房贷不还完还能去银行抵押吗-法师兄

房贷不还完还能去银行抵押吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 11:31:09 464 人看过

如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。

不过，如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。不过，根据有关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，如果借贷人负债率过高，想要再次申请贷款就会比较困难，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。

此外，如果借贷人无法向银行再次申请贷款的话，不妨尝试通过民间贷款机构来再次办理贷款，相对银行贷款来说，民间贷款机构要求较为宽松，只要借贷人具有足够的还款能力，基本都是能申请贷款的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

法律综合知识
已还完房贷的房屋抵押能贷多少

一、已还完房贷的房屋抵押能贷多少当房屋贷款已经完全偿还后，该房产即成为无负担的资产，对于这样的资产进行抵押贷款时，银行会依据房产的实际价值、市场状况以及借款人的个人信用等因素来综合评估贷款额度。通常而言，商品住宅的抵押率可能最高达到70％，意味着如果您的房产评估价值为100万，理论上您可能获得最高70万的贷款额度。二、房屋抵押贷款额度计算在房屋抵押贷款的过程中，贷款额度的计算是一个关键步骤。1．银行会对房产进行专业的评估，以确定其市场价值。2．银行会依据房产的类型、面积、位置、建成年代等因素，结合抵押率的规定，来初步确定贷款额度。（1）对于商品住宅，其抵押率最高可达70％。（2）对于写字楼和商铺，抵押率则可能最高达到60％。（3）工业厂房的抵押率则相对较低，最高可达50％。3．银行还会考虑借款人的个人资产、收入状况以及信用记录等因素，来进一步调整贷款额度。三、影响抵押贷款额度的因素影响抵押

2024-07-17

167人看过
抵押
房子抵押银行还能住么

房子抵押了当然是还可以住的。根据相关的法律规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押是不转移抵押财产设定的抵押权，因此，即使房屋作了抵押，也不会影响产权人对房屋的正常使用，可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。一、房子做抵押贷款需要什么条件1、贷款人要满足的条件贷款人要在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力，并且没有违法行为和不良信用记录。2、办理房产抵押的房产要满足的条件对于可办理抵押贷款的房产来说，首先要要求其产权清晰、证件齐全而且建筑物的年限也要符合标准。一般情况下，所要办理贷款的房产建筑年限最好控制在20年以内。3、房产抵押获得的贷款要满足的条件

2023-03-01

319人看过
抵押贷款
已经做完抵押贷款但房子无力偿还，可以拒绝银行抵押贷款吗

无力偿还房屋抵押贷款可以执行。首先需要法院判决，对方申请执行，然后法院根据具体情况决定是否执行。房地产证抵押贷款无法偿还，银行起诉后，判决生效后，不履行法院判决，银行可以向法院申请强制拍卖。申请强制执行的期限为两年，从法律文书规定履行期限的最后一天起计算；法律文书规定分期履行的，从每次履行期限的最后一天起计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。房子能异地抵押贷款吗房子可以异地抵押贷款。其实，银行支持异地房产抵押贷款的；但一般对异地房产有一定的准入条件，具体请咨询贷款地银行。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国

2023-08-07

407人看过
抵押
如果银行拍卖抵押房屋不够还贷，还要筹钱还贷吗？

找银行贷款，为确保贷款人能够及时还贷，通常会要去抵押房屋。等到贷款人最后真的无力偿还贷款的话，那么这个被抵押的房子就需要被拍卖，拍卖得到的钱就会拿去还贷。不过，要是拍卖款还是不够还贷的，你还是欠着银行钱款的。按规定，房屋拍卖后仍不够偿还贷款的话，法院可能会执行其他财产，就是看你家里还有哪些被抵押了的，有的话就会被拍卖，一般就是车子，但是，即便如此，不足部分还得由你个人继续偿还。不过，事实上，你要是在规定时间内拿不出钱来的，并不会立马就会被银行起诉，所以你的房子不会很快就被拍卖。一般你无力还贷，会认定为逾期还款，逾期还款的将会要求承担下面的责任：1、一般情况中，银行会在短期贷款到期前1个星期、中长期贷款到期前1个月，向你发送还本付息通知单。若是你因为客观原因不能按期归还贷款，就要跟银行协商，再按规定提前的天数向银行申清展期，填写展期金额及展期日期，并交由银行审核办理。并且，你还将承担逾期利息

2023-08-18

300人看过

抵押贷款
房子抵押贷款还不上了能个银行协商分期还款吗

可以协商的。欠银行贷款还不上会影响自己配偶及直系亲属的经济活动，即个人无法再申请贷款，配偶和直系亲属也无法再申请贷款。贷款人没有偿还能力，应该主动联系银行进行协商，宽限还款时间或者办理分期归还的手续流程。房子抵押贷款了还能租吗房屋在用作抵押后，不影响该房屋的正常使用。将房子用于银行抵押贷款后，是还可以用于出租的。不过当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。同时，将该房屋出租后，租金归房屋所有人，也就是借款人所有。《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿议不成的，由人民法院判决。

2023-08-13

103人看过
法律综合知识
还房贷期间，房子是抵押在银行吗

一、还房贷期间，房子是抵押在银行吗关于银行放贷环节中房产证的处置方式因行而异，部分银行的要求是必须将房产证保存在银行手里；而另有一些银行则会向借款人返还房产证。无论房产证处在何方，在借款人向该银行提出借款申请之时，已在房地产登记机关办理完毕了相应的抵押登记手续。因此，无论房产证在借款人手中还是在银行处，均处于抵押状态，直至所有贷款全部偿还完毕之前，银行以及房地产登记机关都无法解除抵押关系。在此期间，该房屋无法进行交易或转让注册等手续。《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。二、房屋抵押贷款逾期了暂时还不上怎么办当您不幸地面临房屋抵押贷款逾期且短期内无力偿付的情况时，不妨尝试以下几种解决方案：首先，您可以申请延期。此举需与贷款机构进

