错误地认为用人单位应对劳动者已休年假的事实承担全部举证责任。现有法律和司法解释对于已休年假的举证责任分配没有作出明确规定，依据《北京市工资支付规定》，用人单位应当按照工资支付周期编制工资支付记录表，并至少保存两年备查。根据公平原则和诚实信用原

2023-05-04

147人看过
承诺
通过中介买房存在哪些误区

生活中，处处都有广告，也正是这些广告让我们了解这个东西。房子也是如此，很多人对房子的第一印象就是来自售楼的广告，房产商以及房产中介通过对房子全方位的包装，让顾客深深吸引。例如，李先生看到某房产中介打出的广告：买xx房子可以上什么学校，房子附近有成熟的社区等。正是这些因素让李先生动了心，花高价买的房子最后才发现学区政策已经改变，最后是后悔也来不及了。购房者要注意售房广告一般没有法律约束力，这些所谓的承诺很有可能只是包装过的。购房者还需要实地考察，对于一些承诺应该要求售房者写进合同。2.城市功能区不能成为判断配套是否成熟的标准商务区是否一定适合置业呢?其实，商务区的房子一般是比较贵的，买房居住的话，远离这些噱头式功能区还是很好的。3.开盘未必有好房子很多人认为刚开盘卖的房子，一定是最好的，但事实真的是这样吗?其实好的房子是被留在最后的，会在一段时间内推出一套，但是这样的房子房价升的比较快。如果

2023-06-13

195人看过

休假
年休假存在哪些误区？

在劳动争议案件的审理过程中，涉及劳动者因未休年假而要求支付工资报酬的诉讼普遍存在，此类问题容易存在以下三大误区：一是错误地认为劳动者要求支付未休年假工资应适用一般时效，从而认定劳动者自申请仲裁之日往前推算超过一年的未休年假工资一概不予支持。未休年假工资属于劳动报酬，应当适用《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十七条第四款关于特殊时效的规定，即因拖欠劳动报酬发生争议的，劳动关系存续期间不受时效限制，劳动关系终止的，应当自终止之日起一年内提出。亦即只要劳动者在劳动关系解除或终止之日起一年以内申请仲裁的，劳动关系存续期间的未休年假工资报酬均应当支持。二是错误地认为用人单位应对劳动者已休年假的事实承担全部举证责任。现有法律和司法解释对于已休年假的举证责任分配没有作出明确规定，依据《北京市工资支付规定》，用人单位应当按照工资支付周期编制工资支付记录表，并至少保存两年备查。根据公平原则和诚实信用原

2023-06-10

135人看过
美国移民
申请者在办理美国移民时存在哪些误区

永久居住权不等于入籍部分移民客户有这样的认知误区：拿到永久居留权即为该国公民。但实际上，这是两个概念。获得移民国永久居留权的中国客户并不等同于获得了移民国国籍，而是依然保留了中国国籍。近日，“移民时没注销中国户口，返国后会被公安禁出境”的说法受到诸多国内移民客户的关注，事实上，中国现有法律没有要求已取得外国永久居留的中国公民必须注销国内户籍。而相应的，如果加入了外国国籍，则自动丧失中国国籍，须到户籍所在地的公安机关注销户籍，否则，回到中国再返回居住国时，将被禁止出境。移民成功率100%别轻信一些移民中介机构经营不规范，为拉客户，不惜许下不切实际的承诺，比如“无风险、分红利、返还本金、政府担保、移民局内部有人、成功率100%”等，而不对投资移民的风险做细致分析，最终致使客户可能因风险投资失败或蒙受损失。金钱不是移民的唯一保障中国旧时有句俗语：“有钱能使鬼推磨”，意指金钱是万能的。然而在移民这

