建筑面积怎么算实际面积-法师兄

建筑面积怎么算实际面积

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 19:02:10 383 人看过

一、建筑面积怎么算实际面积

建筑面积算实际面，实际面积和建筑面积也是非常重要的，建筑的面积=有效的面积+结构的面积=使用的面积+辅助面。建筑的面积=结构的面积+辅助的面积+套内使用的面积。实际面积和建筑面积还需要注意这些，建筑面积一般是指建筑物的长度、宽度的外包尺寸的乘积，然后再乘以层数。

二、建筑面积和使用面积的区别是什么

1.概念不同：建筑面积是积指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

2.计算公式不同：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积；使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面。

3.作用不同：建筑面积是在建筑物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方面的基础数据资料之一，在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格，适用建筑面积；住宅面积比较直观地反应住宅的使用状况，通常按照使用面积计算住宅租金。

三、建筑面积和套内面积的区别

1.大小不同

套内面积要比室内使用的面积大，室内使用的面积相对会小一些。

2.包含不同

建筑套内的面积包含了：使用的面积、内墙的面积、外墙面积的一般以及分户墙面积的一般建筑面积。使用面积是人们真正能够使用的套内面积，而不包含内墙、外墙等所占的面积。

3.计算公式不同

建筑面积=套内建筑面积+分摊面积，套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。

4.定义不同

建筑面积的定义是广义的、泛指的，主要是以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积，而套内面积是指一户建筑的使用面积，是不含墙、公摊在内的。

5.计算公摊的情况不同

套内面积是不计算公摊的，建筑面积是需要计算公摊的。

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