2024-03-30

441人看过
法律综合知识
还完银行贷款后怎么解除抵押登记

一、还完银行贷款后怎么解除抵押登记贷款还清后，携带相关的资料去房管局直接办理即可。银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：（一）房屋的两证，以及《房地产抵押他项权证明书》、《房地产抵押登记收件收据》或《房地产他项权证》和注销抵押登记申请书;（二）已退回抵押证件的，提交已作他项权利记载的抵押证件;当事人身份证明：个人提交本人身份证等。（三）注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托前去办理注销抵押登记）;注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了。解押的方式有很多种，如：

2022-01-03

459人看过
法律综合知识
还完房贷后再抵押贷款可以吗

还完房贷后再办抵押贷款也是可以的，在没有完全还完贷款的时候也可以再办抵押。还完贷款后，贷款人需要办理解押，解押完成后就可以用这套房子办理抵押贷款了，如果贷款人在还贷期间有逾期的情况的话，可能不能再办理抵押。《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。

2024-04-17

326人看过

抵押贷款
购房合同抵押在银行能不能抵押贷款呢

你好，关于购房合同抵押在银行能不能抵押贷款，只有产权证才能办理抵押贷款。办理抵押贷款是需要产权证办理下来后才能办理的，如果没有产权证的话只能办理信用贷款，信用贷款是针对按揭房可以做，如果是全款房的话就不能办理信用贷款，一般信用贷款贷款的金额不多，在5万－30万不等。只用购房合同抵押贷款可以吗一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当

2023-08-10

415人看过
抵押贷款
房产证抵押贷款还清后怎么去银行注销

一、房产证抵押贷款还清后怎么去银行注销购房贷款还清后解除抵押流程，需要去保险公司办理相应保险费的退还手续;如果在贷款期间已办理过房产证的，需要把银行的注销单、他项权证及身份证拿到房产管理中心办理。若还没有办过房产证、购房贷款还清后把银行的注销单拿到房产管理中心注销，然后办理房产证。须要带的资料：1、房产所有人和共有人身份证、户口簿复印件、户籍证明。2、购房合同书(原件)。3、契证有复印件。4、购房发票原件和复印件。5、门牌证原件和复印件。6、结婚证及复印件或未婚证明。二、房产抵押贷款流程1、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行；4、银行报卷和审批；5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证；8、视情况办理保险、公证等手续；9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10、借款人按借款合同的规定还本付

2023-06-08

295人看过
法律综合知识
抵押给银行的房子还能再次抵押给个人吗？

一、抵押给银行的房子还能再次抵押给个人吗？房屋抵押给银行后，如果房屋的价值大于担保债务的数额，抵押人可以再次抵押房屋给个人，但不得超出其余额部分。《中华人民共和国民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。二、抵押车能购买吗这里的抵押车实际上就是贷款车，主要分为银行分期贷款购买的车辆和抵押给个人或者典当行、贷款公司获得借款的车辆。那抵押车能购买吗，需要具体情况具体分析：银行贷款购买的车辆有的车主通过银行办理分期贷款购买了车辆，但是后来无力还贷，银行通过拍卖行将车辆进行拍卖，这样的车子是完全可以购买的，通过拍卖程序取得车辆后办理正常过户就可以了。朋

2021-12-10

126人看过
抵押贷款
房产抵押贷款到期还不上银行拍卖房产吗

一、房产抵押贷款到期还不上银行拍卖房产吗房产抵押贷款到期还不上银行可以拍卖房产。借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，保证人承担补充的还款担保责任。但如果这套房屋是贷款人生活所必须的居住房屋的话，法院只会查封，不能拍卖或者抵债。根据《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。二、房产抵押贷款的手续房产抵押贷款可以通过银行办理，也可以通过银行的合作代办机构。具体办理手续如下：1.备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书

2023-06-04

99人看过

法律综合知识
房产银行抵押贷款可贷几成，抵押贷款多久还款

一、房产银行抵押贷款可贷几成房产银行抵押贷款可贷七成。在借款人资质和房子的情况都符合银行要求的情况下，用住宅作为抵押物申请房子抵押贷款可以贷到房子评估价的七成。而以商铺、写字楼、办公楼作为抵押物的话，房子抵押贷款可以贷到评估价的6成，如果用工业厂房作为抵押物，则只能贷到评估价五成。二、房产银行抵押贷款多久还款申请房产抵押贷款后，贷款期限最长为30年。具体多久还款，每个银行规定有所不同。一般情况下，房产抵押贷款的还款方式为：等额本息还款法或等额本金还款法，借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。三、房子抵押贷款如何办理房子抵押贷款办理程序如下：1．提交贷款申请：借款人首先要确认一下自己是否符合银行的抵押贷款要求，在满足银行抵押贷款条件的情况下再提交贷款申请。通常情况下个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同

2022-06-21

92人看过
法律综合知识
房子在银行抵押贷款还能赠与给我女儿吗

房子有抵押，不可以赠与儿女。因为房屋仍处于抵押状态中，也就是说，赠与人并不算该房屋的所有权人，也无法出示合法的房屋权属证明，未得到银行同意的情况下，不得将房屋出售或者赠与给他人，需先将银行贷款还清，并办理解押手续，才能办理房屋赠与手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

2024-05-14

152人看过