房改房转让要交土地出让金吗-法师兄

房改房转让要交土地出让金吗

来源：互联网时间： 2023-02-23 16:31:26 358 人看过

房改房具有经济适用房的性质，土地是通过划拨方式取得的，房改房要取得完整产权才能交易的，要取得完整的产权是需要补交土地出让金的。

一、出售房改房需要交什么税

1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳

一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税

2、土地出让金

房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

3、个人所得税

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。

二、夫妻办理更名手续的前提是什么

夫妻办理更名手续的前提是取得房产所有权证。办理手续时，应该同时到场，并填写《房屋所有权登记申请表》。提交的文件因房屋性质而异。具体提交如下信息：

1、如果是房改，需要提交原卖房单位证明，说明产权人因供暖原因可以变更为配偶名称；如果是商品房和经济适用房，夫妻双方应写变更申请，并简要说明原因。

2、结婚证复印件；

3、夫妻双方身份证复印件；

4、夫妻共有房屋协议；

5、房屋所有权证；

6、房改房提供原购房合同复印件；

7、房屋所有权证附图，登记表复印件。

三、还建房和商品房的区别是什么？

还建房和商品房的区别：

1、取得方式不同：商品房是通过货币交易的形式来购买的，而还建房主要是以补偿形式取得。

2、土地性质不同：大多数的还建房是政府划拨土地去建造的，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。

3、交易税费不同：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

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