宅基地标准面积是多少-法师兄

宅基地标准面积是多少

来源：互联网时间： 2023-06-05 08:22:06 145 人看过

一、宅基地标准面积是多少

宅基地面积是指宅基地建筑物占地面积和空坝的面积加在一起的总和，房产面积则是指宅基地建造的地面面积。包括正房、院子、厨房、厕所、杂物间、猪栏牛栏等禽畜舍(规模化经营的除外)、房屋外围墙内的土地等。

依据《农村宅基地管理办法》第十一条可知：

（一）建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;

（二）挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;

（三）由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;

（四）通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

二、农村宅基地面积怎么测量

（一）建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;

（二）挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;

（四）通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

三、农村村民申请宅基地的面积是否不受限制

农村村民申请宅基地的面积有具体的标准，不是可以任意申请不受限制的。《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”据此，农村村民申请宅基地的面积限制根据各省市具体的情况是不一样的。《广东省实施办法》第三十六条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，新批准宅基地的面积按如下标准执行：平原地区和城市郊区八十平方米以下；丘陵地区一百二十平方米以下；山区一百五十平方米以下。有条件的地区，应当充分利用荒坡地作为宅基地，推广农民公寓式住宅。”

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