巴中二手房交易情况-法师兄

巴中二手房交易情况

来源：互联网时间： 2023-03-16 20:40:50 395 人看过

一、巴中二手房交易情况

巴中二手房跟其他地方大致相同，二手房过户都会涉及到以下费用：

(1)营业税：税率5.55%，由卖方缴纳

(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

(3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收

(4)契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳

(5)测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积。一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

(6)二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

(7)登记费：工本费80元，共有权证：20元。

二、购买二手房需要注意什么

(1)有没有房产证。没有的不要购买

没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。这里需要注意言语的真伪，让他借钱把证赎回，再找你。

(2)看房主是谁

卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致(当然先要看看是不是假的，多半不会)。

(3)看房屋有没正在贷款

有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。

(4)看土地证

有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。

一般二手房交易都会涉及到证件，所以对于初次接触过户、买房的人一定要谨慎购买，对于某些无产权、无来源的房产，尽量不要购买为好，如果买到问题房，那么对自身来说就算买得再便宜也是一种损失，如果您还有任何关于法律的问题，欢迎到进行免费的法律咨询。

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