一、买房子只有土地使用证可以吗?
因为只有土地使用证的房子,也就是意味着只有使用权,而没有房屋的所有产权。未经审批同意,此类房屋不能上市交易,私下签订交易协议不受法律保护。只有土地使用证,没有房产证的房子不能买。我国法律规定,《房屋所有权证》是确认房产归属的唯一合法有效证据,没有《房屋所有权凭证》的房屋是禁止买卖的,没有《房屋所有权证》的房屋有关的买卖合同都是非法无效的,也办不了过户手续。从交易流程来看,先办理房产登记,再办理土地使用权变更,如果没有房产证,势必会比较麻烦,遇到这样的房子,购房者还是谨慎为好。
二、买二手房注意事项有哪些?
1、与中介、卖方确认房子的产权
需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、关键性承诺应体现在合同中
签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
3、保证产权顺利过户
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成销售过程;从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于业主,在此之前,卖方随时可以毁约。对于新手来说,买二手房相对于买新房而言是要复杂一些。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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只有土地使用证的房子可以买吗河北在线咨询 2022-04-26具体情况具体分析,例如,国有出让土地的使用权转让条件: 1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; 2、按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件; 3、建成的房屋必须有房屋所有权证书。
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买房只有土地使用证可以吗澳门在线咨询 2021-03-16农村老房子不需要缴纳占地税,政策上没有这种说法。土地使用税,是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收,因此也称城镇土地使用税。《中华人民共和国土地管理法》第三十七条,禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的
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买房子只需要土地使用证可以吗江西在线咨询 2022-05-20因为只有土地使用证的房子,也就是意味着只有使用权,而没有房屋的所有产权。未经审批同意,此类房屋不能上市交易,私下签订交易协议不受法律保护。只有土地使用证,没有房产证的房子不能买。我国法律规定,《房屋所有权证》是确认房产归属的唯一合法有效证据,没有《房屋所有权凭证》的房屋是禁止买卖的,没有《房屋所有权证》的房屋有关的买卖合同都是非法无效的,也办不了过户手续。从交易流程来看,先办理房产登记,再办理土地
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买房子只需要土地使用证可以吗?台湾在线咨询 2021-04-01因为只有土地使用证的房子,也就是意味着只有使用权,而没有房屋的所有产权。未经审批同意,此类房屋不能上市交易,私下签订交易协议不受法律保护。只有土地使用证,没有房产证的房子不能买。我国法律规定,《房屋所有权证》是确认房产归属的唯一合法有效证据,没有《房屋所有权凭证》的房屋是禁止买卖的,没有《房屋所有权证》的房屋有关的买卖合同都是非法无效的,也办不了过户手续。从交易流程来看,先办理房产登记,再办理土地
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买房没有房权证只有土地使用证只有土地使用证是否可以买卖重庆在线咨询 2022-02-08买房没有房权证只有土地使用证不可以买,不受法律保护;法律规定没有取得产权证书的房屋不准上市交易,单靠签订买卖合同不能保证(因违反法律规定不受保护),房地产法38条(6)款明确规定不准交易,因而建议不要买。参看房地产管理法第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)