一套商品房的建筑面积包括套内面积加公摊面积。套内面积应当是房屋使用面积+墙体面积+阳台面积。使用面积含义是各个房间(卧、厅、卫、厨、壁橱、走廊等)净面积(即墙到墙尺寸)。墙体面积含义是室内墙的全部、外墙的一部分(即分隔墙算一半、山墙算全部)。阳台面积计算有如下规定：

①原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

②挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算。

③凹阳台按其净面积(含墙体面积)的一半计算。

④半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影一半，凹进部分按其净面积一半计算建筑面积。公摊面积则是公用部位分摊面积，它一般由房产商填写一份公用部位分摊表，测绘部门根据此表对公用面积进行丈量，以此得出每户公摊面积。一般来说，多层建筑因为没有电梯井、电梯房、每层辅助面积以及大量走廊等公共面积，因此得房率就比高层建筑要高一点。但是，值得注意的是无论是多层建筑，还是高层建筑当得房率高于市面上通常标准的话，其房型必然有问题，不是卫生间是暗室就是厨房间窗开到走廊上去，因为公共面积少就难以安排出全明的房型来。

一、住房公摊面积超出国家规定怎么办

公摊面积超过国家规定标准怎么办：首先可以协商解决，协商不成可以起诉解决公摊面积误差问题。有没有超过3%的误差。根据相关司法解释规定，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。1、简介：公摊即谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。2、公摊面积的计算：（1）建筑面积套内建筑面积公摊面积（2）公摊面积公摊系数套内建筑面积（3）公摊系数总公共分摊面积(套内建筑面积总套数)（4）套内建筑面积套内使用面积墙体面积阳台面积3、公摊面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。4、规定：需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。