“电梯只通到16层，复式房的17层是靠双脚上下，因此不该将电梯费算进去。”由于已经拖欠了近一年的物业服务费和水电运行费，家住闸北区的业主张先生近日收到了物业的缴费催款单。

张先生搬入新理想家园已有3个年头，顶楼复式结构的房子十分宽敞。然而从去年第三季度起，张先生却向小区物业暂停交纳电梯运行费，因为他认为楼内电梯只通到16层———家中的进门楼层，自己依然需要爬楼梯上“17层”———复式房的2层。产生疑惑后，张先生咨询了小区物业，但对方表示张先生的家应视为一个整体，按住宅面积统一收取费用。

随后，为了支撑自己的观点，张先生开始查询资料，终于在有关部门制定的《上海市商品住宅物业管理服务收费若干问题的解答》里找到依据：“同一管理区域内的高层住宅的电梯和水泵运行成本应一并测算，再按建筑面积平均分摊，向住户收取。

底层和原始结构中电梯不停靠的楼层住房，高层电梯、水泵运行费不予摊算。”张先生认为，自己的复式房屋2楼正是属于“原始结构中电梯不停靠的楼层住房”，因此暂时停交电梯运行费是合理合法的。

“我并非不愿交纳物业费用，只是想把问题搞清楚。”张先生表示，如果物业方同意，可以先将没有交纳的物业服务费和16层房屋面积的电梯运行费补交，但若要交纳“17层”50多平方米的电梯费，自己需要一个明确说法。

小区物业人员告诉记者，复式房屋属于同一整体，是“一间房屋”，并没有实际的楼层分界线。目前，小区物业又向张先生开出了缴费通知单，希望他能及时补交拖欠的费用。

记者从市房地局了解到，张先生疑惑的“原始结构中电梯不停靠的楼层住房”，是指住宅设计中有明确楼层但电梯不停靠或无法停靠的情况，例如楼内有明确的17层标志、该层有合法地址、邮电通讯方式，但电梯因故不停靠，则17楼居民可以不承担电梯费用。但复式房屋有单一门牌，因此不属于这一情况。

市物业管理行业协会信息部主任助理许葆华表示，如果业主实际使用电梯，那就应该根据自己所拥有的房屋建筑面积承担电梯运行费。