预购商品房抵押登记须提交的材料-法师兄

预购商品房抵押登记须提交的材料

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 19:52:42 473 人看过

1、预购商品房抵押登记申请审批书、确认书;

2、已登记备案的商品房买卖合同正本(验原件，复印件1份);

3、抵押人与抵押权人签订的书面抵押合同、借款合同(主合同);

4、抵押人身份证明(验原件，收复印件1份);抵押人属法人的须提交法人授权委托书(原件)、营业执照副本和受委托人身份证明(验原件、复印件各1份);

5、抵押权人法人授权委托书(原件)、营业执照副本和受委托人身份证明(验原件、复印件各1份);

6、登记机关认为必要的且属于法律、法规要求的其它材料。

一、提交材料（除说明外，其它均须提供原件）：

1、《柳州市房地产抵押登记申请表》

2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。

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3、《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）；抵押权人为单位的应提交营业执照；

4、查档结果证明

5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议

6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）；

7、授权委托书及受托人身份证明（核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）

8、房地产估价结果证明或双方价值认定书

9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场；

二、土地他项权证补办需要提供什么材料

(一)必须提供的资料：

1、当地房地产抵押权设立登记申请表原件；

2、当地房产档案馆查档证明原件；

3、房屋所有权证；

4、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明；

5、抵押人为个人提供营业执照(或组织机构代码证)复印件(校对原件)，无法提交原件校对的，提交工商出具的原件与复印件一致的证明；

抵押权人为个人的，提交抵押权人的身份证复印件(校验原件)，抵押权人为金融机构的，提交抵押权人身份证明，并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件(校验原件)。

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1、从抵押标的物来看，预售商品房抵押的标的物尚未形成。2、从购房资金支付来看，购房人已经按照规定支付了首期规定的房价款，然后由银行代其支付其余的购房款。3、从权属关系来看，抵押人对于预售商品房并不享有所有权。4、从合同属性来看，预售商品房抵押合同是一种从属于购房贷款合同的从合同。一、签订购房合同后什么情况下能退1、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约，应当对卖方承担违约责任。2、以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。3、房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋产权证期间，如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，即使

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