房子卖了住房维修基金是怎么样退-法师兄

房子卖了住房维修基金是怎么样退

来源：法律编辑整理时间： 2022-11-07 19:28:46 157 人看过

律师解答：

不可以退。

房屋维修基金是不能退的，房屋维修基金支配权是小区业主委员会（全体业主选举组成），这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般是要转到买房人名下，只是表明这房屋已交维修基金及金额，不代表业主拥有这资金支配权。

《住宅专项维修资金管理办法》第八条

出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
退房后如何退维修基金？

1、可以；2、购房者如果已经购买了商品住宅，并旦也缴纳了维修基金，但是后期又申请退房或者换房，是可以申请退还维修基金余额的；3、另外一种情况就是已经缴存了公共维修基金，但是后期因为拆迁所造成的损失，这部分维修基金肯定需要退还。《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

2024-05-03

288人看过
业主
房子拆迁，维修基金怎么办

维修基金不可以退。但符合如下情形,可以返还。(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的,按照售房单位财务隶属关系,收缴同级国库。一、商品房维修基金缴纳标准商品房维修基金缴纳标准为：购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。二、公共维修基金怎么计算公共维修基金的计算方法如下：1、当商品房销售在进行销售的时候，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有，不计入住宅销售收入；2、公共维修基金首期专项维修资金交存的现行标准是，高层，90元/平方米、多层，50元

2023-03-05

344人看过
法律综合知识
房屋面积差怎么退维修基金

首先，您需要详细地填写关于退还维修基金款项的申请表格，同时根据要求准备齐全相关所需文件材料。接着，您必须将上述全部的文件及资料送至当地的公共维修基金管理部门进行审批核实。若经审查后确认无任何问题，该管理机构将会按照预先设定的程序和期限，将公共维修基金汇入到您事先提供的银行账户之中。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

2024-04-27

77人看过
期房
武汉市住房维修基金是什么标准,住房维修基金政策从何时起施行

在购买房屋的时候，都要按照规定缴纳一定的维修基金，这样做的目的主要是为了满足后期房屋的维修的需要。维修基金是供全体业主拥有的，所以说缴纳了费用之后，不管是公共区域出现了问题，还是自己的家庭出现了小问题，都可以按照固定进行维修，可以说是为很多的家庭解除了后顾之忧。武汉市住房维修基金是什么标准?武汉市住房维修基金是什么标准根据购房合同签订的时间，购房维修基金标准分为两类。2008年11月1日以前签订购房合同的的是按照固定比例缴纳;2008年11月1日以后签订购房合同的的根据房屋结构来分为以下几个收费标准：1、如果您的购房合同是2008年11月1日到2011年5月1日之间签订的，住房维修基金的缴纳标准则根据房屋的结构来分为几种不同的等级：(1)砖混结构住宅49元/平方米，(2)无电梯框架结构住宅55元/平方米，(3)有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，(4)有电梯15层(含)

2023-05-08

281人看过

法律综合知识
住房维修基金都包括什么

一、住房维修基金都包括什么根据现行法规政策，房屋维修基金主要包含两大部分，分别是房屋公用设施专用基金以及房屋本体维修基金。其中，房屋公用设施专用基金，我们通常称之为专用基金，该部分资金主要用于物业共用部位、公共设施及设备的更新与改造等方面的开支，严禁任何形式地挪作他用。专用基金遵循“钱随房走”的原则，即在房屋发生转让行为时，其账户内的剩余资金将自动转移至新的房屋所有权人手中。根据中华人民共和国建设部与财政部联合发布的第165号令《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，对于商品住宅的业主以及非住宅的业主而言，他们需要按照各自所拥有物业的建筑面积来缴纳住宅专项维修资金，具体来说，每平方米建筑面积应缴纳的首期住宅专项维修资金的金额相当于当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。而对于出售公有住房的情况，则需按照以下规定缴纳住宅专项维修资金：首先，业主需按照自己所拥有物业的建筑面积缴纳住宅专项

2024-03-31

408人看过
退房
开发商违约退房维修基金怎么退

开发商延期交房，首先是按照购房者和开发商签订的购房合同上，对延期交房的违约金是怎么约定的，如果有约定，按照合同执行。如果没有约定，按照国家相关法律中合同违约金规定和要求确定违约金数额。若开发商提出不合理的赔偿计划或者拒绝赔偿，购房者可以通过法律途径维护自身合法权益，向当地房屋管理机构投诉或者直接向当地人民法院提起诉讼，拖的时间越久开发商赔的钱越多。购房者与开发商因为违约金赔偿问题产生纠纷，可以向当地房屋管理机构投诉，房屋管理机构受理此类投诉主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。实在不行向

2023-04-20

440人看过
房产证
住房维修基金是否强制收取？

维修基金又可以称为公共维修基金或者专项维修基金，其主要是指购房者在购买了某处小区后，由小区内的所有业务按一定的标准缴纳一定标准的钱款至专项帐户；这笔钱款主要是用于本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项，而且这笔资金主要是由业主委员会统一管理和使用，业务个人是无法从银行申请提取自己的维修基金的。根据国家的相关法律规定，每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，换句话说，维修基金是必须要交的，如果不交的话，对您的利益是会有较大的损害的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，主要是在物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目的时候需要用到的，不得挪作他用。住房维修基金何时可以使用如何申请每月交纳养老金，为自己的未来做准备，但要给自己房屋交纳养老金，却被很多市民忽视。当小区房屋公共部分、道路等出现质量问题，只要业主委