2023-05-30

62人看过
法律综合知识
购买意外险存在误区

市民主动投保意识高涨，如何正确购买意外险？昨日，新华人寿保险公司湖北分公司保险专家介绍，意外险从保险责任上看，有涵盖全部意外伤害的一般意外险，也有专门的乘客意外、航空意外、交通意外，购买时需确定该产品的保险责任涵盖范围；从保险期间看，有一年期的，也有舱对舱、门对门的极短期保险，购买时需确定自己需求的保险期间。市民在购买保险时，途径要正规，保额要合适，如果是卡单必须要激活才能使用。根据往年的理赔案例来看，保险专家总结出投保人对意外险存在三大误区——误区一：旅行社购险等于自己买大多数人对旅行保险不是很了解，有些人只是单纯地跟风或是随着旅行社购买，而自己并不清楚其保险利益。其实，旅行社提供的旅行责任保险只负责旅行社本身的风险责任，如果游客在旅行途中发生意外伤害或者突发疾病，该保险并不承担赔偿责任。因此，出游之前为自己选择合适的旅行意外伤害保险非常必要。误区二：保额必须买最高额旅行保险通常分为境内

2022-04-12

196人看过
基金运作
投资者对私募基金有哪些认识上的误区？

中国资本市场中私募基金的规模巨大，发展迅猛，在各种投资领域中发挥着应有作用，但一直以来并没有得到相应的政策“待遇”。对它的认识，应当重新梳理。1、私募基金操作风险大的误区。私募基金操作的高度灵活性和持仓品种的多样化，往往能抢得市场先机，赢得主动，使创造高额收益成为可能。2、私募基金的风控能力弱、盈利低的误区。因私募基金的信息透明度不高，其资金运作和收益状况，不能被社会所认知，从而造成私募基金运作风险大于收益的认识误区。实际上，私募基金灵活的操作风格，极易调动市场的投资热情，更易产生赚钱效应。3、私募基金股东不稳定的误区。私募基金成立时，都会选择稳定可靠、信誉好的合伙人。但因没有管理层的监管，也就迫使了私募基金在成立和运作中的谨慎行为。这种自律性和内压式的自我管理模式，也有利于回避风险，减少外界监管的成本。4、法律环境限制的误区。由于私募基金从成立、管理、到运作，都在地下进行。易让人忽略其有

2023-06-20

454人看过

业主
购房者在买房前需要准备哪些资金

一、全款或贷款如果不是一次性付清的全款购房，那么初期的*支出就是首付款。所以，一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证有足够的资金支付首付款，还必须保证日常生活开支不受影响。二、每月固定数额的贷款本金很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”，往往多开月收入以便多贷款。可是一旦还款开始，购房者就会感觉还款吃力，生活质量还有可能受到影响，甚*出现还不起贷款的现象，不管最终出现了什么结果，责任只能由购房者自己来承担。因此，购房者应当切记，每月的还款额应该在家庭月收入的30%内，同时还要选择适合自己的还款方式(主要是月还款额和还款年限)。三、税费按照规定，购房需要交纳不同种类的税费，这些税费因所购的房子不同而不同。四、物业管理费不同档次的住房，物业管理费的收取标准也不一样，但有一点是相同的，那就是按房屋的建筑面积收取。五、初装费入住新房的时候，其中的生活必需设施肯定要完备，例如煤气管道、有线电

2023-06-18

178人看过
法律综合知识
房屋面积存在误差，购房者如何维权

若房屋建筑面积产生误差，依据购房合同规定进行妥善处置是十分必要的，倘若合同未能对此作出明确规定，我们应遵循以下原则进行调整：首先，如果面积误差与其绝对值处在3％这个数值范围内（含本数3％），那么房屋实际售价将以实际测量的结果为准。其次，当面积误差比率的绝对值超过3％时，买方自有权选择退房。在产权登记的总面积较合同约定的总面积有所增加的情况下，其中3％以内（含本数3％）部分的房价款需由购买方自行承担补充支付责任；反之，在产权登记的总面积低于合同约定的总面积的情况下，其3％以内（含本数3％）部分的房价款则应由房地产开发单位向购买者全额退还；然而，当误差比率的绝对值超越3％的范畴时，超出部分的房价款项应由房地产开发单位向购买者双倍赔偿返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则

2024-08-13

228人看过