2023-07-05

397人看过
法律综合知识
维修基金一房二卖如何维权

在遭遇商品房“一房二卖”问题的购房者身上，他们可以依据具体情况，灵活地选择通过协商和解方式解决争端、提交仲裁或者启动诉讼法律程序来维护自身合法权益。在这样的困境中，购房者依法拥有撤销房屋买卖合同、追回已经支付的房款并获取相关利息、索取经济损失赔偿等多项权利，并且还可以向卖方提出最高不超过已付购房款金额一倍的补偿要求。然而，需要特别指出的是，如果卖方并非房地产开发企业的普通公民，那么购房者将无法获得惩罚性赔偿责任的支持，只能主张收回购房款及相应利息，同时要求赔偿其所遭受的经济损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-04-24

480人看过

法律综合知识
退房后维修基金去哪儿退

想要申请退还维修基金，首先需要填写维修基金退款的申请表，还需要提交以下材料：有退契税的凭证，还有房管部门开具的商品房维修基金退款的审批表。本人的身份证以及建设单位收到的退还维修基金的统一收据。接下来要将所有的材料提交给公共维修基金管理处，由工作人员审核通过之后，如果没有问题，就会在一定的时间内，将公共维修基金打到你所提供的账户中。《住宅专项维修资金管理办法》第十条业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。《住宅专项维修资金管理办法》第十一条业主大会成立前

2024-05-12

107人看过
法律综合知识
房屋维修基金的定义是什么，合肥房屋维修基金怎么算

房屋维修基金的定义房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。合肥房屋维修基金怎么算商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米。《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》中第五条规定，未配电梯的物业按购房款总额的1％交存；配电梯的物业按购房款总额的2％交存。房屋维修基金什么时候交什么时候交纳房屋维修基金呢？业主应当在房屋交房前，交纳房

2023-12-03

260人看过
银行贷款
卖房公共维修基金谁出

一、卖房维修基金谁来承担根据建设部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知(建房〔1998〕213号)第13条规定：“业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。”维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。所以一般没有问买方索取补偿的。公共维修基金只是房主在当时购买新房的时候交的，这个费用相当于给房子买的保险，是跟随房子走的。在现实交易中，房子卖了，房屋公共维修基金就会跟随房屋自动转移。二、房屋维修基金怎么交的1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位(开发商)代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。开发商与住宅专项维修基金没有关系，但是开发商会代收房屋维修基金，之所以会代收这笔费用，是因为代办产权证的需要。2、

2023-03-22

396人看过
不动产权证
怎么样查房子交没交专项维修基金

业主可以通过四种渠道查询自己房屋专项维修资金账户的余额情况：一是结存单查询。市房屋维修资金管理中心每年12月31日结息日后2个月内，向已交存专项维修资金的业主寄送《天津市房屋专项维修资金业主结存单》，告知业主上一年度房屋专项维修资金账户余额、利息收入和使用情况。二是登陆网站查询。交存专项维修资金的业主登录天津市房屋专项维修资金管理信息网，在维修资金查询模块查询自己名下房屋专项维修资金账户情况。三是到办件大厅查询。业主可以持《房地产权证》或《不动产权证书》、身份证原件，到天津银行第一中心支行河北区海河东路52号奥式商务区C座一楼办事大厅进行查询。咨询电话58822958。四是通过手机APP查询。业主可以通过扫描天津市房屋专项维修资金管理信息网上的二维码，下载安装房屋维修资金管理手机APP，注册登录后，可查询维修资金账户情况及小区维修资金和应急资金使用情况。一、房屋维修基金怎么查询1、可在柜台

2023-03-06

195人看过

法律综合知识
房子维修基金2024新规

房子维修基金新规17日，住建部与财政部联合印发《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》（建办房〔2015〕52号）。《通知》在现行政策法规的框架下，通过明确维修资金的使用范围和目标重点、细化应急使用制度、创新业主表决规则等方式，探索建立老旧小区和电梯更新改造多方资金筹措机制。1、针对老旧小区和电梯亟待更新改造但面临资金不足的问题，《通知》鼓励业主使用维修资金对长期失修失养、配套设施不全、保温节能缺失、环境脏乱差的老旧小区进行更新改造，主要包括房屋本体和配套设施两大方面。业主也可以将维修资金用于维修、更换运行时间超过15年的老旧电梯，在未配备电梯的老旧住宅加装电梯以及助老设施等。考虑到各地实际情况的不同，对于老旧小区及电梯更新改造的具体标准和内容，《通知》授权地方根据实际情况确定。2、针对维修资金使用事项业主“双三分之二”表决难的问题，《通知》提出了四种表决

2024-04-21

263人看过
房改房
关于房改房住房维修基金的含义是什么？

现在市场上有非常多种类的房子，包括商品房还有一些保障性住房。那么关于房改房住房维修基金的含义是什么？房改房的维修基金是公有的出售之后，针对公用部分的一个维修基金，比如电梯，走廊等地方。房改房维修基金的含义：房改房维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，公有住房出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。一、房改房维修基金办理流程：受理：房改房出售单位在西安市住房保障和房屋管理局房改办领取《单位职工住房项目专项维修资金交存申请表》，携带资料来中心申请开立网上办公账户，或者在房管局网站房屋维修资金网上办公平台注册申请，填报单位信息，并填写《受理申请表》；开户：系统软件注册；提交：房改单位录入业主信息，通过网上办公平台提交；备案：备案，打印《交存通知单》；公告：在小区张贴公告并将《交存通知单》发给业主；交存：业主持《交存通知单》、身份证在西安市住宅专项维修资金专户

2023-06-26

164人看过